原告：華北石油通信有限公司，住所地河北省滄州市任丘市會戰(zhàn)道，統(tǒng)一社會信用代碼91130000804322232L。法定代表人：霍學(xué)文，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：孫艷海，系該公司員工。委托訴訟代理人：李繼光，系河北華友律師事務(wù)所律師。被告：霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部，住所地霸州市南某某采油二廠，注冊號131081600028657。經(jīng)營者：安翠琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住霸州市。

原告訴稱，原、被告雙方于2016年12月簽訂《房屋租賃合同》，被告租賃原告房屋，租期為一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。租賃期滿后，原告因?yàn)樾枰鸪赓U給被告的房屋，多次要求被告搬離，被告至今沒有搬離，仍非法占用房屋。故原告起訴請求法院判決：1、被告停止侵權(quán)，搬出原告的霸州通信站院內(nèi)北面東側(cè)平房7間，將房屋返還原告；2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部辯稱，被告沒有不答應(yīng)搬離所租賃的房屋，而是原告方?jīng)]有與被告方溝通直接就起訴了被告。原告根據(jù)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：1、原告營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、準(zhǔn)予變更登記通知書復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復(fù)印件各一份，證明原告的主體身份。2、原、被告簽訂的合同編號為BZ2017-004（2）的房屋租賃合同一份，租賃房屋坐落于霸州市通信站內(nèi)背面東側(cè)平房，間數(shù)9間，建筑面積152.66平方米，房屋結(jié)構(gòu)磚木，層數(shù)一層，土地使用權(quán)證號為霸油字第004號，租房用途為庫房，租賃期限12個月，2017年1月1日至2017年12月31日，租金11000元。證明租期已經(jīng)屆滿，被告還繼續(xù)占用原告的房屋。3、1989年1月10日霸縣人民政府城鎮(zhèn)房屋確權(quán)發(fā)證辦公室頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書一份，所有權(quán)人為華北石油管理局通訊處，房屋坐落霸縣××××南南，涉案房產(chǎn)。證明所租賃的房屋是屬于原告的。4、2018年2月2日華北石油通信公司綜合服務(wù)中心出具的防火隱患治理通知復(fù)印件一份，證明原告于2018年2月份就給被告下發(fā)了通知，讓被告搬離其所租賃的房屋，被告所租賃的房屋將要拆除。5、視頻資料一份，可以反映出：1、原告方已經(jīng)告知被告方所租賃的房屋必須拆除；2、被告方的法定代表人也表示收到原告方的通知，并表示愿意配合；3、證明原告方的夏站長（通訊公司的站長）告訴了被告方房屋已經(jīng)到期，不能再租，被告方占用租賃房屋已經(jīng)沒有法律依據(jù)，被告方也承認(rèn)原告方不同意收房租、也不同意續(xù)簽合同。綜上證據(jù)，被告方已經(jīng)明知原告方不再續(xù)簽合同，所租的房屋必須拆除，雖然被告方聲稱愿意配合，但至今仍占用房屋，拒不搬出，故原告方只能通過法律途徑尋求法律救濟(jì)。被告質(zhì)證意見：對證1、3無異議。對證2真實(shí)性無異議，租期一年，到期之后沒有續(xù)簽，房屋到期以后沒有收回。對證4原告方給我方發(fā)的是復(fù)印件，不是原件。對證5夏站長和我談過，年前拆了兩間，夏站長說年后初八再過來談，但是到現(xiàn)在也沒有過來，原告方直接起訴了。2014年租房的時候，九間庫房漏雨，挺破的，被告按著原告方的要求修復(fù)的，現(xiàn)在又說不合格，消防有隱患，這不是被告的責(zé)任，是原告方的責(zé)任，被告方是按照原告方的要求修復(fù)的。被告舉證如下：被告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件一份，證明被告的主體信息。原告質(zhì)證意見：對被告方的證據(jù)無異議。經(jīng)詢問原、被告雙方確認(rèn)，原告已經(jīng)收回兩間租賃房屋。經(jīng)審理查明，2016年12月原告華北石油通信公司與被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部簽訂房屋租賃合同，約定被告租賃原告位于霸州通信站院內(nèi)北面東側(cè)平房9間作為庫房。租賃期限為一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金為11000元。合同簽訂后，被告按照合同約定向原告交納了房屋租金11000元，原告按照合同約定將租賃房屋交付給了原告使用。租賃期限屆滿后，原告沒有與被告簽訂新的租賃合同，原告也沒有再收取被告房屋租金，被告繼續(xù)使用租賃房屋。2018年2月2日原告華北石油通信公司下屬安全環(huán)保部、綜合服務(wù)中心通知全體商戶，2018年2月6日將拆除機(jī)房北側(cè)平房一棟，消除該棟平房的火險(xiǎn)隱患，要求各商戶在2018年2月6日9時前搬離。2018年2月6日，原告方工作人員夏站長與被告經(jīng)營者安翠琴談話，告知被告2018年2月26日拆除被告租賃原告的房屋，不再續(xù)簽合同，也不再收取租金。原告在2018年2月26日收回了租賃給被告的兩間平房，其余七間平房原告繼續(xù)使用至今。原告在起訴之前沒有再催促被告騰房。
原告華北石油通信有限公司訴被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部為租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案受理。依法由審判員張會義適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告華北石油通信有限公司的委托訴訟代理人李繼光、孫艷海，被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部的經(jīng)營者安翠琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部租賃原告平房9間作為庫房，租賃期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同，被告繼續(xù)占有使用，雙方之間轉(zhuǎn)化為不定期租賃合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用情況向原告繼續(xù)支付租金。原告收回了其中兩間租賃房屋，被告繼續(xù)使用著其中7間租賃房屋，應(yīng)當(dāng)按照約定租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付租金，每月為713元(11000÷12÷9×7=713)。原告起訴要求被告騰房，收回租賃房屋，應(yīng)當(dāng)給被告一個合理的期限。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部于本判決生效之日起40天內(nèi)將占有使用的原告華北石油通信有限公司的坐落在霸州通信站院內(nèi)北面東側(cè)7間平房騰空并交付給原告華北石油通信有限公司。二、被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部自2018年1月起每月給付原告華北石油通信有限公司租金713元至滕空房屋之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告霸州市南某某采二時代先鋒電訊門市部承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時繳納上訴案件受理費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　張會義

書記員：李東旺