原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：十堰市五堰街辦香港街10號1棟3-3-3號。
法定代表人付麗，該公司董事長。
委托訴訟代理人吳俊翔，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：申請保全，參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。
委托訴訟代理人蔡紅，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：申請保全，參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。
被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司，住所地：湖北省房縣紅塔鎮(zhèn)謝灣村7組。
法定代表人劉國華，該公司董事長。

原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司合同糾紛一案，2016年9月29日，原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提交書面訴前保全申請書，請求人民法院依法查封被申請人位于房縣紅塔鎮(zhèn)七河村面積為2199.6平方米的國有土地。本院于2016年10月9日作出（2016）鄂0325財保21號民事裁定，裁定查封被申請人位于房縣紅塔鎮(zhèn)七河村面積為2199.6平方米國用（2014）第3388號國有土地（查封期間該土地不得擅自處分）。本裁定送達后立即執(zhí)行。原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年10月17日向本院起訴，本院于當日受理，并依法由審判員柯尊玖適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳俊翔到庭參加了訴訟，被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告提供的三組（份）證據(jù)與原件核對一致，真實、合法，且與本案相關(guān)聯(lián)，可以作為本案的定案依據(jù)。
本院根據(jù)當事人的陳述、有效證據(jù)及庭審調(diào)查，對本案事實確認如下：2013年5月3日，原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）與被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司（甲方）簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓合同》，主要內(nèi)容為：1、甲乙雙方共同合資經(jīng)營原址陵豐肥業(yè)有限公司，國有土地使用權(quán)證號為房國用（2005）字第00531號，土地使用者為李文芳（被告方股東），坐落于房縣紅塔鎮(zhèn)七河村，四周邊界、面積等以房國用（2005)字第00531號國有土地使用證（變更后的新證）界定的邊界為準。2、甲方以原陵豐肥業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)、圍墻、水塔、變壓器作為乙方所購買的資產(chǎn)。3、乙方以叁佰捌拾萬元人民幣買斷甲方對該土地的使用權(quán)及本協(xié)議第三條中所有財產(chǎn)，直到過戶到乙方名下，其中所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔(dān)。4、乙方給付人民幣壹佰捌拾萬元作為履行本協(xié)議的定金。此款只能用于甲方償還該宗土地在銀行的貸款及該宗土地由工業(yè)用地變?yōu)樯套∮玫氐耐恋爻鲎尳?，并受乙方的監(jiān)督。否則乙方有權(quán)拒絕支付，所產(chǎn)生的違約由甲方承擔(dān)。在乙方給付定金三十日內(nèi)，甲方將該宗土地以國有出讓商住性質(zhì)的土地使用權(quán)交付乙方同時質(zhì)押給乙方。同時乙方開始辦理相關(guān)報建等一切手續(xù)。合同下面由原、被告雙方加蓋的公章和各自法定代表人及甲方的經(jīng)辦人李文芳，乙方的經(jīng)辦人付必仕的簽名。合同簽訂后，原告分兩次向被告支付土地款180萬元（其中：2013年5月8日支付1122937元、2013年6月13日支付677063元）。后因被告未按合同約定將土地轉(zhuǎn)讓給原告，2015年3月19日，原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司（乙方）簽訂了一份《還款協(xié)議》，主要內(nèi)容為：1、乙方結(jié)止2015年5月8日欠甲方人民幣貳佰伍拾萬零陸仟陸佰柒拾陸元整，以還款日為準結(jié)算。2、因乙方需到銀行貸款后并償還甲方的欠款及利息（利率為月息2%），故將乙方押在甲方的位于七河的房縣國用（2014）第3388號土地使用權(quán)證返還給乙方，讓一方作抵押貸款之用。3、乙方承諾此證只限貸款之用，不得抵押他人或改變用途，否則按違約行為追責(zé)。乙方承諾貸款時間為肆個月，并承擔(dān)貸款期間的利息（利率為月息2%）。4、若乙方在所承諾的期限內(nèi)辦理不好貸款，甲方有權(quán)將土地使用權(quán)證上的標的物（土地）阻止乙方開發(fā)或轉(zhuǎn)讓。同時由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5、此協(xié)議履行完結(jié)。雙方于2013年5月3日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》自行解除終止。6、違約責(zé)任為支付違約金伍拾萬元。此后被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司沒有按時償還欠款，2016年2月2日湖北陵豐肥業(yè)有限公司向原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了一份欠條，內(nèi)容為：“今欠到十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣貳佰玖拾伍萬元整，違約金伍拾萬元整，合計叁佰肆拾伍萬元整，以上款項結(jié)止2016年2月8日已算清。欠款人湖北陵豐肥業(yè)有限公司，2016年2月8日”?！皞渥ⅲ航?jīng)雙方協(xié)商，湖北陵豐肥業(yè)有限公司，法人劉國華，同意將七河土地過戶給十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人付必仕，土地價格和過戶費用待2016年2月25日再商定。若土地不能過戶，我們繼續(xù)支付以上欠款和利息。（利息月結(jié)）。見證人：劉國華、周薇、彭成林，2016.2.2”。由于被告未及時支付欠款，為此，引起訴訟。
另查明：2014年，被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司將該宗地的土地使用者由李文芳變更為湖北陵豐肥業(yè)有限公司，并辦理了房縣國用（2014）第3388號土地使用權(quán)證。
本院認為：原、被告雙方于2013年5月3日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》及2015年3月19日簽訂的《還款協(xié)議書》是雙方真實的意思表示，合法有效，本院予以確認。2016年2月2日，原、被告雙方通過結(jié)算，被告向原告出具了欠條，雙方已形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。合法的債務(wù)應(yīng)當清償。被告應(yīng)當根據(jù)欠條及時向原告給付欠款。由于被告未及時給付欠款，已構(gòu)成違約，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告要求被告償還欠款3450000元并從2016年2月9日開始按月利率2%支付利息，利隨本清的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)給付原告十堰瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠款3450000元并從2016年2月9日起按月利率2%支付利息，利隨本清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30400元，減半收取15200元，由被告湖北陵豐肥業(yè)有限公司負擔(dān)，被告承擔(dān)的案件受理費因原告已預(yù)交，執(zhí)行時一并給付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費30400元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理(本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知)。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　柯尊玖

書記員：袁改華 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有債務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。