原告：十堰市鑫愛屋裝飾設(shè)計工程有限公司。
法定代表人：張昌春，該公司經(jīng)理。
委托代理人：余正強，該公司職工。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解、進行和解，提出上訴，代為簽收相關(guān)法律文書等。
委托代理人：劉金元。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口市市政工程建設(shè)管理局。
法定代表人：劉濤，該局局長。
委托代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、反駁對方訴訟請求，參與調(diào)解、進行和解，提出反訴和上訴，代為簽收相關(guān)法律文書等。
委托代理人：王靈芝，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告十堰市鑫愛屋裝飾設(shè)計工程有限公司（以下簡稱：鑫愛屋裝飾公司）訴被告丹江口市市政工程建設(shè)管理局（以下簡稱：市政局）租賃合同糾紛一案于2013年7月3日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長，審判員王義明、代理審判員江濤（主審）參加的合議庭，于2013年8月14日公開開庭進行了審理，原告鑫愛屋裝飾公司的委托代理人余正強、劉金元，被告市政局的委托代理人朱曉晶、王靈芝到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月20日，原、被告雙方簽訂了一份《廣告牌租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：原告鑫愛屋裝飾公司（為協(xié)議甲方）將位于漢十高速公路1313KM＋800M處一雙面廣告牌（規(guī)格為21M＊7M，高15M）租賃給被告市政局（為協(xié)議乙方）使用；甲方（指原告鑫愛屋裝飾公司，下同）的權(quán)利和義務(wù)包括按照乙方（指被告市政局，下同）的要求，將廣告牌做好，安裝到指定的位置，并將廣告的有關(guān)內(nèi)容一并裝好；負(fù)責(zé)廣告牌每年的維護及定期定檢，若出現(xiàn)任何責(zé)任事故均由甲方承擔(dān)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高速公路的一切事務(wù)，在乙方使用期限內(nèi)，凡是涉及到高速公路上的有關(guān)事務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；在租賃期內(nèi)，無論發(fā)生任何變化，甲方無權(quán)收回廣告牌租賃權(quán)，不得隨意加價和改變用途，否則視為違約，并承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。乙方的權(quán)利和義務(wù)包括有權(quán)要求廣告牌手續(xù)齊全，廣告牌面整潔、安全性能良好；發(fā)布的廣告內(nèi)容必須符合國家的有關(guān)法律規(guī)定；必須按照合同的有關(guān)規(guī)定，按時繳納有關(guān)費用（如：租賃費、廣告牌的照明費用等）；若需要改變廣告內(nèi)容，由乙方負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)費用；租賃期滿，在同等條件下，乙方有權(quán)享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期限為5年，即自2013年1月1日起至2017年12月31日止；租金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方法約定為：租金每年10萬元（含稅），支付方法：甲方不收取乙方押金，但乙方在支付租金時，第一次要一次性支付三年的租金，即付30萬元，第二次在2015年11月30日再支付最后二年的租金，即20萬元等。雙方的法定代表人均在上述協(xié)議上簽字，并加蓋了雙方單位的印章。協(xié)議簽訂后，原告鑫愛屋裝飾公司按被告市政局要求，在廣告牌上書寫了“建設(shè)繁榮生態(tài)、和諧文明丹江口”字樣，背景為武當(dāng)山和丹江大壩。2013年1月7日，原告方開具了相應(yīng)的結(jié)算發(fā)票向被告市政局催要租金，被告市政局以上級尚未撥付資金為由推諉未付，經(jīng)原告方多次催要無果，原告方遂于2013年7月3日向本院起訴。
另查明：本案中被告市政局所租用的廣告牌系該局于2009年請原告方出資，在丹江口市土關(guān)埡鎮(zhèn)境內(nèi)的高速公路旁的山坡上制作的一塊大型公益廣告牌，雙方原約定的租賃期限為三年（即自2010年1月起至2012年12月），租金約定為每年10萬元，雙方原簽訂的《廣告牌租賃協(xié)議》到期后，被告市政局經(jīng)主管部門即丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，決定繼續(xù)采取租賃的方式使用上述廣告牌，并與原告方續(xù)簽了《廣告牌租賃協(xié)議》。
