原告：華襄洋服有限公司破產(chǎn)清算組，地址：襄陽(yáng)市大慶東路利民路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人：羅毓然，該清算組組長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王曉鵬，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住樊城區(qū)，
委托訴訟代理人：史元建，湖北志民律師事務(wù)所律師。
華襄洋服有限公司破產(chǎn)清算組（以下簡(jiǎn)稱清算組）訴楊某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法由審判員阮橋獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王曉鵬，被告楊某某和委托訴訟代理人史元建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

原告清算組向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰退無(wú)權(quán)占有的原華襄洋服有限公司綜合樓204房間。2、判令被告從占用房屋起每月支付200元的房屋占用費(fèi)，共計(jì)18年，43200元。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2007年11月，清算組為解決部分職工住房困難問(wèn)題，根據(jù)2007年11月20日公布的《華襄洋服有限公司綜合樓出售實(shí)施辦法》，決定把華襄洋服有限公司綜合樓出售被告等部分職工，被告當(dāng)時(shí)應(yīng)購(gòu)買201、202二間房屋，面積合計(jì)為79.16平方米。后被告未經(jīng)任何人同意，私自把204房間占用至今，實(shí)際居住了三間房子，單位多次做工作要求其騰退房子，但被告拒不執(zhí)行。
經(jīng)審理查明，楊某某系原華襄洋服有限公司職工。自2000年以來(lái)，一直居住在本案爭(zhēng)議的房屋。2001年3月26日，華襄洋服有限公司被襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院宣告破產(chǎn)，同日，成立并指定了清算組成員。2007年11月20日，清算組依照2004年6月9日公布的《華襄洋服有限公司綜合樓出售實(shí)施辦法》，再次發(fā)出通知，其主要內(nèi)容是綜合樓出售價(jià)格仍按原實(shí)施方案確定的每平方米313元執(zhí)行。201、202室出售給楊某某，其面積為79.16平方米，總價(jià)款為24777.08元。綜合樓出售為一次性出售，交款時(shí)間自2007年11月20日開(kāi)始至2007年12月20日結(jié)束。本案爭(zhēng)議的204號(hào)（大約20平方米左右）未作分配。原告要求被告搬出204號(hào)房屋，被告拒絕，引起訴訟。

本院認(rèn)為，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案原告提交了關(guān)于該房屋的宗地圖、其主管部門襄陽(yáng)市商務(wù)局認(rèn)可的該綜合樓情況說(shuō)明以及從襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院復(fù)印的原華襄洋服有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清單，足以認(rèn)定爭(zhēng)議的綜合樓屬于原華襄洋服有限公司資產(chǎn)，清算組有權(quán)予以處分。被告辯稱的該房屋權(quán)屬不明，沒(méi)有證據(jù)反映是原華襄洋服有限公司資產(chǎn)的意見(jiàn)，不能成立。被告辯解該房是單位破產(chǎn)前分給自己的房屋，沒(méi)有提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)。被告又辯解是單位破產(chǎn)后以自己應(yīng)得的破產(chǎn)安置費(fèi)抵償了房屋的價(jià)款，也未提交相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，即使按照被告的辯解意見(jiàn)，其破產(chǎn)安置費(fèi)只有八千元，與其應(yīng)當(dāng)繳納的房款相差甚遠(yuǎn)，故被告無(wú)合法理由占用204號(hào)房屋，應(yīng)向原告返還。原告主張被告支付房屋占用費(fèi)，符合法律規(guī)定，但時(shí)間應(yīng)從交款日期結(jié)束后的第二天起計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)參照該房屋的面積、地段以及類似房屋的租金，本院酌定每月占用費(fèi)為50元。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)將居住的原華襄洋服有限公司綜合樓第二層（從南朝北）第四間房屋騰空并返還給原告清算組。
二、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告清算組房屋占用費(fèi)每月50元，從2007年12月21日起至將該房屋交給原告止。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，逾期支付的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定的辦理。
案件受理費(fèi)1630元，減半收取815元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　阮　橋

書記員：黃璐璐