原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地湖北省十堰市山西路10號(hào)。
法定代表人黃孝位，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人潘海，該公司員工。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書(shū)，代領(lǐng)執(zhí)行款。
委托代理人胡典勛，湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書(shū)，代領(lǐng)執(zhí)行款。
被告王某某，十堰市計(jì)劃生育委員會(huì)干部。

原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2011年8月11日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚纱韺徟袉T何源獨(dú)任審判，于2011年10月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人及被告王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱(chēng)：被告王某某購(gòu)買(mǎi)位于十堰市山西路維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)5棟2單元704號(hào)房屋。2006年6月28日，被告王某某與我公司簽訂了一份物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定：由我公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為每月每平方米1元。合同簽訂后，我公司依約提供了物業(yè)服務(wù)，但自2008年10月起，被告王某某以各種理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)我公司多次催要而無(wú)果。請(qǐng)求判令被告王某某支付自2008年10月起至2011年7月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4530.5元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1、《公司變更通知書(shū)》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的主體適格；
A2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司自主經(jīng)營(yíng)，享有獨(dú)立的民事權(quán)利；
A3、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，證明內(nèi)容同A2；
A4、《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)依合同的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
A5、催收物業(yè)費(fèi)通知兩份，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向欠費(fèi)業(yè)主催收所欠物業(yè)費(fèi)的事實(shí)；
A6、照片兩份，證明內(nèi)容同A5；
A7、證人證言，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向業(yè)主多次催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)；
A8、《建筑工程驗(yàn)收備案證》，證明業(yè)主欠費(fèi)期間維多利亞小區(qū)建筑工程屬于保修期內(nèi)，有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)，不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。
被告王某某辯稱(chēng)：2008年10月之前的物業(yè)費(fèi)我從來(lái)沒(méi)有拖欠過(guò)，之后因?yàn)槲业姆课荻嗵巼?yán)重漏水，找物業(yè)公司協(xié)商未果，所以拖欠物業(yè)費(fèi)。我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商擅自改變建筑結(jié)構(gòu)造成漏水，且開(kāi)發(fā)商建房阻擋了我的采光權(quán)；開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司都是一家的，應(yīng)對(duì)我住房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。
被告王某某為支持其抗辯主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下抗辯證據(jù)：
B1、7張照片。2011年10月25日拍攝于被告王某某住宅內(nèi)。證明被告王某某房屋的臥室窗戶(hù)、客臥墻體、客廳墻體等處存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對(duì)原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提交的證據(jù)A1-A3認(rèn)為無(wú)法核實(shí)，對(duì)證據(jù)A4的真實(shí)性和合法性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)業(yè)主住宅的質(zhì)保負(fù)責(zé)和進(jìn)行維修，對(duì)證據(jù)A5、A6認(rèn)為無(wú)法核實(shí)，對(duì)證據(jù)A7認(rèn)為沒(méi)有見(jiàn)過(guò)證人嚴(yán)某本人，每次催收物業(yè)費(fèi)時(shí)均向物業(yè)公司反映過(guò)質(zhì)量問(wèn)題但都沒(méi)解決，對(duì)證據(jù)A8認(rèn)為無(wú)法核實(shí)。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)被告王某某提交的證據(jù)B1真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。

對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)A1-A8與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信；證據(jù)B1與本案不是同一法律關(guān)系，本院不予處理，可另行主張。
經(jīng)審理查明：被告王某某購(gòu)買(mǎi)位于十堰市山西路維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)5棟2單元704號(hào)房屋。2006年6月28日，被告王某某與十堰美和物業(yè)管理有限公司簽訂了《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：十堰美和物業(yè)管理有限公司向被告王某某提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)被告王某某居住的維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，被告王某某按建筑面積133.25平方米、每月每平方米1元繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。合同簽訂后，十堰美和物業(yè)管理有限公司依約向被告王某某提供物業(yè)服務(wù)，但自2008年10月起，被告王某某以房屋漏水、存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司多次催要無(wú)果而引起訴訟。另查明，十堰美和物業(yè)管理有限公司于2011年4月8日經(jīng)十堰市工商行政管理局批準(zhǔn)，將名稱(chēng)變更為十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)，被告王某某應(yīng)按照合同約定向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告王某某抗辯房屋因漏水存在質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商侵犯其采光權(quán)而拒交物業(yè)費(fèi)，其辯稱(chēng)屬于另一法律關(guān)系，本院不予處理，可另行主張。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)4530.5元。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
訴訟費(fèi)50元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)十堰分戶(hù)；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行西苑分理處；帳號(hào)：24×××33。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

代理審判員 何源

書(shū)記員： 陳奕名