根據(jù)當(dāng)事人的訴、辯內(nèi)容，本案的爭議焦點確定為：關(guān)于原、被告雙方所簽訂的《廣告牌租賃協(xié)議》對一次性支付前三年租金的期限約定是否明確，被告市政局在本案中是否應(yīng)一次性向原告鑫愛屋裝飾公司支付前三年租金共計30萬元。
針對上述焦點，評析如下：
原告鑫愛屋裝飾公司認(rèn)為：雙方于2012年12月20日簽訂《廣告牌租賃協(xié)議》之前，被告市政局就一直在租用原告方的廣告牌使用，本次《租賃協(xié)議》是續(xù)簽的，在協(xié)議中，雙方對第一次交付租金的金額（即前三年的租金共30萬元）進行了明確約定，支付期限雖然未明確約定，但是根據(jù)雙方所簽《廣告牌租賃協(xié)議》相關(guān)條款的約定內(nèi)容或者交易習(xí)慣，本著誠實信用原則，被告市政局應(yīng)在雙方簽訂《廣告牌租賃協(xié)議》后，及時履行本協(xié)議中約定的一次性向原告方支付前三年的廣告牌租賃費共計30萬元。
被告市政局認(rèn)為：雙方簽訂的《廣告牌租賃協(xié)議》并未約定第一次支付租金（即前三年的租金30萬元）的時間，僅約定了第二次支付租金的時間，即應(yīng)2015年11月30日支付剩余的租金（最后二年的租金）20萬元，被告方在2015年11月30日前支付前三年租金就不違約，雙方可就租金支付時間的問題進一步協(xié)商?？傊?，雙方所簽《廣告牌租賃協(xié)議》對第一次支付租金的時間約定不明，原告方的訴訟請求不能成立，應(yīng)駁回原告方的訴訟請求。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂《廣告牌租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容亦不違反法律的禁止性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方理應(yīng)按照協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。原告鑫愛屋裝飾公司按協(xié)議約定將所出租的廣告牌交付給被告市政局使用，并按被告市政局的要求制作了相應(yīng)的廣告內(nèi)容，已履行了協(xié)議約定義務(wù)，被告市政局應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金，但雙方在《租賃協(xié)議》中對應(yīng)支付第一次租金（即前三年的租金共30萬元）的時間約定不明確。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。本案中，雙方約定的租賃期限為5年，但對第一次一次性支付前三年的租金共計30萬元的時間約定不明確，被告市政局應(yīng)在每屆滿一年時支付當(dāng)年的租金10萬元，即在2013年12月31日前支付2013年的租賃費10萬元。原告鑫愛屋裝飾公司要求被告市政局一次性支付3年的租金共計30萬元，無事實和法律依據(jù)，本院對此不予全部支持；但被告市政局使用所租賃的廣告牌截止2013年12月31日已屆滿一年時間，應(yīng)當(dāng)向原告方支付2013年的租賃費10萬元，剩余部分原告鑫愛屋裝飾公司在每屆滿一年時另行主張權(quán)利。被告市政局提出“該局可在2015年11月30日前向原告方支付前三年的租賃費，原告方要求支付租賃費的條件尚未成就，以及該局并未使用所租賃的廣告牌，原告方的訴訟請求應(yīng)予依法駁回”的抗辯理由與庭審查明的事實不符，亦于法無據(jù)，該抗辯理由不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十一條、第二百一十二條、第二百二十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告丹江口市市政建設(shè)工程管理局在2013年12月31日前向原告十堰市鑫愛屋裝飾設(shè)計工程有限公司支付廣告牌租賃費10萬元；
二、駁回原告十堰市鑫愛屋裝飾設(shè)計工程有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5800元，由原告十堰市鑫愛屋裝飾設(shè)計工程有限公司負(fù)擔(dān)3000元，被告丹江口市市政建設(shè)工程管理局負(fù)擔(dān)2800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；賬號：17-245601040000333。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　周智華 審　判　員　　王義明 代理審判員　　江　濤

書記員：王莉