原告：華某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高飛，上海嘉鈺律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧思揚(yáng)，上海嘉鈺律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某嫻，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南京市。
　　委托訴訟代理人：孔貴貴(系被告丈夫)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　第三人：上海綠地金山置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)錢(qián)鑫路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：徐榮璞，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：洪維爭(zhēng)，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王翔，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告華某某訴被告陳某嫻、第三人上海綠地金山置業(yè)發(fā)展有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭適用普通程序于2018年9月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告華某某的委托訴訟代理人高飛、顧思揚(yáng)，被告及其委托訴訟代理人孔貴貴，第三人委托訴訟代理人洪維爭(zhēng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行原、被告于2016年7月1日就金山區(qū)龍皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、請(qǐng)求法院判令第三人將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)給原告；3、其愿意支付剩余的房款51萬(wàn)元;4、請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年7月1日，原、被告就金山區(qū)龍皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋分別簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告以人民幣90萬(wàn)元向被告購(gòu)買(mǎi)該處房屋，當(dāng)日原告支付了定金3萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告按照約定于2016年7月11日向被告支付了17萬(wàn)元，于2016年7月22日支付了20萬(wàn)元。至2016年9月10日，原告至房屋中介處欲支付購(gòu)房尾款50萬(wàn)元，被告借故未到。原告于2016年9月20日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付了50萬(wàn)元，但被退回。此后，原告多次要求被告繼續(xù)履行合同，被告始終以各種理由拖延不繼續(xù)履行合同，不愿將房屋交付給原告。原告認(rèn)為，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同簽訂后，原告按約履行了義務(wù)，但被告拒不履行合同約定的義務(wù)，被告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　被告答辯稱(chēng)，不同意原告的訴請(qǐng)。理由是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告是守約方，原告聯(lián)合中介向法院提供假證據(jù)。根據(jù)合同約定，原告應(yīng)該于9月10日前付款，但其未履行，在被告催討后還是沒(méi)有及時(shí)支付，故雙方應(yīng)該解除合同。
　　第三人答辯稱(chēng)，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系第三人不清楚。被告是第三人建設(shè)工程項(xiàng)目的承包人，經(jīng)協(xié)商，被告是通過(guò)工程款抵扣方式支付的房款，房款已經(jīng)付清，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋第三人已經(jīng)交付被告，是在被告的控制之下。被告陳某嫻于2016年3月18日向第三人申請(qǐng)撤銷(xiāo)系爭(zhēng)房屋的網(wǎng)簽合同，申請(qǐng)內(nèi)容為撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同并辦理更名手續(xù)。網(wǎng)簽合同實(shí)際撤銷(xiāo)時(shí)間是2016年7月5日，系爭(zhēng)房屋為現(xiàn)房，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果條件符合，第三人是可以協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證辦理至被告名下。
　　經(jīng)審理查明，2015年7月5日，被告與第三人簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定被告購(gòu)買(mǎi)由第三人開(kāi)發(fā)的上海市金山區(qū)龍皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)，購(gòu)房款以工程款抵扣方式已付清，金額為888732元。2016年7月1日，通過(guò)滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滿懿房產(chǎn)”)介紹，原、被告簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告以人民幣90萬(wàn)元向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》第一條第2.3項(xiàng)約定：首期房?jī)r(jià)款，乙方(原告)支付首期房款20萬(wàn)元整(含已支付的全部定金)，由丙方(滿懿房產(chǎn))代為保管；第一條第2.6項(xiàng)約定：原告通過(guò)自籌資金方式支付第二期房款計(jì)20萬(wàn)元，于2016年7月30日前支付；第一條第2.7項(xiàng)約定：交房及尾款，原、被告雙方應(yīng)于2016年9月10日前對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、確認(rèn)無(wú)誤后，由被告交付給原告，并由原告自行或通過(guò)居間方支付被告尾款人民幣50萬(wàn)元;第三條約定了違約責(zé)任：本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)誠(chéng)意履行。如任何一方未按本合同約定履行，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不履行的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同。若守約方解除本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，但雙方未約定具體違約金的計(jì)算方式。同日，原告還與滿懿房產(chǎn)簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》一份，確認(rèn)傭金支付人為原告，傭金金額18,000元。當(dāng)日，原告向被告支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，被告出具收款收據(jù)。同月11日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款17萬(wàn)元，同月22日，原告向被告丈夫賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款20萬(wàn)元。2016年7月22日，被告出具收款收據(jù)一份，載明“茲收到由滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司轉(zhuǎn)付本人的款項(xiàng)計(jì)人民幣39萬(wàn)元整，本人確認(rèn)，上述款項(xiàng)系華某某(買(mǎi)受人)用于購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的房款”。當(dāng)日，被告將房屋鑰匙移交給了原告，同年次月，原告將部分物品搬入。