上訴人（原審被告）：湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)普某南路16號(hào)。
法定代表人：朱某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：魯文昊，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：十堰普某工業(yè)園有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)黑龍江路1號(hào)。
法定代表人：陳桂祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：朱第晶，湖北車(chē)城律師事務(wù)所律師。
原審被告：朱某某，湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。

上訴人湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)盟發(fā)公司）因與被上訴人十堰普某工業(yè)園有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)普某公司）、原審被告朱某某合同糾紛一案，不服湖北省十堰市中級(jí)人民法院（2015）鄂十堰中民二初字第00020號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
普某公司一審時(shí)訴稱(chēng)：2011年2月1日，普某公司與盟發(fā)公司訂立《普某三期項(xiàng)目建設(shè)用地協(xié)議書(shū)》，約定由普某公司負(fù)責(zé)開(kāi)山、土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，盟發(fā)公司支付相應(yīng)費(fèi)用并落戶工業(yè)園區(qū)。截止2014年5月31日，盟發(fā)公司拖欠普某公司各項(xiàng)費(fèi)用621.24萬(wàn)元未付。2011年7月7日、2011年9月26日、2012年4月28日，盟發(fā)公司、朱某某分別向普某公司借款300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、400萬(wàn)元，合計(jì)1100萬(wàn)元本金及利息至今未還。2014年4月22日，普某公司墊款1400萬(wàn)元用于盟發(fā)公司歸還光大銀行貸款，截止2014年5月9日，盟發(fā)公司尚欠普某公司226.4萬(wàn)元未還。2014年6月1日，雙方理清了賬務(wù)往來(lái)后重新訂立《還款合同》，明確盟發(fā)公司、朱某某下欠普某公司欠款2305.78萬(wàn)余元，并約定以盟發(fā)公司土地、廠房、設(shè)備抵押擔(dān)保。請(qǐng)求判令盟發(fā)公司、朱某某向普某公司償還欠款2305.78萬(wàn)元及利息（自2014年6月1日起至還清之日止按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)息）；本案訴訟費(fèi)用由盟發(fā)公司、朱某某負(fù)擔(dān)。2015年7月20日，普某公司向原審法院遞交《增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書(shū)》，請(qǐng)求判令盟發(fā)公司償還普某公司為盟發(fā)公司代償?shù)你y行貸款147.1萬(wàn)元及利息。
盟發(fā)公司辯稱(chēng)：本案欠款所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系是多個(gè)不同的法律關(guān)系，法院應(yīng)分別予以審理。建設(shè)用地協(xié)議具有行政合同性質(zhì)，不屬于人民法院民事審理的范圍，即使按民商事糾紛處理，該用地協(xié)議只能是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，因普某公司作為轉(zhuǎn)讓方至今沒(méi)有取得該土地的使用權(quán)，雙方簽訂的建設(shè)用地協(xié)議應(yīng)按無(wú)效合同處理。根據(jù)協(xié)議約定，盟發(fā)公司支付土地余款的條件至今尚未成就；普某公司沒(méi)有履行辦理土地使用權(quán)證的主要合同義務(wù)，屬?lài)?yán)重違約，盟發(fā)公司可以行使抗辯權(quán)，暫不向普某公司支付土地余款。該協(xié)議約定普某公司收取資金占用費(fèi)并定期將資金占用費(fèi)轉(zhuǎn)入欠款本金，是變相收取高利貸，該約定因違反法律規(guī)定而無(wú)效，盟發(fā)公司不應(yīng)支付普某公司資金占用費(fèi)。委托代理協(xié)議是建設(shè)用地協(xié)議的附屬協(xié)議，前述關(guān)于建設(shè)用地協(xié)議的答辯意見(jiàn)全部適用于委托代理協(xié)議。普某公司沒(méi)有實(shí)際履行委托代理協(xié)議約定的義務(wù)，所以盟發(fā)公司不應(yīng)支付其代理費(fèi)。盟發(fā)公司多次向普某公司拆借資金，尚有1326.4022萬(wàn)元未還屬實(shí)。這些借款的實(shí)際借款人均是盟發(fā)公司，實(shí)際出借人均是普某公司，雙方通過(guò)其他個(gè)人辦理借款手續(xù)，其后果均由兩公司承擔(dān)，盟發(fā)公司具體經(jīng)辦人朱某某不應(yīng)對(duì)本案承擔(dān)責(zé)任，普某公司具體經(jīng)辦人員也不享有出借人權(quán)利。