原告十堰翔龍工業(yè)園有限公司。住所地，湖北省十堰市紅衛(wèi)教育口2號。
法定代表人呂國慶，該公司董事長。
委托代理人操昶，湖北誠智成律師事務(wù)所律師。
委托代理人許琴，該公司員工。
被告徐某某。
委托代理人肖安武，十堰市茅箭區(qū)五堰法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)）。
被告張某某（勇）。
委托代理人肖安武，十堰市茅箭區(qū)五堰法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)）。

原告十堰翔龍工業(yè)園有限公司（以下簡稱翔龍工業(yè)園公司）訴兩被告房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由助理審判員黃育瓊適用簡易程序于2015年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，本院裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理，依法組成由審判員駱紅梅擔(dān)任審判長、審判員李進(jìn)、助理審判員黃育瓊（主審）參加的合議庭于2016年1月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告翔龍工業(yè)園公司的委托代理人操昶、許琴，兩被告及其委托代理人肖安武到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年9月25日，原告翔龍工業(yè)園公司與兩被告簽訂《翔龍四方新城隨園樓宇認(rèn)購書》（以下簡稱認(rèn)購書）一份，認(rèn)購書約定：兩被告確認(rèn)訂購原告翔龍工業(yè)園公司開發(fā)建設(shè)的位于十堰市張灣區(qū)凱旋路88號的翔龍四方新城隨園××住宅試點(diǎn)小區(qū)2棟1單元102號物業(yè)，建筑面積約為120.74㎡（合同簽約面積以房管局預(yù)測面積為準(zhǔn)），該物業(yè)銷售單價(jià)為4258元／㎡；在簽訂本協(xié)議時(shí)，兩被告交納定房金30000元；兩被告應(yīng)于開盤后七日內(nèi)補(bǔ)清首期款或全款，并與原告翔龍工業(yè)園公司簽訂《商品房買賣合同》，否則原告翔龍工業(yè)園公司有權(quán)單方對外重新銷售該預(yù)訂物業(yè)，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任，兩被告已付定房金的10%作為違約金予以扣除，余款予以退還；原告翔龍工業(yè)園公司承諾于開盤后7日內(nèi)為兩被告保留該預(yù)訂物業(yè)，否則原告翔龍工業(yè)園公司按兩被告所付定房金的20%作為違約金賠付兩被告；兩被告同意以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為最終物業(yè)買賣依據(jù)；雙方簽訂《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自行終止。原告翔龍工業(yè)園公司員工在上述認(rèn)購書中注明“總價(jià)514111元，首付164111元，貸款350000元”字樣。兩被告于簽訂認(rèn)購書之日向原告翔龍工業(yè)園公司交納購房款30000元，于2010年9月30日交納購房款134111元，于2011年10月31日交納購房款50000元，共計(jì)交納購房款214111元，剩余300000元購房款未付。2012年7月1日，原告翔龍工業(yè)園公司向兩被告交付房屋。2014年7月17日，原告翔龍工業(yè)園公司取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2014年8月6日，原告翔龍工業(yè)園公司取得建筑工程施工許可證。2014年8月25日，原告翔龍工業(yè)園公司取得上述房屋的商品房預(yù)售許可證。2015年1月26日，原告翔龍工業(yè)園公司取得工程竣工備案證。原告翔龍工業(yè)園公司在取得商品房預(yù)售許可證后，于2014年10月10日分別在《東風(fēng)汽車報(bào)》、《十堰晚報(bào)》發(fā)布簽訂商品房預(yù)售合同的通知，通知各位翔龍四方新城隨園1、2號樓尚未簽訂商品房預(yù)售合同的業(yè)主于2014年10月31日前到公司售樓部簽訂合同。2015年3月3日、3月9日，原告翔龍工業(yè)園公司在《東風(fēng)汽車報(bào)》、《十堰晚報(bào)》發(fā)布通知，通知各位業(yè)主簽訂商品房預(yù)售合同，未付清購房款的業(yè)主于2015年3月31日前付清購房款并提交辦理兩證的材料。2015年4月10日，原告翔龍工業(yè)園公司再次在《東風(fēng)汽車報(bào)》、《十堰晚報(bào)》發(fā)布通知，通知各位業(yè)主于2015年4月30日前簽訂商品房預(yù)售合同并付清購房款。因兩被告至今未付剩余購房款，故原告翔龍工業(yè)園公司訴至本院，訴請如前所述。

