原告：十堰市信息與標(biāo)準(zhǔn)化所。住所地，十堰市公園路**號(hào)。
法定代表人：鄧飛躍，該所所長。
委托訴訟代理人：李文明，湖北立豐（十堰）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：曾秀珍，湖北立豐（十堰）律師事務(wù)所律師。
被告：十堰易某商務(wù)管理有限公司。住所地，十堰市公園路**號(hào)。
法定代表人：李某，該公司董事長。
委托訴訟代理人：楊均宜，湖北延津律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王海超，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：楊均宜，湖北延津律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王海超，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所。
被告：王超（被告李某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告十堰市信息與標(biāo)準(zhǔn)化所（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)化所）與被告十堰易某商務(wù)管理有限公司（以下簡稱易某公司）、李某、王超租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告標(biāo)準(zhǔn)化所的委托訴訟代理人李文明、曾秀珍，被告易某公司、李某、王超的委托訴訟代理人楊均宜、王海超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告標(biāo)準(zhǔn)化所向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告易某公司騰房并返還租賃物；2、被告易某公司支付租金1910000元；3、被告易某公司支付逾期付款違約金857508.24元（計(jì)算至2018年4月20日，之后的違約金另行計(jì)算）；4、被告易某公司承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)49000元；5、被告李某、王超對(duì)被告易某公司所負(fù)第2、3、4項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年3月28日，原告與被告易某公司（原十堰易某資產(chǎn)管理有限公司）續(xù)行簽訂了《房屋租賃合同》，約定將原十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一、二、三及四層部分共計(jì)3300平米出租給易某公司；租賃期自2015年4月11日至2018年4月10日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為220萬元年，租金支付方式為半年付，每次提前10日付；在房屋返還上，約定租賃期滿或合同解除后，被告易某公司應(yīng)于十日內(nèi)返還該房屋及其附屬設(shè)施；在違約責(zé)任上，約定易某公司有遲延履行金錢債務(wù)情形的，應(yīng)就未履行部分向原告承擔(dān)2倍同期銀行貸款利率的違約金。同時(shí)，若因違約導(dǎo)致對(duì)方采取訴訟方式解決的，則應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等一切實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
合同續(xù)行簽訂后，易某公司已累計(jì)支付原告租金449萬元，欠付租金211萬元，抵扣已付的房屋租賃保證金20萬元后，尚欠租金191萬元未付。
2018年4月10日，因租賃期滿，原告委托律師向被告易某公司送達(dá)《律師函》，督促易某公司務(wù)必于2018年4月20日前繳清所欠租金并原貌歸還所租房屋。同日，原告還發(fā)布了《停租公告》，告知次承租人在30日內(nèi)將各自物品搬離，騰空經(jīng)營場所。但截至目前，易某公司仍未能繳清所欠租金191萬元，也因部分次承租人仍未騰空?qǐng)龅囟茨軐⑷砍凶夥课蒡v空并返還原告。
易某公司注冊資金為10萬元，其中李某出資9萬元，被告王超出資1萬元，且被告李某、王超系夫妻關(guān)系。而被告李某、王超在公司經(jīng)營中存在濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任、逃避債務(wù)的行為，已嚴(yán)重侵害了原告利益，依法應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴諸法院。
被告易某公司辯稱：1、針對(duì)原告的騰退房屋訴訟請(qǐng)求，原告在租賃合同中，已經(jīng)允許被告易某公司轉(zhuǎn)租，原告也有義務(wù)要求各次承租人騰退房屋，不能單方要求被告易某公司退租；2、針對(duì)原告的支付租金訴訟請(qǐng)求，尚欠租金191萬是按合同約定承租3300平方米房屋計(jì)算的，其中有500平方米房屋未交付，191萬中應(yīng)扣減該500平方米的租金，還要扣減漏水給次承租人造成的損失、數(shù)碼產(chǎn)口泡水造成的損失兩項(xiàng)共計(jì)164592元。因出租房屋外墻高空玻璃脫落，原告在商場外圍搭建腳手架進(jìn)行維修施工，施工期間，易某公司無法轉(zhuǎn)租，該項(xiàng)損失也應(yīng)當(dāng)扣減；原告商場門口停車場不允許外車進(jìn)入，也給原告造成了損失，也應(yīng)扣減；3、針對(duì)原告的違約金訴訟請(qǐng)求，原告應(yīng)以應(yīng)付租金為基數(shù)，按同期銀行貸款利率計(jì)算違約金。原告違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予調(diào)整；4、針對(duì)原告的被告李某、王超承擔(dān)連帶清償責(zé)任訴請(qǐng)，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，與李某無關(guān)。
