原告：華夏銀行股份有限公司石某某廣安街支行，住所地河北省石某某市長安區(qū)廣安大街36號。
代表人：曹鵬。
委托訴訟代理人：趙龍飛、周穎，河北來儀律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石某某市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人：王某，系張某某之夫。
被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石某某市裕華區(qū)。
被告：石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石某某市橋西區(qū)站前街光明大廈。
法定代表人：劉鐵。
委托訴訟代理人：付淑敏、李永山，該公司工作人員。

原告華夏銀行股份有限公司石某某廣安街支行與被告張某某、王某、石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中振房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案,依法適用簡易程序,公開開庭審理了本案。原告委托訴訟代理人趙龍飛、被告張某某委托訴訟代理人王某、被告王某、被告中振房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人付淑敏、李永山均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
華夏銀行股份有限公司石某某廣安街支行向本院提出的訴訟請求：一、被告張某某償還原告剩余貸款本金518491.33元，并按合同約定支付利息（包括罰息和復(fù)利），利息計算至被告履行日止（截止到2017年6月5日利息共計418180.36元），本息合計936671.69元；二、確認(rèn)本貸款屬于夫妻共同債務(wù)，被告張某某、王某共同承擔(dān)清償責(zé)任；三。原告有權(quán)對被告中振房地產(chǎn)公司名下抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)；四、被告中振房地產(chǎn)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；五、訴訟費(fèi)用，由被告共同承擔(dān)。事實和理由：2004年5月26日，原告與被告張某某簽訂《個人購房借款合同》（合同編號：03110057120049063-04），合同約定：原告向被告貸款57萬元，貸款期限20年，自2004年5月26日至2024年5月25日，還款方式為等額本息，年利率5.04%，雙方對違約情形、違約責(zé)任及罰息和復(fù)利的收取方式等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)約定。被告王某與張某某系夫妻關(guān)系，本貸款發(fā)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，王某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告中振房地產(chǎn)公司自愿為本合同項下全部債務(wù)，提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并以其名下位于橋西區(qū)的在建工程，為本貸款提供抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記，他項權(quán)證證號為石在建他字第ZJ009002466。
合同簽訂后，原告依約定履行了全部義務(wù)，被告未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)原告多次催要，仍未償還，保證人未履行擔(dān)保義務(wù)。
被告張某某、王某辯稱，一、原告的起訴，已經(jīng)超過訴訟時效。二、原告違規(guī)放款，讓我方承擔(dān)責(zé)任，有失公平。原告沒有嚴(yán)格審查，即與被告簽訂貸款協(xié)議，私自放款給中振房地產(chǎn)公司。當(dāng)初，我方與中振房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣協(xié)議的同時，就簽訂了房屋租賃協(xié)議，貸款由租賃方承擔(dān)，中振房地產(chǎn)公司擔(dān)保，租賃方式中振房地產(chǎn)公司指定的。該售后返租模式得到原告默認(rèn)。由于中振房地產(chǎn)公司不能支付租金，導(dǎo)致從2007年就不能正常還款，時隔十年才訴訟。導(dǎo)致我方在銀行有嚴(yán)重的失信記錄，不能貸款。目前，中振房地產(chǎn)公司還欠我方房租10余萬元，且當(dāng)時放款，我方不知情，后因也沒有相應(yīng)發(fā)票，導(dǎo)致不能辦理房產(chǎn)證。該房屋一直處于空閑中，停水停電。
被告中振房地產(chǎn)公司對原告提出的訴訟主張，沒有異議。
本院依法確認(rèn)事實如下：被告張某某與被告王某系夫妻關(guān)系。2004年5月26日，原告與被告張某某簽訂《個人購房借款合同》（合同編號：03110057120049063-04），合同約定：原告向被告張某某貸款57萬元，貸款期限20年，自2004年5月26日至2024年5月25日，還款方式為等額本息，年利率5.04%，貸款用于購買被告中振房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于本市××站前街××大廈××室住宅，建筑面積91.12平方米，雙方對違約情形、違約責(zé)任及罰息和復(fù)利的收取方式等內(nèi)容作出約定；被告中振房地產(chǎn)公司為被告張某某該借款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍為本合同項下貸款本金、利息、罰息等，擔(dān)保期間自本合同簽訂日起至貸款期限屆滿日的兩年等條款。被告中振房地產(chǎn)公司以其名下位于本市橋西區(qū)站前街4號光明大廈在建工程，為本貸款提供抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記，他項權(quán)證證號為石在建他字第ZJ009002466。
原告于2004年5月26日，將57萬元貸款發(fā)放到被告中振房地產(chǎn)公司。自2007年7月至今，上述被告未按約定償還貸款。截止到2017年6月5日，被告張某某尚欠原告貸款本金518491.33元及利息、罰息等合計936671.69元。
另查，石某某中振置業(yè)有限公司于2005年3月10日更名為被告中振房地產(chǎn)公司。前述所稱光明大廈，已經(jīng)建成使用，但因手續(xù)不全，被告張某某未取得房產(chǎn)證。
以上事實有原告出示的《個人購房借款合同》等證據(jù)及庭審筆錄證實。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂的《個人購房借款合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且合法有效。原告按照約定發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。被告張某某未能按約定分期還款，構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照合同約定，解除合同，要求被告張某某提前償還剩余貸款，并支付利息、罰息等款項。被告王某與被告張某某系夫妻關(guān)系，該借款屬于夫妻共同債務(wù)，被告王某依法承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告中振該房產(chǎn)公司按照合同約定，對上述借款依法承擔(dān)連帶責(zé)任保證。關(guān)于原告主張的抵押權(quán)。該在建公司已經(jīng)投入使用，依據(jù)對在建工程的抵押登記，原告應(yīng)去相關(guān)部門辦理該抵押房產(chǎn)他項權(quán)證變更手續(xù)。被告張某某、王某辯稱原告起訴超過訴訟時效及其他辯解，沒有法律依據(jù)，不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條以及《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、王某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告華夏銀行股份有限公司石某某廣安街支行借款本金518491.33元及截止到2017年6月5日的利息、罰息等合計936671.69元，并償還自2017年6月6日起至付清日止的利息、罰息等，按合同約定計算；
二、被告石某某中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本判決第一項承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13167元減半收取6583.5元，由三被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 賈立新

書記員： 劉澤陽