原告：十堰市竹山縣鄖商小額貸款有限責任公司，住所地：十堰市竹山縣城關鎮(zhèn)振武路18號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：梁曉軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：孔慶閣，湖北孔優(yōu)旺律師事務所律師，代理權限：一般代理。委托訴訟代理人：霍喜蓮，湖北孔優(yōu)旺律師事務所律師，代理權限：一般代理。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住十堰市張灣區(qū)。委托訴訟代理人：王長江，湖北武當律師事務所律師，代理權限：特別授權，包括承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，申請鑒定；遞交、簽收法律文書。第三人：十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：十堰市北京南路劉家溝201號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420300730852360W。法定代表人：肖志洲，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳相勵，湖北鄖陽律師事務所律師，代理權限：特別授權，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴、上訴，簽收法律文書。第三人：肖志洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住十堰市鄖陽區(qū)城關鎮(zhèn)東嶺街**號*棟*室。

鄖商小額貸款公司向本院提出訴訟請求：1、判決準許繼續(xù)對騰陽公司開發(fā)的位于十堰市××箭區(qū)二堰街辦劉家溝201號1幢-2-1房產(chǎn)的執(zhí)行；2、本案訴訟費由被告和第三人承擔。事實與理由：1、被告李某某沒有對騰陽房地產(chǎn)開發(fā)的位于十堰市××箭區(qū)二堰街辦劉家溝201號1幢-2-1房產(chǎn)申請強制執(zhí)行，從市不動產(chǎn)中心的檔案查詢證明可知，貴院對騰陽房地產(chǎn)開發(fā)的位于十堰市××箭區(qū)二堰街辦劉家溝201號1幢-2-1房產(chǎn)進行查封時，該房產(chǎn)的抵押登記已經(jīng)撤銷，而且無其他限制。2、依據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第29條規(guī)定，十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，執(zhí)行標的為車庫而非商品房，李某某的主張不符合法律規(guī)定，不符合排除人民法院執(zhí)行的條件。3、2017年3月3日，貴院在查封騰陽房地產(chǎn)開發(fā)的位于十堰市××箭區(qū)二堰街辦劉家溝201號1幢-2-1房產(chǎn)時，被告并未占有該房產(chǎn)。綜上，請求貴院準許繼續(xù)對騰陽房地產(chǎn)開發(fā)的位于十堰市××箭區(qū)二堰街辦劉家溝201號1幢-2-1房產(chǎn)的執(zhí)行。李某某辯稱：1、在鄖陽區(qū)法院作出（2016）鄂0321民初692號之二《協(xié)助執(zhí)行通知書》之前，異議財產(chǎn)已經(jīng)被騰陽公司處置給答辯人，答辯人抵款獲得該房即與開發(fā)商簽訂移交備忘錄，已充分說明答辯人占有了該房，該財產(chǎn)已為答辯人所有。2、鄖陽區(qū)人民法院在2017年3月3日作出保全裁定時，異議財產(chǎn)還登記在騰陽公司名下，是因為騰陽公司對異議財產(chǎn)規(guī)劃手續(xù)沒有辦到位，開發(fā)商無法就異議財產(chǎn)給答辯人辦理房產(chǎn)登記。3、在答辯人與騰陽公司另案的仲裁與執(zhí)行過程中，騰陽公司自覺履行還款協(xié)議及仲裁文書確定的內容，與答辯人交易也是在無交易限制的條件下進行的，答辯人當然無需再向人民法院申請強制執(zhí)行。4、原告以所謂的“車庫并非商品房”為由，認為答辯人的主張不符合法律規(guī)定，是其對法律內涵的片面理解。豈不知車庫也是可以轉讓的財產(chǎn)，轉讓即交易，交易的產(chǎn)品即商品。5、原告以被告沒有占有異議房產(chǎn)為由更是站不住腳，前述答辯人抵款獲得該房即與開發(fā)商簽訂移交備忘錄，已充分說明答辯人占有了該房。綜上，（2018）鄂0321執(zhí)異11號《執(zhí)行裁定書》事實清楚，證據(jù)充分，原告的訴訟請求沒有事實根據(jù)與法律依據(jù)，應予駁回。