被告李某、王超辯稱：1、被告李某、王超系被告易某公司股東及法人代表，原告對(duì)被告易某公司注冊情況知曉并作為租賃合同附件提交，被告易某公司經(jīng)營期間的債務(wù)，相應(yīng)由被告易某公司承擔(dān)；2、原告主張的房租數(shù)額應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，違約金不應(yīng)支持；3、原告主張被告李某、王超承擔(dān)連帶責(zé)任沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月28日，原告標(biāo)準(zhǔn)化所與被告易某公司續(xù)簽一份《房屋租賃合同》，合同約定：原告標(biāo)準(zhǔn)化所將坐落于十堰市張灣區(qū)公園路50號(hào)的十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一、二、三及四層部分共計(jì)3300平米房屋出租給被告易某公司，用于開發(fā)商及辦公用，租賃期自2015年4月11日至2018年4月10日止，租金為220萬元年，半年付，每次提前10天。合同還約定，被告易某公司向原告支付保證金20萬元，以抵扣由被告易某公司承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及其應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任；租賃期滿或合同解除后，被告易某公司應(yīng)于十日內(nèi)返還該房屋及其附屬設(shè)施；租賃期內(nèi)，原告標(biāo)準(zhǔn)化所應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，被告易某公司發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知原告標(biāo)準(zhǔn)化所修復(fù)，原告標(biāo)準(zhǔn)化所應(yīng)在接到被告易某公司通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，被告易某公司可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響被告易某公司使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限；被告易某公司有遲延履行金錢債務(wù)情形的，應(yīng)就未履行部分向原告標(biāo)準(zhǔn)化所承擔(dān)2倍同期人民銀行貸款利率的違約金；雙方保證，若因違約導(dǎo)致對(duì)方采取訴訟方式解決的，則應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等一切實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
被告易某公司簽訂《房屋租賃合同》后，將租賃房屋予以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期間2015年4月1日-2018年3月31日，并向原告標(biāo)準(zhǔn)化所備案。被告易某公司依合同約定向原告標(biāo)準(zhǔn)化所交付了保證金20萬元。
2015年8月4日，被告易某公司租賃的房屋發(fā)生漏水情況，造成部分承租人財(cái)產(chǎn)損失。被告易某公司告知原告標(biāo)準(zhǔn)化所該情況后，雙方未能就賠償事宜協(xié)商一致。被告易某公司向本院提交其2015年9月28日、2016年3月25日、2017年3月28日收取十堰鴻創(chuàng)科技有限公司商品損失36864元、73728元、52828元，共計(jì)164592元租金收據(jù)，并在三張租金收據(jù)上均注明沖抵泡水損失。
因房屋外墻高空玻璃脫落，原告標(biāo)準(zhǔn)化所于2017年10月至12月長時(shí)間在商場外搭建腳手架進(jìn)行維修施工，在此施工期間，影響被告易某公司正常經(jīng)營。
十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局自2016年5月3日至2018年1月19日先后多次向被告易某公司發(fā)出催款通知，催其繳清所欠租金。2018年4月，被告易某公司交付了449萬元租金。
另查，2012年3月26日，原告標(biāo)準(zhǔn)化所與被告易某公司就該房屋簽訂過與上述內(nèi)容基本相同的《房屋租賃合同》，租賃期3年，至2015年4月10日履行完畢。原告標(biāo)準(zhǔn)化所據(jù)此合同將十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一、二、三及四層部分共計(jì)3300平米房屋交付被告易某公司。