普某公司在支付借款時(shí)就收取了一個(gè)月的利息，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)按盟發(fā)公司實(shí)際取得的借款金額計(jì)算借款本金。雙方約定的借款利率過(guò)高，對(duì)普某公司請(qǐng)求的高于法定標(biāo)準(zhǔn)部分應(yīng)予駁回。普某公司代盟發(fā)公司向光大銀行清償部分借款本息屬實(shí)，盟發(fā)公司愿意承擔(dān)責(zé)任。綜上，普某公司依據(jù)《還款合同》主張權(quán)利，但因《還款合同》載明的債權(quán)債務(wù)與其依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系和法律事實(shí)嚴(yán)重不符，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，所以該《還款合同》對(duì)盟發(fā)公司不具有約束力。請(qǐng)法院查明事實(shí)后依法公正處理雙方的糾紛。
朱某某辯稱(chēng)：普某公司起訴的建設(shè)用地糾紛、委托代理合同糾紛與朱某某無(wú)關(guān)。普某公司起訴的民間借貸糾紛，朱某某并不是實(shí)際借款人，只是普某公司與盟發(fā)公司進(jìn)行資金拆借的經(jīng)辦人，實(shí)際借款、付息都是兩個(gè)公司之間掛賬結(jié)算。朱某某不應(yīng)承擔(dān)償還借款本金和利息的責(zé)任。
原審法院查明：湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司原名“湖北盟發(fā)鋼鐵貿(mào)易有限公司”，2012年5月3日經(jīng)十堰市工商行政管理局核準(zhǔn)后將名稱(chēng)變更為“湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司”。2011年2月1日，盟發(fā)公司與普某公司簽訂《普某三期項(xiàng)目建設(shè)用地協(xié)議書(shū)》，約定普某公司將市政府授權(quán)其進(jìn)行的土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資的約58.97畝工業(yè)用地交由盟發(fā)公司使用。盟發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向普某公司支付土地、施工、基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用，其中施工費(fèi)用：開(kāi)山、土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施施工15.20萬(wàn)元／畝，即58.97畝×15.20萬(wàn)元／畝=896.344萬(wàn)元；相關(guān)手續(xù)及資料費(fèi)：1000元／畝，即58.97畝×1000元／畝=58970元；按用地邊界占公共道路的長(zhǎng)度承擔(dān)1521元／畝的公共設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)，即120M×1521元／M=182520元。共計(jì)920.493萬(wàn)元。雙方約定的付款方式為：1、一次性付清的，現(xiàn)金和銀行承兌匯票可各占50%；2、一次性付清確有困難的，首筆付款不得低于總價(jià)款的60%，剩余不超過(guò)40%的欠款，雙方可約定付款方式和期限，但盟發(fā)公司須按8.21%／年向普某公司支付資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)須按月支付，否則盟發(fā)公司所欠資金占用費(fèi)將轉(zhuǎn)入欠款本金；3、不能一次性付清的，現(xiàn)金不得低于總額的60%，銀行承兌不得超過(guò)總額的40%，超過(guò)40%的部分由盟發(fā)公司承擔(dān)貼現(xiàn)費(fèi)用；4、普某公司向盟發(fā)公司交付土地使用證時(shí)，盟發(fā)公司應(yīng)結(jié)清本合同的全部款項(xiàng)；5、盟發(fā)公司預(yù)定在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地，應(yīng)交2萬(wàn)元／畝的預(yù)付款，普某公司明確盟發(fā)公司的用地方位。土地形成時(shí)，雙方確認(rèn)交地時(shí)間。雙方還對(duì)各自的職責(zé)進(jìn)行了約定。普某公司的職責(zé)為：1、負(fù)責(zé)協(xié)議生效之日起一年內(nèi)將用地批準(zhǔn)書(shū)辦至盟發(fā)公司名下；2、負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的“三通一平”工作；3、設(shè)置專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代辦盟發(fā)工程項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)工作，以降低建設(shè)成本，提高辦事效率（雙方應(yīng)簽訂《委托代理合同》）；4、統(tǒng)一組織基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，負(fù)責(zé)園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃；5、負(fù)責(zé)辦理盟發(fā)公司的土地使用證。