騰陽公司辯稱:我公司確實向李某某借款2500萬元作為資金，并就該款與李某某達成了相關的還款協(xié)議，其后我公司未能按照還款協(xié)議約定還款，遂李某某提起仲裁，仲裁委作出了（2016）十仲字1108號仲裁書，由于我公司沒有錢，李某某遂申請中院執(zhí)行，我公司與李某某簽訂了十堰市商品房買賣合同，并對車庫移交辦理了備忘錄，也辦理了網(wǎng)簽登記，原被告說的以上事實均屬實，請合議庭依法評議。肖志洲未到庭應訴、答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：湖北厚道混凝土有限公司在李某某的授意下于2013年前后共計向騰陽公司轉賬共計2500萬元，同時，騰陽公司提供自有的車位為此借款提供抵押，并辦理抵押登記（他項權證號為：十堰房他證茅箭區(qū)自第00121930號，茅箭區(qū)字第20197454號）。騰陽公司于2014年10月8日出具承諾一份，主要內容為：“十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年1月6日至2013年5月份共計向李某某借款人民幣：貳仟伍佰萬元整（25000000.00），借款期限至2014年3月14日，現(xiàn)借款已逾期。經(jīng)與李某某協(xié)商，我公司承諾于2014年10月31日前歸還借款柒佰萬元整(7000000.00),于2014年11月30日前歸還剩余全部借款及利息?！鄙鲜鼋杩畹狡诤?，騰陽公司與李某某簽訂《還款協(xié)議》，確認騰陽公司尚欠李某某2034萬元未償還。雙方協(xié)商一致，以騰陽公司所有的八套房屋作價4385610元抵償部分借款，并約定騰陽公司需配合辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)及承擔相應稅費；上述辦理抵押登記的車位折價14760000元抵償部分借款；剩余借款及李某某墊付的房屋產(chǎn)權變更登記稅費由騰陽公司在2017年5月31日前償還。后因騰陽公司的原因導致《還款協(xié)議》無法履行，李某某于2016年3月8日向十堰仲裁委員會申請仲裁。十堰仲裁委員會于2016年7月6日作出(2016)十仲調字第108號《仲裁調解書》達成如下調解協(xié)議:“一、雙方確認截止目前，騰陽公司尚欠李某某1615760元及車庫沖抵辦證需要的費用。該債權形成過程如下：1、截止2014年11月23日，騰陽公司欠李某某借款2034萬元；2、騰陽公司抵償住宅8套（實際履行7套）即沖抵債務4134240元，余款16205760元及170000元（沖抵7套住宅李某某支付的費用依約由騰陽公司承擔），計騰陽公司欠李某某16375760元；3、騰陽公司抵押在李某某名下的車庫5197平方米，依約沖抵14760000元。騰陽公司尚欠1615760元及車庫沖抵辦證需要的費用。二、騰陽公司應當向李某某支付違約金100萬元。并由騰陽公司承擔本案仲裁費用。三、本案所涉抵押合法有效，李某某對抵押物享有抵押權并依法行使優(yōu)先受償權。四、騰陽公司抵償車庫后的第一第二項款項由騰陽公司及時償還。五、取得生效仲裁文書后的騰陽公司無條件配合李某某辦妥沖抵車庫的手續(xù)。”2017年1月20日，騰陽公司與李某某簽訂《十堰市商品房房屋買賣合同》（合同編號：XS00076345）,騰陽公司將位于十堰市××箭區(qū)××街辦（北京××）劉家溝里“尚景春天”201號1幢-2-1，層高為3.9米，建筑面積為5197平方米地下車庫出售給李某某，房屋單價為每平方米2840.1元，合同總價款17476000元，同日在十堰市房地產(chǎn)管理局交易中心進行網(wǎng)簽登記。2017年5月18日，十堰市快樂家園物業(yè)管理有限公司（甲方）、李某某（乙方）、十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（丙方）簽訂《物業(yè)托管與費用支付協(xié)議》，三方就乙方所購“尚景春天”項目的201號1幢—2—1房屋（車庫），房產(chǎn)面積為5197平方米物業(yè)委托甲方管理的相關事宜達成如下協(xié)議：“……二、物業(yè)管理費用的起算期：自乙、丙2015年5月26日簽訂《還款協(xié)議》起，乙方已經(jīng)事實接收本協(xié)議車庫，并由雙方實際管理。雙方確認：1、自2015年5月26日起至2016年7月6日的物管費共計82000元，由丙方承擔70%，乙方承擔30%。即乙方負擔24600元；2、自2016年7月7日至2017年1月20的物業(yè)管理費共計39565元，由乙丙方各承擔50%，即乙方承擔19782.5元；3、2017年1月21日之后的物業(yè)費均由乙方承擔?！摹⒏鞣降臋嗬x務：……2、乙方擁有“尚景春天”的物業(yè)產(chǎn)權，有義務向該物業(yè)公司（甲方）支付相應的物業(yè)服務費用，并按照商業(yè)功能劃分付出甲方的管理。