華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
梁茹（北京中銀律師事務(wù)所）
張楠
肖某某
中國銀行股份有限公司安國支行
王穎
劉玉

原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省保定市安國市祁州大路165號(hào)。
法定代表人王建輝，該公司董事長。
委托代理人梁茹，北京市中銀律師事務(wù)所律師。
委托代理人張楠，該公司會(huì)計(jì)。
被告肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市。
第三人中國銀行股份有限公司安國支行，住安國市藥都北大街82號(hào)。
法定代表人田宇，該行行長。
委托代理人王穎，該行副行長。
委托代理人劉玉，該行消貸主管。
原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告肖某某、第三人中國銀行股份有限公司安國支行為合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人梁茹、張楠，第三人中國銀行股份有限公司安國支行委托代理人王穎、劉玉到庭參加訴訟，被告肖某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2014年3月12日，被告與第三人簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，從第三人處貸款26萬元，同時(shí)約定被告以所購房屋向第三人提供抵押擔(dān)保，原告提供階段性連帶責(zé)任保證。
截止到2015年12月30日，被告連續(xù)四期未按住房貸款合同歸還第三人貸款，第三人根據(jù)原告與其簽訂的《華都祁苑個(gè)人住房及商鋪按揭貸款合作協(xié)議書》里的約定，于2015年12月30日直接從原告在第三人處的保證金賬戶中扣收了被告欠其的貸款本金及罰息共計(jì)249116.8元，同時(shí)將其對(duì)被告的債權(quán)249116.8元全部轉(zhuǎn)移給原告，房屋抵押權(quán)也同時(shí)轉(zhuǎn)移給原告。
根據(jù)原告與第三人所簽的合作協(xié)議中第八條，在原告履行保證責(zé)任后，第三人有義務(wù)協(xié)助原告向被告追索全部欠款，并保證將貸款的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給原告，現(xiàn)原告已代為償還全部欠款，而經(jīng)原告多次催要，被告的抵押權(quán)他項(xiàng)證書第三人一直未予以配合辦理，導(dǎo)致原告至今未實(shí)際享有訴爭房產(chǎn)的抵押權(quán)，使得債權(quán)無法享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告肖某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，也未提交文字答辯。
第三人中國銀行股份有限公司安國支行辯稱，可以在法律允許的范圍內(nèi)協(xié)助原告辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移事宜，但不同意在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)簽字。
××選擇貸款方式（銀行按揭）付款，××應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日向××交納117290元，其余房款260000元通過銀行按揭支付給××，××須于簽訂本合同之日起按照補(bǔ)充協(xié)議約定的期限辦理完畢銀行貸款手續(xù)并將人民幣260000萬元?jiǎng)澣搿痢临~戶。
被告肖某某（借款人）、第三人中國銀行股份有限公司安國支行（貸款人）、原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）于2014年3月12日簽訂《中國銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》（編號(hào):2014年消貸字003號(hào)），約定:本合同項(xiàng)下個(gè)人住房貸款金額為260000元，貸款期限為15年／180個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。
貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月。
即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起每12個(gè)月重新定價(jià)一次（重新定價(jià)日為實(shí)際放款日在重新定價(jià)日當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為重新定價(jià)日），第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款月利率為5.45833‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。
每月的5日為結(jié)息日和付息日，若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。
借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期付款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。
逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為:利息=（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×年罰息利率／360。
貸款人同意借款人貸款申請(qǐng)后，貸款人受托支付:借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱:華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)為:10×××55）。
貸款償還方式為按月等額本息還款。
借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。
還款期數(shù)共計(jì)180期，還款日為每月的5日。
在本合同簽訂日利率水平下，采用等額本息還款法，借款人每期還本息金額為2272.14元。
本合同簽訂日利率與本合同實(shí)際執(zhí)行利率不同的，以實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算的還款金額為準(zhǔn)。
為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶，戶名:肖某某，賬號(hào)62×××39，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定還款賬戶。
本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為:借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋（下稱“抵押物”）向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押人肖某某及抵押物共有人趙玉然簽字確認(rèn)。
所購房屋為期房的，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證書后30日內(nèi)辦理正式抵押登記；保證人（開發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任保證。
借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分全部提前到期并要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與第三人中國銀行股份有限公司安國支行（乙方）簽訂《“華都祁苑”個(gè)人住房及商鋪按揭貸款合作協(xié)議書》約定:對(duì)尚未辦理抵押登記手續(xù)的借款人，甲方應(yīng)與乙方簽訂保證合同，甲方在承擔(dān)連帶責(zé)任保證的同時(shí)，承諾在借款所購房產(chǎn)正式交付后十二個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢借款人所購房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由乙方執(zhí)管。