位于十堰市張灣區(qū)車城街辦公園路50號(hào)1幢的十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一、二、三及四層部分房屋所有權(quán)人為十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，原告標(biāo)準(zhǔn)化所系十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的二級(jí)單位，受十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局委托對(duì)上述房屋進(jìn)行出租及管理。
在履行2012年3月26日的《房屋租賃合同》期間，原告標(biāo)準(zhǔn)化所將出租被告易某公司的第四層部分房屋收回用于該單位職工食堂。被告易某公司在訴訟過程中，已將租賃的十堰市張灣區(qū)車城街辦公園路50號(hào)1幢的十堰市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一、二、三及四層部分房屋全部騰空，并返還原告標(biāo)準(zhǔn)化所。
還查明，原、被告2012年3月26日簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告易某公司租賃的房屋尚未辦理權(quán)屬登記，但合同按3300㎡予以概述。之后，該房屋辦理了權(quán)屬登記，被告易某公司租賃的房屋面積為4729㎡，其中四樓部分房屋面積為557㎡。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告標(biāo)準(zhǔn)化所與被告易某公司簽訂了《房屋租賃合同》，原告標(biāo)準(zhǔn)化所已將出租房屋交付被告易某公司使用，租賃期滿后，被告易某公司應(yīng)騰空房屋，現(xiàn)被告易某公司已全部騰空房屋，并返還原告標(biāo)準(zhǔn)化所。租賃期內(nèi)，因出租的房屋外墻高空玻璃脫落，原告標(biāo)準(zhǔn)化所自稱進(jìn)行長達(dá)3個(gè)月的維修，該維修采用拉警戒線、搭建腳手架等措施，顯然影響被告易某公司經(jīng)營使用，原、被告雙方未能就該損失協(xié)商一致，被告亦未申請(qǐng)司法鑒定，該損失本院按50%比例在租金中予以酌情扣減?？蹨p租金為27.5萬元（220萬元÷12×3×0.5）。原、被告雙方續(xù)簽的《房屋租賃合同》約定，原告標(biāo)準(zhǔn)化所應(yīng)交付被告易某公司第四層部分房屋，但原告標(biāo)準(zhǔn)化所并未交付該部分，第四層房屋的租金應(yīng)從總租金中予以扣除。第四層房屋的面積，結(jié)合2012年3月26日簽訂《房屋租賃合同》3300㎡的概算以及權(quán)屬登記實(shí)際租賃面積為，按第四層557㎡的70%（3300㎡÷4729㎡），即390㎡計(jì)算租金較為公平合理?？蹨p租金78萬元（660萬元÷3300㎡×390㎡）。被告應(yīng)付租金191萬元，扣減減少面積租金78萬元，扣減維修租金27.5萬元，被告實(shí)際應(yīng)付租金85.5萬元。原告的違約金訴訟請(qǐng)求，其計(jì)算的金額較高，本院以實(shí)際應(yīng)付租金85.5萬元為基數(shù)，自合同約定的半年后，即2015年10月10日起，按合同約定2倍同期人民銀行貸款利率計(jì)算至租金付清之日止。原告標(biāo)準(zhǔn)化所請(qǐng)求被告易某公司承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)49000元的訴訟請(qǐng)求，有合同約定，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告標(biāo)準(zhǔn)化所訴稱被告李某、王超濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任逃避債務(wù)，但并未提交相應(yīng)證據(jù)佐證，其請(qǐng)求被告李某、王超對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告易某公司請(qǐng)求原告標(biāo)準(zhǔn)化所承擔(dān)租賃期間房屋漏水造成的損失訴訟請(qǐng)求，雙方對(duì)責(zé)任主體、具體損失金額未能協(xié)商一致，被告易某公司可對(duì)租賃期間房屋漏水造成的損失另行提起訴訟。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰易某商務(wù)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空、返還原告十堰市信息與標(biāo)準(zhǔn)化所租賃的房屋（已履行）；
二、被告十堰易某商務(wù)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告十堰市信息與標(biāo)準(zhǔn)化所租金85.5萬元及違約金以應(yīng)付租金85.5萬元為基數(shù)，自2015年10月10日起按同期人民銀行貸款利率2倍計(jì)算，至租金付清之日止；
三、被告十堰易某商務(wù)管理有限公司給付原告十堰信息與標(biāo)準(zhǔn)化所實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)49000元；
四、駁回原告十堰信息與標(biāo)準(zhǔn)化所的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告十堰易某商務(wù)管理有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29332元減半收取14666元，由被告十堰易某商務(wù)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員 王旭

書記員： 張靜靜