除乙方需要自己使用的面積外，按照小區(qū)的配套功能優(yōu)先提供給本小區(qū)業(yè)主，為小區(qū)綜合功能服務?！币蝌v陽公司、肖志洲拖欠鄖商小額貸款公司借款，鄖商小額貸款公司于2017年3月3日申請本院查封了涉案車位。本院在執(zhí)行鄖商小額貸款公司與肖志洲、騰陽公司民間借貸糾紛一案時，李某某對執(zhí)行標的提出執(zhí)行異議。本院于2018年4月19日作出2018鄂03**執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書，裁定如下：中止對騰陽公司開發(fā)的位于十堰市××箭區(qū)××街辦（北京××）劉家溝里201號1幢-2-1房產(chǎn)（5197平方米車庫）的執(zhí)行。鄖商小額貸款公司對該裁定不服，于2018年5月14日向本院提出執(zhí)行異議之訴。本院認為：根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條之規(guī)定，案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的規(guī)定，應從以上四個方面具體審查李某某是否有足以阻卻強制執(zhí)行的權利。一、關于李某某是否于法院查封前簽訂合法有效的書面買賣合同的問題。本案中，十堰市鄖陽區(qū)人民法院向十堰市不動產(chǎn)登記管理中心發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》的時間為2017年3月3日，騰陽公司與李某某簽訂《十堰市商品房房屋買賣合同》的時間為2017年1月20日，即李某某已于法院查封前就與騰陽公司簽訂了書面買賣合同并且在簽訂合同后于同日在十堰市房地產(chǎn)管理局交易中心就地下車位進行網(wǎng)簽備案，可以認定李某某在鄖陽區(qū)人民法院查封前就已簽訂了合法有效的買賣車庫的書面合同。二、關于李某某是否在人民法院查封之前已合法占有案涉位于十堰市××箭區(qū)××街辦（北京××）劉家溝里“尚景春天”201號1幢-2-1房產(chǎn)（5197平方米車庫）問題。根據(jù)李某某提交的《關于十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵款車庫移交紀要的備忘錄》及《物業(yè)托管與費用支付協(xié)議》可知，騰陽公司已將案涉車庫交付給了李某某，李某某已將所購車庫委托十堰市快樂家園物業(yè)管理有限公司進行管理并支付相應的物業(yè)管理費用，故可視為李某某已合法占有位于十堰市××箭區(qū)××街辦（北京××）劉家溝里“尚景春天”201號1幢-2-1房產(chǎn)（5197平方米車庫）。三、關于李某某是否已支付全部價款的問題。本案中，李某某提供的騰陽公司出具的收款收據(jù)及(2016)十仲調字第108號《仲裁調解書》和十堰市中級人民法院的裁定書等證據(jù)足以證明騰陽公司與李某某之間的房屋買賣合同中的房款已全部付清。雖然系以房抵債的形式，但在十堰市仲裁委員會調解時，雙方達成了以房抵債的合意，涉案車庫的價款已經(jīng)通過雙方之間的結算辦理了相應的手續(xù)。據(jù)此，可以認定李某某已經(jīng)支付全部價款。四、關于李某某是否因自身原因未辦理涉案房屋過戶登記的問題。本案中，涉案車位因騰陽公司在建設中規(guī)劃手續(xù)沒辦理到位，致使李某某在與騰陽公司簽訂了協(xié)議后無法辦理產(chǎn)權登記。后在騰陽公司將手續(xù)完善后鄖陽區(qū)人民法院在執(zhí)行鄖商小額貸款公司與李某某民間借貸糾紛一案時，將涉案車庫進行了查封,故李某某對登記在騰陽公司公司名下的涉案車庫，有權排除強制執(zhí)行。據(jù)此，依照《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
原告十堰市竹山縣鄖商小額貸款有限責任公司（以下簡稱：鄖商小額貸款公司）訴被告李某某及第三人十堰騰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：騰陽公司）、肖志洲執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告鄖商小額貸款公司的委托訴訟代理人孔慶閣、霍喜蓮，被告李某某的委托訴訟代理人王長江，第三人騰陽公司的委托訴訟代理人陳相勵到庭參加了訴訟。第三人肖志洲經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結。

駁回原告十堰市竹山縣鄖商小額貸款有限責任公司的訴訟請求。案件受理費100元，由原告十堰市竹山縣鄖商小額貸款有限責任公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。