原告：十堰陽某物業(yè)管理有限公司，住所地：十堰市張灣區(qū)北京北路57號陽某棲谷62-3-44A。
法定代表人：賀群，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張念鵬，湖北鄖和律師事務所律師。
委托訴訟代理人：雷明輝，湖北鄖和律師事務所律師。
被告：金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)，

原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司與被告金某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年6月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張念鵬、被告金某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付物業(yè)管理費、公攤電費、水費等費用5857.21元并支付違約金878.58元；2、訴訟費由被告承擔。本案在審理過程中，原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司變更訴訟請求為：1、判令被告金某支付物業(yè)管理費5709.49元、冷水費361.51元、熱水費380元、車位費1320元共計7771元。2、訴訟費由被告承擔。事實和理由：被告金某系十堰市張灣區(qū)北京北路57號陽某棲谷11棟1單元30-5號業(yè)主，根據(jù)原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司與被告金某簽訂的《物業(yè)服務合同》，被告金某應當根據(jù)其房屋面積105.73平方米，每月每平方米繳納1.5元物業(yè)費，并按實際生活用水繳納水費，但自2015年10月1日至2018年9月30日，被告金某共拖欠物業(yè)費5709.49元、冷水費361.51元、熱水費380元、車位費1320元共計7771元，故訴至法院。
被告金某辯稱，欠繳原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費、冷水費等都是屬實，對數(shù)字也無爭議，我不繳納費用是因為以下幾點：原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司服務不到位，我的房屋墻體都開裂，開發(fā)公司委托物業(yè)維修，維修后房屋仍然有開裂，房屋一直存在質(zhì)量的問題；小區(qū)內(nèi)電梯存在嚴重的問題，電梯不平層，經(jīng)常存在墜梯現(xiàn)象，物業(yè)沒有維修；周圍的環(huán)境交通不便利，上下臺階不方便，沒有達到無障礙；停車位收費不合理；家中水質(zhì)存在問題，二次高壓供水，水質(zhì)經(jīng)常都是黃黃的；周圍噪音污染嚴重，不適應人居住。綜上，我才沒有繳納費用。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告金某系十堰市張灣區(qū)北京北路57號陽某棲谷11棟1單元30-5號業(yè)主，其住宅房屋面積105.73平方米。2012年10月31日原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司與被告金某簽訂了一份《前期物業(yè)服務合同》約定：被告金某應當根據(jù)房屋建筑面積，物業(yè)管理費標準按照每月每平方米1.5元繳納，自有車位車輛管理費按每個車位每月40元收取，室外停車按每月20元收取；水電氣按照政府相關標準計收，小區(qū)內(nèi)熱水、暖氣費用據(jù)實核算收取。但自2015年10月1日至2018年9月30日，被告金某未按《前期物業(yè)服務合同》繳納相關費用，期間共拖欠物業(yè)費5709.49元、冷水費361.51元、熱水費380元、車位費1320元共計7771元，致使原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司訴至本院，故而成訴。
另查明，被告金某現(xiàn)不支付物業(yè)管理費的主要原因是被告金某認為其于2015年入住所購房屋出現(xiàn)部分墻體開裂現(xiàn)象，雖經(jīng)十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行了維修，但對其造成一定經(jīng)濟損失未予處理；其居住環(huán)境噪音大、交通不便，須上下很多臺階，有些地方雖安裝了電梯，但沒有使用，且樓層電梯不平層。

本院認為，原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司系取得物業(yè)服務資質(zhì)的物業(yè)服務公司，其與被告金某簽訂的《前期物業(yè)服務合同》內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中被告金某辯稱其不交物業(yè)管理費等費用的理由一是因房屋質(zhì)量問題造成其損失未予處理，因其該項主張屬房屋開發(fā)企業(yè)承擔的維修義務和相應賠償責任范疇，原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司僅負有協(xié)調(diào)義務，被告金某對此應另行主張。二是其認為居住環(huán)境噪音大、交通不便不適合居住等主張，其該主張中部分主張不屬于物業(yè)服務范疇，且如被告金某對原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司服務質(zhì)量存疑，可向相關機構(gòu)反映，表達意見、妥善處理，在其未向本院提交足夠證據(jù)來證實原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司存在相關服務質(zhì)量問題已構(gòu)成嚴重違約的情況時，其不能拒交物業(yè)管理費等相關費用。故原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司在履行相關物業(yè)服務義務后現(xiàn)依合同約定要求被告金某支付物業(yè)管理費的訴訟請求，證據(jù)確實，理由充分，本院應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《物業(yè)管理條例》第七條第五項規(guī)定，判決如下：

被告金某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告十堰陽某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費5709.49元、冷水費361.51元、熱水費380元、車位費1320元，共計7771元。
如果被告金某未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理50元，減半收取25元，由被告金某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 熊偉

書記員： 譚婧