原告十堰市蔬菜貿(mào)易總公司，住所地：湖北省十堰市人民北路58號。
法定代表人楊富漢，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人王富海，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、提起上訴、代簽領(lǐng)文書等。
被告十堰市大地實業(yè)有限公司（以下簡稱大地公司），住所地：湖北省十堰市公園路30號3樓。
法定代表人劉英國，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人孔祥平，系十堰市大地實業(yè)有限公司副經(jīng)理，代理權(quán)限：一般代理。
被告十堰市成文貿(mào)易有限公司（以下簡稱成文公司），住所地：湖北省十堰市五堰大都會廣場2棟1單元19樓2號。
法定代表人徐成文，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人李波，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告十堰市蔬菜貿(mào)易總公司（以下簡稱蔬菜公司）訴被告十堰市大地實業(yè)有限公司（以下簡稱大地公司）、十堰市成文貿(mào)易有限公司（以下簡稱成文公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法組成由審判員張東任審判長，與審判員余仁偉（主審）、呂杰參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔬菜公司委托代理人王富海，被告大地公司委托代理人孔祥平、成文公司委托代理人李波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年3月26日，大地公司與成文公司簽訂了一份《房屋租賃合同書》，約定大地公司將其位于十堰市人民北路27號的搬遷綜合樓一至二樓租給成文公司使用，用水、用電的表等設(shè)施由大地公司負(fù)責(zé)。合同簽訂后，成文公司將承租的房屋進(jìn)行裝修，開辦濟州島大酒店。2003年7月22日凌晨，濟州島大酒店二樓（搬遷綜合樓三樓）上水管道即水平管道中部忽然脫節(jié)，致使成文公司即將裝修完畢并準(zhǔn)備開業(yè)的一樓酒店的吊頂工程物品、設(shè)施、設(shè)備受到侵淋，造成損失。2003年7月24日，原告和大地公司、成文公司達(dá)成一份《協(xié)議書》，約定，三方確認(rèn)成文公司全部損失為122000元；由原告先行承擔(dān)成文公司損失后，保留追究事故相關(guān)單位承擔(dān)賠償責(zé)任的合法權(quán)利。協(xié)議達(dá)成后，原告和成文公司在《協(xié)議書》上簽字蓋章，大地公司未在《協(xié)議書》上簽字蓋章。根據(jù)協(xié)議，原告將122000元付給了成文公司。大地公司出租給成文公司的房屋原系原告所有，因原告欠大地公司工程款，于2002年11月與大地公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，將此房屋賣給大地公司，應(yīng)收價款抵償大地公司工程款。合同簽訂后，房屋交付給了大地公司，但是當(dāng)時未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2003年7月22日漏水事故發(fā)生后，原告與大地公司、成文公司達(dá)成前述《協(xié)議書》，由原告先行向成文公司賠付。此后，因事故責(zé)任方難以認(rèn)定，原告先行賠付的款項由誰承擔(dān)的問題一直沒有解決。2004年3月26日，成文公司與湘鄂園酒樓簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定成文公司將其承租的搬遷綜合樓二樓租賃給湘鄂園酒樓使用，期限3年。2004年6月17日凌晨，湘鄂園酒樓的上水管道接口處漏水，致使湘鄂園酒樓和位于一樓的濟州島大酒店被淹，因賠償之事無法協(xié)商達(dá)成協(xié)議，成文公司于2005年1月和2006年12月向十堰市中級人民法院起訴了大地公司，大地公司向十堰市中級人民法院申請追加本案原告作為共同被告參加訴訟。該兩案經(jīng)湖北省高級人民法院和十堰市中級人民法院生效判決確認(rèn)，“三方當(dāng)事人均對漏水管道負(fù)有管理和維護義務(wù)，均有可能是管道漏水的過錯人，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”最終判決三方各承擔(dān)三分之一的損失。對于2003年7月22日凌晨發(fā)生漏水事故造成的損失，因蔬菜公司與大地公司、成文公司協(xié)商解決無果，引起訴訟。

本院認(rèn)為，本案的財產(chǎn)損失系管道漏水造成，蔬菜公司系房屋的所有權(quán)人，大地公司實際占有房屋，系實際使用權(quán)人，成文公司對房屋進(jìn)行了裝修和使用，系承租人，三方當(dāng)事人均對漏水管道負(fù)有管理和維護義務(wù)，均有可能是管道漏水的過錯人，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，蔬菜公司有權(quán)行使追償權(quán)，成文公司應(yīng)當(dāng)退還40667元，大地公司應(yīng)當(dāng)支付蔬菜公司墊付的40667元。大地公司和成文公司辯稱已過訴訟時效，因二次漏水三方一直在事故處理之中，直到最后經(jīng)湖北省高級人民法院處理完畢，故賠償事宜一直在延續(xù)之中，此辯稱理應(yīng)不能成立；又辯稱未經(jīng)專門機構(gòu)進(jìn)行鑒定，漏水原因不明，不能行使追償權(quán)，因現(xiàn)有證據(jù)無法確定漏水原因，因此，本案的財產(chǎn)損失由原、被告三方共同承擔(dān)較為合理。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百一十一條、第一百一十七條、第一百四十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告成文公司返還原告蔬菜公司賠償款40667元；
二、被告大地公司支付原告蔬菜公司墊付的賠償款40667元。
案件受理費1833元，保全費880元，由原告蔬菜公司負(fù)擔(dān)905元，被告大地公司負(fù)擔(dān)904元，被告成文公司負(fù)擔(dān)904元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　張　東 審　判　員　　余仁偉 代理審判員　　呂　杰

書記員：趙娟