盟發(fā)公司的職責(zé)為：1、根據(jù)十政規(guī)（2009）1號(hào)文件精神，負(fù)責(zé)每畝地投資不能低于155萬(wàn)元，每畝地年銷(xiāo)售收入不低于200萬(wàn)元，建設(shè)周期不超過(guò)三年，建筑容積率≥0.7；2、負(fù)責(zé)每二畝耕地安置一名失地農(nóng)民就業(yè)；3、不得改變土地用途，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租給他人；4、建筑風(fēng)格、平面布置、環(huán)境綠化等方面應(yīng)服從普某公司統(tǒng)一要求。雙方約定的違約責(zé)任條款為：1、普某公司如不能在合同規(guī)定期限內(nèi)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，則應(yīng)提供等值土地的他項(xiàng)權(quán)證供盟發(fā)公司融資；2、盟發(fā)公司受讓的土地若閑置兩年以上，普某公司有權(quán)按原價(jià)收回，從合同生效之日起計(jì)算；3、盟發(fā)公司不能按合同規(guī)定付款，資金占用費(fèi)上浮30%；4、普某公司承諾的水、電、路影響盟發(fā)公司的首期建設(shè)工程進(jìn)度，視影響程度承擔(dān)向盟發(fā)公司賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)責(zé)任。
2011年2月26日，盟發(fā)公司與普某公司簽訂一份《委托代理合同》，約定：一、委托代理事項(xiàng)：位于普某工業(yè)園內(nèi)盟發(fā)公司的廠房、辦公樓的建設(shè)手續(xù)，建筑面積約為21200㎡（以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)）。二、代理的范圍：辦理工程規(guī)劃報(bào)建和各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)（環(huán)保手續(xù)除外），協(xié)調(diào)解決施工用水、用電；組織圖紙會(huì)審和放線工作，組織工程竣工驗(yàn)收，直至后期產(chǎn)權(quán)證的辦理完成。三、代理權(quán)限：在代理范圍內(nèi)的行為和代理人簽字，視為盟發(fā)公司的法定代表人簽字。但圖紙審定、勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、竣工驗(yàn)收四項(xiàng)必須由盟發(fā)公司法定代表人簽字蓋章后生效。四、雙方職責(zé)：1、開(kāi)工前盟發(fā)公司應(yīng)向普某公司提供施工合同和有關(guān)資料；2、普某公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完有關(guān)工程建設(shè)手續(xù)以便盟發(fā)公司開(kāi)工；3、盟發(fā)公司積極支持普某公司的手續(xù)代理工作，在施工過(guò)程中的有關(guān)資料應(yīng)齊全，進(jìn)度控制應(yīng)以滿足和方便手續(xù)辦理為先。五、代理費(fèi)用：1.手續(xù)費(fèi)：按實(shí)際建筑面積50元／m2包干，包含代理范圍內(nèi)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招待費(fèi)、交通費(fèi)等，但不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地基承載力監(jiān)測(cè)費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)、節(jié)能檢測(cè)費(fèi)及其他新增項(xiàng)目費(fèi)用。2.環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主用地20畝以?xún)?nèi)收取環(huán)評(píng)報(bào)告費(fèi)1.8萬(wàn)元，20畝以上每增加10畝，費(fèi)用增加5000元。企業(yè)投產(chǎn)后環(huán)境驗(yàn)收工作及費(fèi)用企業(yè)自行負(fù)擔(dān)。六、付款方式：1.手續(xù)費(fèi)支付方式：合同簽訂后一周內(nèi)付30%，工程完成一半時(shí)付30%，竣工驗(yàn)收時(shí)付30%，余10%待產(chǎn)權(quán)證辦理完成時(shí)一次付清。2.環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)合同簽訂后一周內(nèi)付清。七、違約責(zé)任：1.因盟發(fā)公司不按合同約定的時(shí)間付給普某公司代理費(fèi)，造成手續(xù)不能正常辦理，導(dǎo)致工程停工，則工期順延，另按日500元承擔(dān)違約金。2.如因代理人辦證不及時(shí)，造成工程停工，由普某公司按日承擔(dān)500元違約金。八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字之日生效，至產(chǎn)權(quán)證辦理完自動(dòng)失效。未盡事宜，雙方協(xié)商，產(chǎn)生爭(zhēng)議，由十堰仲裁委員會(huì)仲裁。上述協(xié)議簽訂后，普某公司將盟發(fā)公司所使用的土地整治后交由盟發(fā)公司，并在盟發(fā)公司建設(shè)廠房過(guò)程中代理辦理盟發(fā)公司的廠房、辦公樓的建設(shè)手續(xù)。盟發(fā)公司的廠房、辦公樓已建設(shè)完工，并投入使用。
