原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地湖北省十堰市山西路10號(hào)。
法定代表人黃孝位，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人潘海，該公司員工。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書(shū)，代領(lǐng)執(zhí)行款。
委托代理人胡典勛，湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書(shū)，代領(lǐng)執(zhí)行款。
被告王某某，系中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰市分行職工。
委托代理人王忠勤，系楚天海外國(guó)際十堰旅行社經(jīng)理。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受調(diào)解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書(shū)。

原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2011年8月11日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由代理審判員何源獨(dú)任審判，于2011年10月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人及被告王某某的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱(chēng)：被告王某某購(gòu)買(mǎi)位于十堰市山西路10號(hào)維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)3棟2單元1004號(hào)房屋。2006年5月12日，被告王某某與我公司簽訂了一份物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定：由我公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為每月每平方米1元。合同簽訂后，我公司依約提供了物業(yè)服務(wù)，但自2008年7月起，被告王某某以各種理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)我公司多次催要而無(wú)果。請(qǐng)求判令被告王某某支付自2008年7月起至2011年7月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5342.8元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1、《公司變更通知書(shū)》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的主體適格；
A2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司自主經(jīng)營(yíng)，享有獨(dú)立的民事權(quán)利；
A3、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，證明內(nèi)容同A2；
A4、《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)依合同的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
A5、催收物業(yè)費(fèi)通知兩份，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向欠費(fèi)業(yè)主催收所欠物業(yè)費(fèi)的事實(shí)；
A6、照片兩份，證明內(nèi)容同A5；
A7、證人證言，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向業(yè)主多次催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)；
A8、《建筑工程驗(yàn)收備案證》，證明業(yè)主欠費(fèi)期間維多利亞小區(qū)建筑工程屬于保修期內(nèi)，有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)，不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。
被告王某某辯稱(chēng)：拖欠物業(yè)費(fèi)屬實(shí)，但是我的房屋多處漏水存在質(zhì)量問(wèn)題，多次找物業(yè)協(xié)商未果，請(qǐng)求給予解決。
被告王某某為支持其抗辯主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下抗辯證據(jù)：
B1、2張照片。2011年10月拍攝于被告王某某住宅內(nèi)。證明被告王某某房屋存在嚴(yán)重的漏水問(wèn)題。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對(duì)原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提交的證據(jù)A1-A6、A8的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證據(jù)A7認(rèn)為無(wú)法核實(shí)。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)被告王某某提交的證據(jù)B1認(rèn)為不能反映出漏水問(wèn)題。
對(duì)上述無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)A1-A6、A8，本院予以采信。

對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)A7與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信；證據(jù)B1與本案不是同一法律關(guān)系，本院不予處理。
經(jīng)審理查明：被告王某某購(gòu)買(mǎi)位于十堰市山西路10號(hào)維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)3棟2單元1004號(hào)房屋。2006年5月12日，被告王某某與十堰美和物業(yè)管理有限公司簽訂了《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：十堰美和物業(yè)管理有限公司向被告王某某提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)被告王某某居住的維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，被告王某某按建筑面積141.56平方米、每月每平方米1元繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。合同簽訂后，十堰美和物業(yè)管理有限公司依約向被告王某某提供物業(yè)服務(wù)，但自2008年7月起，被告王某某以房屋漏水、存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司多次催要無(wú)果而引起訴訟。另查明，十堰美和物業(yè)管理有限公司于2011年4月8日經(jīng)十堰市工商行政管理局批準(zhǔn)，將名稱(chēng)變更為十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)，被告王某某應(yīng)按照合同約定向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2008年7月至2011年7月，被告王某某拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額實(shí)際為5237.72元，原告的訴訟請(qǐng)求本院部分予以支持。被告王某某抗辯房屋因漏水存在質(zhì)量問(wèn)題而拒交物業(yè)費(fèi)，其辯稱(chēng)屬于另一法律關(guān)系，可另行主張。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)5237.72元；
二、駁回原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
訴訟費(fèi)50元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶名稱(chēng)：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶十堰分戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行西苑分理處；帳號(hào)：24×××33。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

代理審判員 何源

書(shū)記員： 陳奕名