原告華某，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人鄭耀華，湖北多能律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為出庭應(yīng)訴、承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為提起上訴、反訴、接受調(diào)解，簽收有關(guān)法律文書(shū)，申請(qǐng)追加第三人。
委托代理人胡超，湖北多能律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為出庭應(yīng)訴、承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為提起上訴、反訴、接受調(diào)解，簽收有關(guān)法律文書(shū)，申請(qǐng)追加第三人。
被告十堰市億科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該公司住所地，湖北省十堰市廣東路81號(hào)。
法定代表人童志偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃德華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限：代為出庭應(yīng)訴，簽收法律文書(shū)、代為調(diào)解。
委托代理人熊光輝，湖北無(wú)為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告華某訴被告十堰市億科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱億科房地產(chǎn)公司）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2014年11月26日立案受理。2014年11月5日，原告華某向本院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，2014年11月6日，本院作出（2014）鄂張灣民保字第00080號(hào)民事裁定書(shū)，裁定對(duì)被告億科房地產(chǎn)公司名下的、位于湖北省十堰市張灣區(qū)漢江街辦銀河路1號(hào)（預(yù)售許可證登記項(xiàng)目地址為：廣東路漫漫溝）億科紅郡小區(qū)7幢1502號(hào)房屋予以查封。本案依法由審判員王瑞適用簡(jiǎn)易程序，于2015年1月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告華某的委托代理人胡超，被告億科房地產(chǎn)公司的委托代理人黃德華、熊光輝到庭參加了訴訟。期間，原、被告均向本院申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為2個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年7月21日，原告華某與被告億科房地產(chǎn)公司授權(quán)的經(jīng)辦人陳宣霖簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)YS2013071807-1502），合同約定，由原告華某購(gòu)買(mǎi)被告億科房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的、位于湖北省十堰市張灣區(qū)漢江街辦銀河路1號(hào)（預(yù)售許可證登記項(xiàng)目地址為：廣東路漫漫溝）億科紅郡小區(qū)7幢1502號(hào)房屋一套，該房屋建筑面積為72.68平方米，單價(jià)為每平方米3600元，總計(jì)價(jià)款261648元。合同簽訂前，原告華某分別于2014年7月11日支付購(gòu)房款30000元、2014年7月15日支付231648元，以上合計(jì)261648元，并由被告億科房地產(chǎn)公司出具收據(jù)兩份，收據(jù)號(hào)碼分別為1186083、1186084。后原告華某認(rèn)為其與被告億科房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)合法有效，但被告億科房地產(chǎn)公司未在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，雙方協(xié)商未果，故而成訴。
另查：1、被告億科房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的上述億科紅郡小區(qū)樓盤(pán)，目前尚未竣工，該樓盤(pán)已分別于2013年11月21日、2014年1月23日在十堰市房地產(chǎn)管理局辦理了鄂十房預(yù)售字（2013）063號(hào)、（2014）008號(hào)《湖北省商品房預(yù)售許可證書(shū)》兩份；
2、被告億科房地產(chǎn)公司原有兩個(gè)股東，即法人股東湖北升富華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“升富華房地產(chǎn)公司”）和自然人股東陳宣霖。2013年7月18日，被告億科房地產(chǎn)公司召開(kāi)全體股東會(huì)并形成簽訂了一份《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)約定，由股東陳宣霖將其持有的公司20%的股份，轉(zhuǎn)讓給另一股東升富華房地產(chǎn)公司，升富華房地產(chǎn)公司支付陳宣霖股份轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000萬(wàn)元，其后其持有被告億科房地產(chǎn)公司100%的公司股份。經(jīng)協(xié)商，被告億科房地產(chǎn)公司將其開(kāi)發(fā)的“億科紅郡”在建工程商品房中的5455平方米分配給陳宣霖，抵付股份轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000萬(wàn)元。為方便銷售，被告億科房地產(chǎn)公司及升富華房地產(chǎn)公司交付給陳宣霖60份加蓋被告億科房地產(chǎn)公司及法定代表人印章的空白《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，及60份加蓋被告億科房地產(chǎn)公司印章的收款收據(jù)。2013年8月17日，升富華房地產(chǎn)公司、陳宣霖及被告億科房地產(chǎn)公司又簽訂《和解協(xié)議》一份，約定陳宣霖返還升富華房地產(chǎn)公司合作定金本息共計(jì)900萬(wàn)元，同樣采取折抵辦法，即從上述陳宣霖分配的5455平方米中退還給被告億科房地產(chǎn)公司1636.3平方米，但未收回超過(guò)部分空白合同和收據(jù)。本案中原告華某所持有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和收款收據(jù)，就是由陳宣霖采用上述空白合同所簽訂的購(gòu)房合同。
3、被告億科房地產(chǎn)公司因與其他單位存在債權(quán)債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟。湖北省宜昌市中級(jí)人民法院查封了被告億科房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的、位于湖北省十堰市張灣區(qū)漢江街辦銀河路1號(hào)（預(yù)售許可證登記項(xiàng)目地址為：廣東路漫漫溝）億科紅郡小區(qū)的部分房屋。本案所涉房屋，已被本院依法采取了查封措施。
以上事實(shí)有原告華某和被告億科房地產(chǎn)公司的當(dāng)庭陳述，及原告華某提交的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份、收據(jù)一份、本院的民事裁定書(shū)一份，被告億科房地產(chǎn)公司提供的《商品房預(yù)售許可證書(shū)》（復(fù)印件）兩份、民事裁定書(shū)等證據(jù)在卷佐證，以上證據(jù)均經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以采信。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案中，原告華某提交的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和購(gòu)房款收據(jù)，被告億科房地產(chǎn)公司不持異議，可以認(rèn)定該購(gòu)房合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且該合同并不存在無(wú)效的情形和事由，合同的標(biāo)的物，即原告華某所購(gòu)的商品房亦不存在法定的物權(quán)受限情形，綜上，本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)合法有效。被告億科房地產(chǎn)公司稱其公司內(nèi)部股東之間存在權(quán)益糾紛，請(qǐng)求本院在處理此類案件時(shí)，考慮其公司的合法權(quán)益，本院認(rèn)為，被告億科房地產(chǎn)公司的此項(xiàng)請(qǐng)求，與該公司和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的有效性的認(rèn)定并無(wú)關(guān)聯(lián)，但本院將在不影響原告華某權(quán)益的情況下，酌情考慮其請(qǐng)求。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第五十二條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

原告華某與被告十堰市億科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年7月21日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)YS2013071807-1502）合法有效。
案件受理費(fèi)500元減半收取250元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)600元，合計(jì)850元，由被告十堰市億科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號(hào)：17×××33-1。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　王瑞

書(shū)記員：張帆