原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地湖北省十堰市山西路10號。
法定代表人黃孝位，該公司董事長。
委托代理人潘海，該公司員工。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書，代領(lǐng)執(zhí)行款。
委托代理人胡典勛，湖北朗潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書，代領(lǐng)執(zhí)行款。
被告吳某，十堰市茅箭區(qū)審計局干部。

原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告吳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2011年8月11日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，依法適用簡易程序?qū)徖?，由代理審判員何源獨任審判，于2011年10月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人及被告吳某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱：被告吳某購買位于十堰市山西路維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)4棟2單元1104號房屋。2008年2月15日，被告吳某與我公司簽訂了一份物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定：由我公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費為每月每平方米1元。合同簽訂后，我公司依約提供了物業(yè)服務(wù)，但自2008年7月起，被告吳某以各種理由拒絕支付物業(yè)費，經(jīng)我公司多次催要而無果。請求判令被告吳某支付自2008年7月起至2011年7月的物業(yè)服務(wù)費8149.7元，并承擔(dān)本案的訴訟費。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1、《公司變更通知書》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的主體適格；
A2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司自主經(jīng)營，享有獨立的民事權(quán)利；
A3、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，證明內(nèi)容同A2；
A4、《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)依合同的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費；
A5、催收物業(yè)費通知兩份，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向欠費業(yè)主催收所欠物業(yè)費的事實；
A6、照片兩份，證明內(nèi)容同A5；
A7、證人證言，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向業(yè)主多次催收物業(yè)服務(wù)費的事實；
A8、《建筑工程驗收備案證》，證明業(yè)主欠費期間維多利亞小區(qū)建筑工程屬于保修期內(nèi)，有關(guān)質(zhì)量問題由建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)，不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。
被告吳某辯稱：2008年7月至2011年7月期間的物業(yè)費我的確未交。我的房屋出現(xiàn)了漏水問題，自己在外面請了維修人員也花了不少錢，另外我還向物業(yè)公司交了1000元押金，物業(yè)公司也沒有退還給我。原先物業(yè)公司與我約定的暖氣費每平方米5.5元，但實際收費時，物業(yè)公司按每平方米6元收取，答復(fù)說多收的費用抵交物業(yè)費。
被告吳某為支持其抗辯主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下抗辯證據(jù)：
B1、11張照片。2011年10月27日拍攝于被告吳某住宅內(nèi)。證明被告吳某房屋的臥室、陽臺、洗手間、兒童房、衣帽間存在嚴(yán)重的漏水問題。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告吳某對原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提交的證據(jù)A1-A4、A7、A8的真實性無異議；對證據(jù)A5、A6認(rèn)為其只在門洞看到貼有提醒繳費通知。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司對被告吳某提交的證據(jù)B1真實性無異議，但認(rèn)為被告房屋漏水問題應(yīng)由開發(fā)商來解決。
對上述無爭議的證據(jù)A1-A4、A7、A8，本院予以采信。

對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)A5、A6與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信；證據(jù)B1與本案不是同一法律關(guān)系，本院不予處理。
經(jīng)審理查明：被告吳某購買位于十堰市山西路維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)4棟2單元1104號房屋。2008年2月15日，被告吳某與十堰美和物業(yè)管理有限公司簽訂了《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：十堰美和物業(yè)管理有限公司向被告吳某提供物業(yè)服務(wù)，對被告吳某居住的維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，被告吳某按建筑面積220.263平方米、每月每平方米1元繳納物業(yè)服務(wù)管理費用。合同簽訂后，十堰美和物業(yè)管理有限公司依約向被告吳某提供物業(yè)服務(wù)，但自2008年7月起，被告吳某以房屋漏水、存在質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費，經(jīng)原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司多次催要無果而引起訴訟。另查明，十堰美和物業(yè)管理有限公司于2011年4月8日經(jīng)十堰市工商行政管理局批準(zhǔn)，將名稱變更為十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)，被告吳某應(yīng)按照合同約定向原告支付物業(yè)服務(wù)費，原告的訴訟請求本院予以支持。被告吳某抗辯房屋因漏水存在質(zhì)量問題而拒交物業(yè)費，其辯稱屬于另一法律關(guān)系，可另行主張；其抗辯多收取押金和采暖費，因未提交證據(jù)予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費8149.7元。
以上應(yīng)付款項，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
訴訟費50元，由被告吳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省財政廳預(yù)算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行西苑分理處；帳號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

代理審判員 何源

書記員： 陳奕名