2011年7月7日、2011年9月26日，朱某某向普某公司出具《借條》借款300萬(wàn)元、400萬(wàn)元，借款期限分別為兩個(gè)月、一個(gè)月，逾期還款按借款金額每日0.3%支付違約金，盟發(fā)公司作為擔(dān)保人自愿為借款本金、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任保證。2011年7月8日、2011年9月27日，普某公司委托馮俊通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向朱某某支付300萬(wàn)元、400萬(wàn)元。2012年4月28日，朱某某向普某公司出具《借條》借款400萬(wàn)元，借款期限為一個(gè)月，逾期還款按借款金額每日0.3%支付違約金，盟發(fā)公司作為擔(dān)保人自愿為借款本金、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任保證。同日，普某公司委托鄭朝霞向朱某某支付400萬(wàn)元。普某公司認(rèn)可上述三筆借款是盟發(fā)公司借款，朱某某只是經(jīng)辦人，同意僅由盟發(fā)公司承擔(dān)償還義務(wù)。2014年5月9日，盟發(fā)公司向普某公司出具《借款借據(jù)》一份，確認(rèn)借到普某公司2264022元用于償還光大銀行貸款，借款利率為月3%，借款時(shí)間自2014年4月28日起算。2014年5月31日，普某公司向盟發(fā)公司發(fā)出《關(guān)于確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的函》，確認(rèn)盟發(fā)公司拖欠的土地款、代理費(fèi)等6212407.67（欠土地款、環(huán)評(píng)費(fèi)共計(jì)3863470元，代理費(fèi)1241700元已付340000元欠901700元，其余部分為資金占用費(fèi)）元按月息1.5%計(jì)息，借款及利息16845468.06元，共計(jì)23057875.73元。2014年6月1日，普某公司與盟發(fā)公司簽訂《還款合同》，確認(rèn)盟發(fā)公司截止2014年5月31日欠普某公司各種款項(xiàng)合計(jì)為23057875.73元，盟發(fā)公司在2015年12月31日前還清?！哆€款合同》在第八條約定“本合同在執(zhí)行中若出現(xiàn)爭(zhēng)議和糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁解決?！?014年10月15日，普某公司為盟發(fā)公司向光大銀行襄陽(yáng)分行借款在800萬(wàn)元內(nèi)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2015年4月30日，因盟發(fā)公司未按約定償還光大銀行襄陽(yáng)分行貸款，普某公司作為保證人為盟發(fā)公司代償了光大銀行襄陽(yáng)分行貸款本息1471032.16元。
原審法院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。普某公司與盟發(fā)公司簽訂《普某三期項(xiàng)目建設(shè)用地協(xié)議書(shū)》，約定普某公司將市政府授權(quán)其進(jìn)行的土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資的約58.97畝工業(yè)用地交由盟發(fā)公司使用。合同簽訂后，普某公司依約將雙方約定的土地進(jìn)行整治、建設(shè)后交由盟發(fā)公司使用，在普某公司與盟發(fā)公司之間成立建設(shè)工程施工合同關(guān)系，普某公司將土地交由盟發(fā)公司后已完成了其義務(wù)，盟發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按約定支付相關(guān)的費(fèi)用，但盟發(fā)公司尚未取得土地使用證，對(duì)相應(yīng)的辦證手續(xù)費(fèi)58970元可以扣減，待相關(guān)手續(xù)取得后另行主張。盟發(fā)公司委托普某公司辦理盟發(fā)公司廠房、辦公樓建設(shè)手續(xù)，具體辦理工程規(guī)劃報(bào)建和各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)（環(huán)保手續(xù)除外），協(xié)調(diào)解決施工用水、用電，組織圖紙會(huì)審和放線工作，組織工程竣工驗(yàn)收，直至后期產(chǎn)權(quán)證的辦理完成。在盟發(fā)公司與普某公司之間成立委托代理合同關(guān)系?，F(xiàn)盟發(fā)公司的廠房、辦公樓已經(jīng)建設(shè)完畢，普某公司依據(jù)《委托代理合同》約定請(qǐng)求盟發(fā)公司支付相關(guān)費(fèi)用有事實(shí)和法律依據(jù)，予以支持，但盟發(fā)公司尚未取得廠房、辦公樓的產(chǎn)權(quán)證，可以依據(jù)《委托代理合同》約定在取得產(chǎn)權(quán)證之前僅支付雙方約定費(fèi)用的90%，其余10%可在代理工作完成后（盟發(fā)公司取得廠房、辦公樓產(chǎn)權(quán)證）另行主張。在經(jīng)營(yíng)中，盟發(fā)公司向普某公司借款11000000元、雙方確認(rèn)普某公司因擔(dān)保為盟發(fā)公司代償2264022元轉(zhuǎn)化為盟發(fā)公司向普某公司借款，雙方之間成立借款法律關(guān)系，但約定的借款利息或逾期還款違約金過(guò)高，超過(guò)法律規(guī)定的部分，不予支持。2014年6月1日，盟發(fā)公司與普某公司簽訂的《還款合同》是雙方對(duì)上述幾個(gè)合同關(guān)系的結(jié)算，《還款合同》包含了不同的法律關(guān)系，對(duì)盟發(fā)公司關(guān)于《還款合同》中涉及的不同法律關(guān)系應(yīng)分別處理的意見(jiàn)，予以采納。