原告：十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：十堰市北京北路**號(hào)。
法定代表人：肖基成，該公司董事長。
委托訴訟代理人：屈曉鴻，湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司。住所地：十堰市北京北路57號(hào)棲谷天街項(xiàng)目*******號(hào)商鋪。
法定代表人：付傳，該公司經(jīng)理。

原告十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱陽某地產(chǎn)公司）訴湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱持勝節(jié)能公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陽某地產(chǎn)公司委托訴訟代理人屈曉鴻到庭參加訴訟，被告持勝節(jié)能公司經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陽某地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告于2015年10月10日簽訂的《陽某-棲谷天街租賃合同》，被告持勝節(jié)能公司返還租賃我公司位于棲谷天街××號(hào)商鋪。2.判決被告持勝節(jié)能公司支付拖欠我公司截止2018年1月9日的租金93231元、2018年1月10日至騰空房屋時(shí)止的租金按每平米35萬元計(jì)算。3.判決被告持勝節(jié)能公司支付拖欠我公司截止2017年12月物業(yè)費(fèi)14805.5元，之后的物業(yè)費(fèi)按照雙方合同約定按每平米5元計(jì)算至返還房屋時(shí)止。被告持勝節(jié)能公司支付拖欠我公司的水電費(fèi)2355.62元。4.被告持勝節(jié)能公司支付我公司違約金20000元。5.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：我公司與被告持勝節(jié)能公司于2015年10月10日簽訂《陽某棲谷天街租賃合同》，由被告持勝節(jié)能公司租賃我公司于位于棲谷天街××111-112商鋪。約定：租金按季度繳納。若延遲繳納合同項(xiàng)下租金或費(fèi)用超過30日，出租方有權(quán)解除合同。合同履行過程中，被告持勝節(jié)能公司自2017年4月10日開始拖欠租金，截止2017年12月拖欠物業(yè)費(fèi)14805.5元、水電費(fèi)2355.62元。截止2018年1月9日拖欠租金93231元，被告持勝節(jié)能公司已違約，符合合同解除條件。為維護(hù)我公司合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判如前請(qǐng)。
被告持勝節(jié)能公司未到庭參加訴訟亦未提交書面答辯及證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年10月10日，原告陽某地產(chǎn)公司將本公司所有的位于十堰市張灣區(qū)××陽某××＆××號(hào)商鋪?zhàn)赓U被告持勝節(jié)能公司使用。2015年12月21日雙方簽訂《陽某·棲谷天街租賃合同》一份，根據(jù)合同約定，被告持勝節(jié)能公司承租物業(yè)建筑面積為313.9㎡，承租物業(yè)的計(jì)租面積按建筑面積計(jì)算。租賃期限3年。為培育市場(chǎng)和扶持商戶穩(wěn)健經(jīng)營，原告陽某地產(chǎn)公司同意給予被告持勝節(jié)能公司2個(gè)月的免租優(yōu)惠期，免租優(yōu)惠期自本合同約定的交付之日起2個(gè)月（如交付日為2015年10月10日，則免租優(yōu)惠期即為自2015年10月10日起至2015年12月9日）。首年月租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣30元，即承租物業(yè)首年月租金為人民幣9417元；第二年月租金為32元／平米，即為人民幣10045元；第三年月租金為35元／平米，即為人民幣10987元。租金支付方式為：以一個(gè)季度為一個(gè)繳租期，被告持勝節(jié)能公司應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的第5日前（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）向原告陽某地產(chǎn)公司一次性足額支付下個(gè)繳租期租金。被告持勝節(jié)能公司應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起向商管公司繳納承租物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含能源費(fèi)用）。本合同項(xiàng)下商管公司作為物管服務(wù)單位是指對(duì)承租物業(yè)所在的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按承租物業(yè)的建筑面積計(jì)算，每平方米每月5元人民幣。被告持勝節(jié)能公司延遲繳納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日，被告持勝節(jié)能公司應(yīng)當(dāng)向原告陽某地產(chǎn)公司或商管公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1‰的延遲履行違約金。延遲超過30日，原告陽某地產(chǎn)公司有權(quán)單方解除合同。被告持勝節(jié)能公司若逾期歸還租賃物業(yè)的，每日應(yīng)按當(dāng)期日租金的2倍向原告陽某地產(chǎn)公司支付房屋占用損失”。此后，被告持勝節(jié)能公司按合同約定支付了2015年10月10日至2017年4月9日租金（其中2015年10月10日至2015年12月9日系免租金）共計(jì)154440元。自2017年4月10日起，被告持勝節(jié)能公司開始拖欠原告陽某地產(chǎn)公司商鋪?zhàn)饨?，截?018年1月9日，被告持勝節(jié)能公司累計(jì)拖欠原告陽某地產(chǎn)公司商鋪?zhàn)饨鸸灿?jì)93231元、物業(yè)費(fèi)14805.5元、水電費(fèi)2355.62元（其中水費(fèi)87.12元、電費(fèi)2268.5元）?，F(xiàn)原告陽某地產(chǎn)公司訴至本院，訴訟請(qǐng)求如前所述。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)庭審情況及原告陽某地產(chǎn)公司當(dāng)庭提交的證據(jù)，可以認(rèn)定被告持勝節(jié)能公司存在拖欠原告陽某地產(chǎn)公司房屋租金未予支付的違約事實(shí)，故原告陽某地產(chǎn)公司要求解除與被告持勝節(jié)能公司簽訂的《陽某·棲谷天街租賃合同》、要求被告持勝節(jié)能公司返還租賃房屋、要求被告持勝節(jié)能公司支付房屋租金及拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的訴請(qǐng)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照雙方合同約定，被告持勝節(jié)能公司應(yīng)向原告陽某地產(chǎn)公司支付違約金，故原告陽某地產(chǎn)公司關(guān)于違約金的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院亦予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司于2015年10月10日簽訂的《陽某-棲谷天街租賃合同》；
二、被告湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰空并返還原告十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦北京北路57號(hào)50幢-4-2號(hào)棲谷天街一期111-112商鋪；
三、被告湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付拖欠原告十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止2018年1月9日的租金租賃費(fèi)93231元、自2018年1月10日至返還商鋪之日止的租金按366元／天計(jì)算；
四、被告湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付拖欠原告十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止2017年12月的物業(yè)費(fèi)14805.5元、水電費(fèi)2355.62元；自2018年1月1日起至返還商鋪之日止的物業(yè)費(fèi)按52.3元／天計(jì)算；
五、被告湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告十堰市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金20000元。
如果被告湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2894元，由被告湖北持勝節(jié)能技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長 高龍娟
審判員 李進(jìn)
人民陪審員 楊波

書記員： 袁少輔