原告：華某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市新市區(qū)。
委托訴訟代理人：楊二慶，河北辰方律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張莉，河北辰方律師事務所律師。
被告：保定市大唐房地產開發(fā)有限公司，住所地保定市新市區(qū)瑞祥大街102號13幢三樓。
法定代表人：臧亞杰，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：曹陽，河北達公律師事務所律師。
第三人：任鎖臣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市北市區(qū)。
委托訴訟代理人：劉海濤，河北曾知律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李靈玉，河北曾知律師事務所律師。

原告華某某與被告保定市大唐房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱大唐房地產）、第三人任鎖臣商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年10月18日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告華某某的委托訴訟代理人楊二慶、張莉，被告大唐房地產的委托訴訟代理人曹陽，第三人任鎖臣的委托訴訟代理人劉海濤、李靈玉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告華某某向本院提出訴訟請求：1.被告償還原告房價款1046852元；2.被告賠償原告購買同類房屋之差價損失77568.07元；3.被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2012年5月8日，原告與被告保定大唐房地產開發(fā)有限公司簽訂DY013號以及DY017號兩份《大唐盛苑商品房內部預訂協(xié)議》，協(xié)議約定原告應于2012年5月8日前付清房款，被告應于2013年12月31日前將房屋交付，但是被告至今未向原告交付房屋。2015年5月，原告向保定市北市區(qū)人民法院起訴被告及第三人，但是法院駁回了原告的訴訟請求。當事人對890號判決未提起上訴，該判決現(xiàn)已生效。原告認為，原被告簽訂的兩份協(xié)議已被生效判決認定無效，依照合同法第五十八條，被告應當承擔向原告返還建議價款的法律責任，以及賠償因此給原告造成的購買同類房屋之差價損失。
被告大唐房地產辯稱，本案應為民間借貸糾紛，借貸雙方為原告與第三人，被告與第三人之間有約定，被告房屋是讓第三人用于借款時的融資抵押使用；原、被告簽訂的內部認購協(xié)議，雖然被認定為無效合同，但被告無需向原告承擔賠償責任；被告與第三人之間不存在商品房買賣的事實，第三人轉讓屬于被告的房產屬無效行為，原告不能因此取得該房產的任何權利。法庭應駁回原告全部訴訟請求。
第三人任鎖臣陳述，同意原告觀點。
經審理查明，2012年5月8日，原告與被告簽訂了第DY013號、第DY017號兩份《大唐盛苑商品房內部預訂協(xié)議》，約定原告購買被告開發(fā)的大唐盛苑小區(qū)3座2單元33層3303號和6座1單元25層2501號房屋，購房款分別為473387元和573465元，交房日期為2013年12月31日。同時被告為原告出具房款收據(jù)兩張，分別注明收到原告交來現(xiàn)金，為473387元和573465元，收據(jù)蓋有被告印章。雙方約定的交房日期到期后，被告未如約交房，原告訴至保定市蓮池區(qū)人民法院，請求判令被告交付房屋并支付違約金，在該案中雙方對于房屋買賣合同訂立過程，被告與第三人及天津翔龍壬浩鋼鐵貿易有限公司之間的關系均進行了陳述與舉證。保定市蓮池區(qū)人民法院于2016年3月21日作出（2015）北民初字第890號民事判決書，認為原、被告簽訂的兩份《大唐盛苑商品房內部預訂協(xié)議》是雙方之間的買賣合同，適用商品房買賣的規(guī)定。原告自第三人處購買涉案房產，并經被告重新簽訂合同，原告與被告的買賣合同關系自協(xié)議簽訂之日起成立，但因被告一直未辦理爭議房屋商品房預售許可證，原、被告之間的兩份購房合同無效。各方均未對該判決提出上訴，該判決已生效?，F(xiàn)原告主張因被告原因造成合同無效，要求被告返還購房款并賠償損失。
另查明，原告向第三人購買房屋時實際付款數(shù)額為700000元，分別為2012年6月6日400000元，2012年6月15日300000元。
經本院多次組織當事人進行調解，仍無法達成一致，調解不能成立。
以上事實有證據(jù)DY013號和DY017號大唐盛苑商品房內部預定協(xié)議、0032635號和0032636號購房款收據(jù)、0029271和0029273號購房款收據(jù)、大唐盛苑6-1-2501、3-2-3303號兩套商品房的轉讓協(xié)議、天津翔龍壬浩鋼鐵貿易有限公司與被告簽訂的協(xié)議書、補充協(xié)議、收據(jù)、保定市蓮池區(qū)人民法院（2015）北民初字第890號民事判決書在案佐證，本院對以上證據(jù)真實性予以確認。

本院認為，原、被告之間DY013、DY017號兩份《大唐盛苑商品房內部預訂協(xié)議》經已生效的（2015）北民初字第890號民事判決書確認，因被告未辦理商品房預售許可證而導致合同無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，被告應作為有過錯的一方，應依法返還原告購房款，并承擔原告相應損失，故原告要求被告返還購房款并賠償損失的訴訟請求，本院予以支持。但原告在這次購房買賣中，并沒有按照《預訂協(xié)議》及收款票據(jù)所寫支付全部房款，原告買賣其實是通過與第三人之間的交易完成，并實際支付了購房款700000元，故原告亦不應因合同無效而得利，被告應向原告返還的購房款數(shù)額應為700000元，而非雙方合同約定數(shù)額。原告要求被告賠償購買同類房屋差價損失77568.07元，無證據(jù)提交且被告不認可，對該主張，本院不予支持，但被告應向原告賠償因合同無效導致原告占用資金產生的利息損失，該損失應按照中國人民銀行同期貸款利率計算。
被告辯稱雙方實為民間借貸關系，本院認為，無論被告與第三人之間對于房屋進行如何進行約定，在被告與原告正式簽訂合同并出具收款收據(jù)時，均應視為被告對原告與第三人之間買賣關系的追認，對被告與原告之間買賣關系的認可，因此原、被告之間房屋買賣合同是成立的，在已生效的保定市北市區(qū)人民法院（2015）北民初字第890號民事判決書中，本院也已對原、被告之間房屋買賣關系成立的原因進行了闡述，并認定了雙方買賣合同關系成立，雙方并未對此上訴，因此被告在本案中再次抗辯與原告之間為民間借貸關系的觀點，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告保定市大唐房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告華某某購房款700000元，并支付相應利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算，其中400000元自2012年6月6日起算，300000元自2012年6月15日起算，至全部付清時止。）。
二、駁回原告華某某其他訴訟請求。
被告如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費14920元，由原告華某某負擔2823元，被告保定市大唐房地產開發(fā)有限公司負擔12097元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 張任飛
審判員 代倩
人民陪審員 房楠

書記員： 韓寧