在訴訟中，普某公司增加訴訟請(qǐng)求，要求盟發(fā)公司償還普某公司代償?shù)拿税l(fā)公司向光大銀行襄陽(yáng)分行貸款1471032.16元，庭審中，盟發(fā)公司對(duì)代償事實(shí)予以確認(rèn)，并同意在本案中一并處理，原審法院對(duì)普某公司增加的訴訟請(qǐng)求予以合并審理。綜上，原審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第三百九十六條、第四百零五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第六條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第二百三十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：一、湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)支付十堰普某工業(yè)園有限公司土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用3863470元，并自2011年2月1日起至2014年5月31日止按年利率8.21%支付利息，自2014年6月1日起至本判決生效之日止按月利率1.5%支付利息；二、湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)支付十堰普某工業(yè)園有限公司代理費(fèi)777530元，并自2014年5月31日起按月利率1.5%支付利息；三、湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)償還十堰普某工業(yè)園有限公司借款13264022元及利息（其中，3000000元自2013年4月7日起、4000000元自2013年5月27日起、4000000元自2013年5月28日起、2264022元自2014年4月28日起，均按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)息）；四、湖北十堰盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)償還十堰普某工業(yè)園有限公司代償?shù)你y行貸款1471032.16元；五、駁回十堰普某工業(yè)園有限公司對(duì)朱某某的訴訟請(qǐng)求及其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)173224元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)178224元，由十堰普某工業(yè)園有限公司負(fù)擔(dān)33024元，湖北盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)145200元。
本院經(jīng)審理查明：原審判決認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：因各方當(dāng)事人對(duì)原審判決認(rèn)定的案件事實(shí)、合同效力以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)民事責(zé)任均未提出上訴，故本院僅針對(duì)盟發(fā)公司提出的原審判決認(rèn)定的代理費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)支付的上訴請(qǐng)求進(jìn)行審理。從本案查明的事實(shí)看，盟發(fā)公司委托普某公司辦理盟發(fā)公司廠房、辦公樓建設(shè)手續(xù)，具體辦理工程規(guī)劃報(bào)建和各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，協(xié)調(diào)解決施工用水、用電，組織圖紙會(huì)審和放線工作，組織工程竣工驗(yàn)收，直至后期產(chǎn)權(quán)證的辦理完成。普某公司依約履行了上述合同義務(wù)，盟發(fā)公司的廠房、辦公樓已經(jīng)建設(shè)完畢，普某公司依據(jù)《委托代理合同》約定請(qǐng)求盟發(fā)公司支付相關(guān)代理費(fèi)用，既有事實(shí)基礎(chǔ)，亦符合合同約定和法律規(guī)定。因盟發(fā)公司未取得廠房、辦公樓的產(chǎn)權(quán)證，故原審法院依據(jù)《委托代理合同》約定，認(rèn)定盟發(fā)公司在尚未取得產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)向普某公司支付代理費(fèi)計(jì)1241700元的90%。盟發(fā)公司已向普某公司支付代理費(fèi)340000元，下欠777530元，盟發(fā)公司應(yīng)向普某公司支付的代理費(fèi)為777530元。
綜上，盟發(fā)公司的上訴理由不能成立，本院依法予以駁回。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審判程序合法，實(shí)體處理恰當(dāng)。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)11576元，由湖北盟發(fā)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　胡　晟 審判員　楊豫琳 審判員　葉　可

書(shū)記員：華卉