本院認(rèn)為：原告翔龍工業(yè)園公司與兩被告于2010年9月25日簽訂的認(rèn)購書系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告翔龍工業(yè)園公司按認(rèn)購書中的約定為兩被告保留了預(yù)訂房屋并交付房屋，兩被告亦應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書中的約定向原告翔龍工業(yè)園公司履行付款義務(wù)?，F(xiàn)兩被告僅支付購房款214111元，剩余300000元未付，故原告翔龍工業(yè)園公司訴請兩被告支付購房款300000元于法有據(jù)，本院予以支持。原告翔龍工業(yè)園公司主張兩被告應(yīng)自2015年5月1日起按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，但認(rèn)購書中對逾期付款的違約責(zé)任并未約定，故對原告翔龍工業(yè)園公司的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。對于原告翔龍工業(yè)園公司主張的住宅專項(xiàng)維修基金，原、被告簽訂的認(rèn)購書中對此并無約定，且原告翔龍工業(yè)園公司并非法律規(guī)定的收取住宅專項(xiàng)維修基金的主體，故對原告翔龍工業(yè)園公司的該項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。兩被告辯稱認(rèn)購書僅是一種要約行為，不能認(rèn)定為商品房買賣合同，且雙方并未訂立商品房買賣合同，原告翔龍工業(yè)園公司按認(rèn)購書的約定要求其支付剩余購房款沒有依據(jù)，應(yīng)駁回原告翔龍工業(yè)園公司的訴訟請求。對此，本院認(rèn)為，該認(rèn)購書不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，不能認(rèn)定為商品房買賣合同，但該認(rèn)購書中明確約定了房屋具體位置、單價(jià)及總價(jià)，且原告翔龍工業(yè)園公司已向兩被告交付了認(rèn)購書中約定的房屋，該房屋已取得合法建設(shè)手續(xù)并竣工驗(yàn)收，故原告翔龍工業(yè)園公司以認(rèn)購書為依據(jù)向兩被告主張權(quán)利并無不當(dāng)，前文已論述認(rèn)購書合法有效，兩被告的該項(xiàng)辯稱不符合法律規(guī)定，本院不予采信。兩被告辯稱原告翔龍工業(yè)園公司在未取得售房許可的情況下銷售房屋，已嚴(yán)重違反法律規(guī)定，且自簽訂認(rèn)購書之日起長達(dá)四年不能簽訂商品房買賣合同及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，給其造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，原告翔龍工業(yè)園公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對此，本院認(rèn)為，兩被告購買的物業(yè)所在的整棟房屋，因政府市政建設(shè)而整體平移，超出已批準(zhǔn)的土地規(guī)劃紅線，相關(guān)手續(xù)需重新辦理，故而導(dǎo)致原告翔龍工業(yè)園公司當(dāng)時(shí)不能與被告兩被告簽訂商品房買賣合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，非原告翔龍工業(yè)園公司故意違約所致，且原告翔龍工業(yè)園公司已于2012年7月向兩被告交付房屋，并在手續(xù)辦理完畢后多次通知兩被告簽訂合同，兩被告未予理會，故兩被告的該項(xiàng)辯稱無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、兩被告于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告十堰翔龍工業(yè)園有限公司購房款300000元。
二、駁回原告十堰翔龍工業(yè)園公司的其他訴訟請求。
如果兩被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5970元，由原告十堰翔龍工業(yè)園有限公司負(fù)擔(dān)217元，由兩被告負(fù)擔(dān)5753元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理。（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）

審　判　長　　駱紅梅 審　判　員　　李　進(jìn) 代理審判員　　黃育瓊

書記員：秦空 提示：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定，權(quán)利人申請執(zhí)行的期間為二年。本判決生效后，權(quán)利人必須在法定期限內(nèi)向本院申請執(zhí)行。 本判決適用的法律、法規(guī)、司法解釋規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。