原告：華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省安國(guó)市祁州大路165號(hào)。
法定代表人：王建輝，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：魏長(zhǎng)發(fā)，河北祁都律師事務(wù)所律師。
委托代理人：刁麗，河北祁都律師事務(wù)所律師。
被告：郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國(guó)市祁州藥市。
第三人：中國(guó)銀行股份有限公司安國(guó)支行，住所地河北省安國(guó)市藥都北大街82號(hào)。
法定代表人：田宇，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：劉玉，該行員工。

原告華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告郝某某、第三人中國(guó)銀行股份有限公司安國(guó)支行為追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及委托代理人魏長(zhǎng)發(fā)、刁麗、第三人中國(guó)銀行股份有限公司安國(guó)支行委托代理人劉玉到庭參加訴訟，被告郝某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給付原告代為償付的款項(xiàng)289279.33元；2、判令第三人協(xié)助辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移事宜；3、確認(rèn)原告對(duì)被告所有的華都祁苑5-1-2301號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2012年10月10日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告購(gòu)買(mǎi)位于安國(guó)市藥××大路南側(cè)、××州大路北側(cè)××號(hào)房屋一套，房屋建筑面積131.97平方米，房屋總價(jià)456352元，被告于簽訂合同當(dāng)日支付首付款146352元，其余房款31萬(wàn)元通過(guò)銀行按揭貸款支付給原告；后被告與第三人簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，從第三人處貸款31萬(wàn)元，同時(shí)約定被告以所購(gòu)房屋向第三人提供抵押擔(dān)保，原告提供階段性連帶責(zé)任保證，截至2016年6月30日，被告連續(xù)六期未按住房貸款合同歸還第三人貸款，第三人根據(jù)原告與其簽訂的《華都祁苑個(gè)人住房及商鋪按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》的約定，于2016年6月30日直接從原告在第三人處的保證金賬戶中扣收了被告所欠的貸款本息及罰息278729.33元，同時(shí)將其對(duì)被告的債權(quán)278729.33元全部轉(zhuǎn)移給原告，房屋抵押權(quán)也應(yīng)按合作協(xié)議中的約定轉(zhuǎn)移給原告。另，原告于2015年12月31日代被告向第三人償還四期貸款本息合計(jì)10550元，以上合計(jì)289279.33元。綜上，被告的違約行為致使原告代為償還第三人的全部欠款，原告也因此享有了追償權(quán)，第三人應(yīng)按約定協(xié)助辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移事宜，一遍原告行使抵押有限受償，故提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告郝某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及被告郝某某與第三人中國(guó)銀行股份有限公司安國(guó)支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，兩份合同均合法有效。被告郝某某未按照約定及時(shí)償還借款，原告代其償還貸款本息10550元，承擔(dān)連帶保證責(zé)任償還借款本金、利息及罰息278729.33元，上述款項(xiàng)原告有權(quán)向被告追償，故原告要求被告給付原告代為償付的款項(xiàng)289279.33元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告郝某某與第三人中國(guó)銀行股份有限公司安國(guó)支行簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》雖約定被告以所購(gòu)房屋向第三人提供抵押擔(dān)保，但雙方并未辦理預(yù)告抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故第三人不享有抵押權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)移給原告后，原告也不能享有抵押權(quán)，故原告要求第三人協(xié)助辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)及要求對(duì)被告所有的華都祁苑5-1-2301號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。
綜上所述，被告郝某某應(yīng)給付原告華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代為償付的款項(xiàng)289279.33元，原告的其他訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條之規(guī)定，經(jīng)合議庭合議，判決如下：

一、被告郝某某給付原告華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代為償付的款項(xiàng)289279.33元，于判決生效后七日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告華都國(guó)際建設(shè)集團(tuán)安國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2820元由被告郝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　張計(jì)水 審判員　　董曉春 審判員　　劉亮亮

書(shū)記員：郭家琦