2016年9月10日，原、被告未按約定辦理一手房更名手續(xù)及支付尾款，同月14日，原告通過(guò)滿懿房產(chǎn)用短信向被告發(fā)出催告函，載明“依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款第二條約定，貴方應(yīng)當(dāng)于2016年9月10日前與我方赴上海市金山區(qū)綠地芳滿庭售樓處進(jìn)行一手更名手續(xù)。然而，貴方在買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限內(nèi)并未按約定辦理一手更名手續(xù)。為此我方鄭重催告貴方，務(wù)必于2016年9月20日16時(shí)前與我方赴上海市金山區(qū)綠地芳滿庭售樓處進(jìn)行一手更名手續(xù)……”。2016年9月20日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款50萬(wàn)元，并短信告知被告要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，被告回復(fù)稱(chēng)原告違約并已將房屋的后續(xù)處理全權(quán)委托律師，并于同年10月將前述50萬(wàn)元退回原告賬戶(hù)。2016年10月10日，被告向原告發(fā)催告函，限原告于同月12日前付清所有款項(xiàng)，否則將解除與原告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，并將扣除定金，退回余款，原告需賠償由此而產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。此函原告未予簽收。
　　另查明，原、被告雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，約定好辦理一手房更名。被告向第三人遞交了“綠地集團(tuán)合同更名申請(qǐng)表”，更名原因是“限購(gòu)(工程款抵房)”，新客戶(hù)一欄姓名為“華某某”。網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)的具體時(shí)間為2016年7月5日。2016年7月20日起，被告在督促第三人承辦人辦理更名事宜。2016年8月6日，第三人相關(guān)承辦人答復(fù)同月9日領(lǐng)導(dǎo)能完成簽字，可以辦理更名手續(xù)，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋的網(wǎng)簽仍處于撤銷(xiāo)狀態(tài)。
　　訴訟中，本院依據(jù)原告申請(qǐng)，依法查封了系爭(zhēng)房屋。
　　以上事實(shí)，由原、被告身份資料、房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、傭金確認(rèn)書(shū)、收款收據(jù)、客戶(hù)回單、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、預(yù)售合同、聊天記錄、催告函、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、居間協(xié)議、合資購(gòu)房協(xié)議書(shū)、蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、短信聊天記錄、錄音、催款函、律師函、房屋出售狀況截圖、及本院庭審筆錄等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，被告、第三人于2015年7月5日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定第三人將系爭(zhēng)房屋出售給被告，該合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，也不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效?，F(xiàn)被告已實(shí)際履行該份合同，以工程款抵扣方式付清了全部購(gòu)房款，故被告作為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，有權(quán)處分該房屋。因此，原、被告之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》亦合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。至于原、被告在合同履行過(guò)程中誰(shuí)存在違約，鑒于雙方現(xiàn)已達(dá)成一致意見(jiàn)，本院不再作評(píng)價(jià)。原、被告在庭審后達(dá)成一致意見(jiàn)：一、原告華某某與被告陳某嫻于2016年7月1日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行；二、原告華某某就上海市金山區(qū)龍皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)合同完成更名手續(xù)后三日內(nèi)支付被告陳某嫻購(gòu)房款人民幣780,000元(不包括已支付的39萬(wàn)元)。原、被告的上述意思表示于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。關(guān)于第三人是否應(yīng)該履行更名義務(wù)，本院注意到本案中存在以下幾個(gè)事實(shí)：被告丈夫在第三人處有工程款，系爭(zhēng)房屋是采用工程款抵購(gòu)房款的形式支付的;被告不是本市戶(hù)口，其在本市另購(gòu)商品房，屬限購(gòu)人員，所以被告不可能將系爭(zhēng)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證后再進(jìn)行出賣(mài);被告與第三人簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》目前處于網(wǎng)簽撤銷(xiāo)狀態(tài);從被告提供的“綠地集團(tuán)合同更名申請(qǐng)表”、與第三人員工之間的短信溝通截屏及第三人在法庭上的陳述等事實(shí)來(lái)看，被告和第三人就涉案房屋進(jìn)行一手房更名達(dá)成了合意;從原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容看，雙方僅約定了付款期限，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間未作任何約定，符合雙方就系爭(zhēng)房屋是采用更名的方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)操作。綜觀上述事實(shí)，本院認(rèn)為，第三人雖然與原、被告之間沒(méi)有簽訂書(shū)面的協(xié)議，但根據(jù)其行為及涉案后的陳述，本院可以確認(rèn)第三人就更名事宜與被告是協(xié)商一致的，原、被告未及時(shí)辦理更名手續(xù)是因?yàn)殡p方就付款時(shí)間存在分歧且涉訟所致，情有可原。第三人在庭審后表示由于原、被告并未實(shí)際前來(lái)辦理更名手續(xù)及目前政策有所變化而無(wú)法再辦理更名手續(xù)的意見(jiàn)，本院難以采納。綜上，本院認(rèn)為第三人不能因?yàn)樯鲜隼碛啥`背當(dāng)初的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)按雙方的合意及時(shí)履行自己相應(yīng)的義務(wù)。
　　據(jù)此，為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)交易的誠(chéng)實(shí)信用原則，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告華某某與被告陳某嫻于2016年7月1日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行；
　　二、第三人上海綠地金山置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于上海市金山區(qū)龍皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室，與被告陳某嫻簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》的買(mǎi)方更名為原告華某某，并配合原告辦理產(chǎn)權(quán)證；
　　三、原告華某某就上海市金山區(qū)龍皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)合同完成更名手續(xù)后三日內(nèi)支付被告陳某嫻購(gòu)房款人民幣780,000元。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)12,800元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)17,800元(原告已預(yù)繳)，由原告負(fù)擔(dān)11,400元、被告陳某嫻負(fù)擔(dān)6400元，被告所負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：俞鳳秀

書(shū)記員：徐景華