原告：華夏銀行股份有限公司上海世某支行，營業(yè)場所中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)國耀路XXX號XXX樓XXX單元。
　　負(fù)責(zé)人：黃磊，行長。
　　委托訴訟代理人：楊麗麗，上海尊源恒律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄧賢仁，上海尊源恒律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地黑龍江省蘭西縣。
　　原告華夏銀行股份有限公司上海世某支行與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人鄧賢仁律師到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告借款本金余額197,638.34元,并支付截止至2018年10月8日的利息9,297.07元、逾期利息379.14元、罰息1,416.77元；2、判令被告支付自2018年10月9日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息，以本息之和206,935.41元為基數(shù)按照合同約定的逾期利率計(jì)算；3、若被告未履行上述債務(wù)，要求以被告名下上海市寶山區(qū)月浦九村XXX號XXX室房產(chǎn)對上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
　　事實(shí)與理由：2010年2月1日，華夏銀行股份有限公司上海虹口支行(以下簡稱華夏銀行虹口支行)與被告劉某某簽訂《個(gè)人房屋抵押借款合同》，約定貸款人(抵押權(quán)人)為華夏銀行虹口支行，借款人(抵押人)為被告，借款金額為32萬元，借款用途為購買坐落于上海市寶山區(qū)月浦九村XXX號XXX室房產(chǎn)；借款期限為15年，自2010年2月4日起至2025年2月4日止；貸款利率為年利率4.158%，按年調(diào)整，均按中國人民銀行調(diào)整后的相應(yīng)基準(zhǔn)利率下浮30%確定；還款方式為等額本息還款法；若借款人未按照本合同約定償還貸款和支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)通知借款人并行使抵押權(quán)，包括但不限于請求人民法院對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣以所得價(jià)款優(yōu)先受償；貸款人處分該抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，按照下列次序依次清償債權(quán)：實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用、損害賠償金、違約金、復(fù)利、逾期利息和罰息、利息、本金；借款人不按合同約定的還款日期償還到期應(yīng)付的貸款本息，自應(yīng)付之日起按本合同約定的利率加收50%作為罰息利率，計(jì)收利息；對不能按期支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)等；若借款人未按約還本付息，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，提前收回貸款本息，并有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。
　　上述合同簽訂后，華夏銀行虹口支行按約向被告發(fā)放貸款32萬元。2010年2月4日，華夏銀行虹口支行取得上海市寶山區(qū)月浦九村XXX號XXX室房產(chǎn)的抵押權(quán)登記。被告自2017年3月起未按時(shí)履行償還貸款本金及利息的義務(wù)。華夏銀行虹口支行自2018年6月被撤銷，相關(guān)業(yè)務(wù)平移至原告，原告催討未果，故起訴來院。
　　原告為支持其訴訟請求和事實(shí)主張?zhí)峁秱€(gè)人房屋抵押借款合同》、借款憑證、抵押權(quán)登記、銀行流水明細(xì)、滬銀監(jiān)復(fù)(2018)328號文、華夏銀行虹口支行終止?fàn)I業(yè)公告等證據(jù)材料。
　　被告未作答辯。
　　鑒于被告未到庭參加訴訟，本院對原告的陳述以及提供的證據(jù)進(jìn)行審核，經(jīng)查明，確認(rèn)原告所述事實(shí)屬實(shí)。
　　審理中，經(jīng)原告申請，本院依法裁定凍結(jié)被申請人劉某某銀行存款208,731.32元，或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為，華夏銀行虹口支行已注銷登記，相關(guān)權(quán)利義務(wù)均由本案原告繼受，故原告具有訴訟主體資格。華夏銀行虹口支行與被告簽訂的《個(gè)人房屋抵押借款合同》系雙方真實(shí)意思的表示，依法具有法律約束力。華夏銀行虹口支行依約向被告發(fā)放借款，被告借款后未能按約履行還款義務(wù)顯屬違約。現(xiàn)原告繼受上述合同權(quán)利義務(wù)后，要求被告歸還借款本金余額197,638.34元并支付相應(yīng)的借款利息、逾期利息，理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。原告要求就抵押財(cái)產(chǎn)享有以拍賣或者變賣所得價(jià)款優(yōu)先歸還上述貸款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告華夏銀行股份有限公司上海世某支行借款本金197,638.34元;
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告截止至2018年10月8日的利息9,297.07元、逾期利息379.14元、罰息1,416.77元，支付以貸款本息206,935.41元為基數(shù)自2018年10月9日起至貸款全部清償之日止按照《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定的罰息利率計(jì)算的逾期利息；
　　三、如被告未按期履行上述付款義務(wù)，原告有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并與被告協(xié)議以其上海市寶山區(qū)月浦九村XXX號XXX室房產(chǎn)折價(jià)，或者向法院申請以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償；抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸房產(chǎn)權(quán)利人所有，不足部分由被告繼續(xù)清償。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)4,430.97元，保全費(fèi)1,563.66元，公告費(fèi)600元，均由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：蕭宗英

書記員：張??毅