在上述手續(xù)完全辦妥后，甲方的保證責(zé)任解除。
在甲方履行保證責(zé)任后，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方追索甲方代為支付的貸款本息及費(fèi)用。
若甲方代借款人償還全部欠款，乙方保證將貸款的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后5日內(nèi)在乙方開立保證金專用賬戶（賬戶:10×××27），并保證保證金賬戶余額不低于乙方向購買甲方商品房的借款人發(fā)放個(gè)人商品房貸款余額的5%、商鋪貸款余額的10%。
甲方將資金轉(zhuǎn)入保證金賬戶即為移交乙方占有，乙方享有優(yōu)先受償權(quán)以及協(xié)議書中約定的權(quán)利。
甲乙雙方約定:如在甲方提供連帶責(zé)任保證期間借款人未按借款合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本息，或甲方在借款人所購房屋正式交付后十二個(gè)月內(nèi)，未協(xié)助乙方辦妥借款人所購房屋的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由乙方執(zhí)管，乙方有權(quán)按借款合同和保證合同的約定直接扣收甲方賬戶（包括但不限于上述保證金賬戶）的款項(xiàng)用于歸還借款人所欠乙方貸款本息及費(fèi)用；對(duì)以所購住房或商鋪抵押的借款人，如借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期未歸還貸款本息，甲方在擔(dān)保期間內(nèi)，同意以借款人尚欠乙方借款本息及費(fèi)用余額的價(jià)格，購買乙方依個(gè)人住房或商鋪消費(fèi)貸款借款合同對(duì)借款人享有的全部債權(quán)，并愿將保證金專用賬戶內(nèi)的資金作為購買上述債權(quán)的保證金，在借款人住房或商鋪貸款未清償前，甲方不得動(dòng)用。
乙方有權(quán)據(jù)此從甲方的保證金賬戶或甲方在乙方開立的其他存款賬戶中扣劃上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部價(jià)款，甲方就乙方的上述扣款無條件地放棄抗辯權(quán)。
待款項(xiàng)全部進(jìn)入乙方賬戶后，乙方在借款合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。
屆時(shí)乙方書面通知借款人。
被告肖某某從2014年4月5日開始向第三人償還貸款，后逾期，經(jīng)第三人催收由原告于2015年4月3日代為償還貸款本息7000元，于2015年7月31日代為償還貸款本息8800元。
截止到2015年12月11日被告又連續(xù)四期未償還房貸，第三人于2015年12月15日通知原告，第三人與被告之間的合同提前到期，由原告履行保證責(zé)任代為償還剩余全部貸款本息及罰息，并于2015年12月30日從原告賬戶（賬號(hào)為:10×××27）中扣收了被告拖欠第三人的貸款本息及罰息計(jì)249116.80元。
同時(shí)通知原告，第三人對(duì)被告享有的249116.80元的債權(quán)轉(zhuǎn)移至原告。
第三人未能提供證據(jù)證實(shí)將債權(quán)轉(zhuǎn)移事宜通知了被告。
上述事實(shí)有《商品房買賣合同》、《中國銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》、《“華都祁苑”個(gè)人住房及商鋪按揭貸款合作協(xié)議書》、《告知函》、《債權(quán)轉(zhuǎn)移通知書》、借款單、支出憑單、中國銀行自動(dòng)柜員機(jī)客戶通知書、中國銀行貸款還款回單及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在卷予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，原告代被告向第三人償還貸款本息及罰息計(jì)264916.80元的事實(shí)，有中國銀行貸款還款回單及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等予以證實(shí)，事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。
原告代被告償還貸款后有權(quán)向被告追償，故原告要求被告償還其代為償付的264916.80元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
自代為償還之日起原告代為償還的資金被占用，期間產(chǎn)生的利息損失，被告應(yīng)一并負(fù)擔(dān)，故原告要求被告支付同期銀行貸款利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
故債權(quán)轉(zhuǎn)移未生效，且該債權(quán)上并未設(shè)立抵押權(quán)。
原告請(qǐng)求被告承擔(dān)本案的律師費(fèi)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
因被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院視其放棄舉證和答辯，依現(xiàn)有證據(jù)依法缺席判決。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，經(jīng)合議庭合議，判決如下:
被告肖某某于判決生效后七日內(nèi)償還原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司264916.80元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付自2015年12月31日起資金占用期間的利息；
駁回原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5417元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2020元，合計(jì)7437元由被告肖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告代被告向第三人償還貸款本息及罰息計(jì)264916.80元的事實(shí)，有中國銀行貸款還款回單及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等予以證實(shí)，事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。
原告代被告償還貸款后有權(quán)向被告追償，故原告要求被告償還其代為償付的264916.80元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
自代為償還之日起原告代為償還的資金被占用，期間產(chǎn)生的利息損失，被告應(yīng)一并負(fù)擔(dān)，故原告要求被告支付同期銀行貸款利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
故債權(quán)轉(zhuǎn)移未生效，且該債權(quán)上并未設(shè)立抵押權(quán)。
原告請(qǐng)求被告承擔(dān)本案的律師費(fèi)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
因被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院視其放棄舉證和答辯，依現(xiàn)有證據(jù)依法缺席判決。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，經(jīng)合議庭合議，判決如下:
被告肖某某于判決生效后七日內(nèi)償還原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司264916.80元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付自2015年12月31日起資金占用期間的利息；
駁回原告華都國際建設(shè)集團(tuán)安國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5417元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2020元，合計(jì)7437元由被告肖某某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉亮亮
審判員：劉蕾蕾
審判員：丁鳳玲

書記員：王夢永