原告十堰市昌某建筑工程有限公司。住所地：湖北省丹江口市六里坪鎮(zhèn)。
法定代表人范昌某，該公司經(jīng)理。
委托代理人聶春彪，該公司項目經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解。
委托代理人朱先濤，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般訴訟代理。
被告十堰市莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市東風(fēng)大道13號。
法定代表人楊小麗，該公司經(jīng)理。
委托代理人唐智華，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解。

原告十堰市昌某建筑工程有限公司（以下簡稱十堰昌某建筑公司）訴被告十堰市莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱十堰莊某房地產(chǎn)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張京鄖擔(dān)任審判長，與代理審判員朱敏敏、李潤青組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告十堰昌某建筑公司的委托代理人聶春彪、朱先濤，被告十堰莊某房地產(chǎn)公司的委托代理人唐智華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年5月24日，原被告之間簽訂了《建設(shè)工程施工承包合同》，雙方約定由原告十堰昌某建筑公司以包工包料方式承建被告十堰莊某房地產(chǎn)公司開發(fā)的十堰市東風(fēng)大道13號普林公寓8#、9#、10#住宅樓，合同第六條對付款期限進行約定：工程竣工驗收交付使用后十五天內(nèi)支付到工程總價款的75%，四個月內(nèi)雙方辦理完決算支付到總價款的80%，辦理備案證且乙方（十堰昌某建筑公司）提供全部的正式建安發(fā)票后一年內(nèi)支付到工程總造價的95%，余款為工程驗收使用一年后一次付清；在主體結(jié)構(gòu)完成30%退還工程保證金30%，工程主體結(jié)構(gòu)完成驗收退還全部保證金。合同第七條對工程工期約定：自甲方（十堰莊某房地產(chǎn)公司）正式通知開工之日起總工期420天（14個月），每延期一天罰款2000元，每提前一天獎勵2000元，因不可抗拒的自然因素影響施工工期順延，其他因素不予考慮。
2014年1月20日，經(jīng)原被告雙方以及監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘查單位共同對工程進行驗收。
2015年8月17日，經(jīng)湖北中堰建設(shè)工程項目管理有限公司結(jié)算審核，該工程結(jié)算總額為50281118.33元。
2015年12月22日，十堰市住建委對普林公寓8#、9#、10#樓頒發(fā)了《工程竣工驗收備案證明書》。
后因原告十堰昌某建筑公司要求被告十堰莊某房地產(chǎn)公司支付工程款未果，原告十堰昌某建筑公司向人民法院起訴，引起訴訟。
在審理過程中，經(jīng)雙方當事人共同確認，合同主體工程及附屬工程造價共計51237724元，現(xiàn)被告十堰莊某房地產(chǎn)公司已經(jīng)向原告十堰昌某建筑公司支付了37777000元工程款。

本院認為，原被告之間訂立的《建設(shè)工程施工承包合同》系雙方真實意思表示，該合同真實合法有效，雙方當事人應(yīng)當按照合同履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。在訴訟過程中，經(jīng)雙方確認，工程總價款及已經(jīng)支付的工程款雙方均已認可。經(jīng)過庭審舉證質(zhì)證，雙方目前爭議焦點為：1、被告十堰莊某房地產(chǎn)公司應(yīng)當在什么時候支付剩余工程款及保證金，工程款及保證金是否應(yīng)當支付利息？2、原告十堰昌某建筑公司在施工過程中是否存在延期？3、電費是應(yīng)當以物業(yè)公司出具的證明為準還是以原告十堰昌某建筑公司出具的發(fā)票為準？
1、對于應(yīng)當在什么時候支付剩余工程款及保證金，工程款及保證金是否應(yīng)當支付利息？本院認為，根據(jù)雙方合同約定，工程款應(yīng)當按進度支付，最后支付期限為工程驗收使用一年后一次付清，工程保證金在主體結(jié)構(gòu)完成驗收后一次性付清。根據(jù)《竣工驗收報告》，工程于2014年1月20日就已經(jīng)竣工驗收，被告十堰莊某房地產(chǎn)公司應(yīng)當在2015年1月20日前支付完全部工程款，逾期則應(yīng)當按照中國人民銀行同期貸款利率向原告十堰昌某建筑公司支付利息；對于工程保證金140萬元，應(yīng)當在2015年1月20日工程驗收合格后退還保證金，逾期應(yīng)當按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。
2、原告十堰昌某建筑公司在施工過程中是否存在延期？本院認為，雙方約定工期為420天，每延期一天罰款2000元。根據(jù)《竣工驗收報告》、《工程結(jié)算審核報告書》，原告十堰昌某建筑公司開竣工時間應(yīng)當為2012年2月18日至2014年1月20日，實際工期為702日，但應(yīng)當扣減因雙方未辦理《建設(shè)工程許可證》而被監(jiān)管處責(zé)令停止施工的45天（2012年5月2日至2012年6月15日），原告十堰昌某建筑公司延誤工期237天，應(yīng)當支付延期完工違約金474000元。
3、電費是應(yīng)當以物業(yè)公司出具的證明為準還是以原告十堰昌某建筑公司出具的發(fā)票為準？本院認為，被告十堰莊某房地產(chǎn)公司出具的《情況說明》系被告十堰莊某房地產(chǎn)公司財務(wù)部出具，而原告十堰昌某建筑公司出具的25000元繳費發(fā)票系物業(yè)公司出具，就證據(jù)效力而言，物業(yè)公司出具的正式發(fā)票明顯比被告十堰莊某房地產(chǎn)公司單方面出具證明的效力高，故本院認為被告十堰莊某房地產(chǎn)公司應(yīng)當支付的電費為25000元。
綜上，在沖抵延期完工違約金474000元后，現(xiàn)被告十堰莊某房地產(chǎn)公司應(yīng)當支付給原告十堰昌某建筑公司12986724元（13460724元-474000元）工程款及利息（利息以本金13460724元，自2015年1月20日起計算至判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；被告十堰莊某房地產(chǎn)公司返還原告十堰昌某建筑公司保證金1400000元及保證金利息（利息以本金1400000元，自2014年1月20日起計算至判決生效之日止）；被告十堰莊某房地產(chǎn)公司支付給原告十堰昌某建筑公司墊付的電費25000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條、第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付給原告十堰市昌某建筑工程有限公司工程款12986724元及工程款利息（利息以本金13460724元，自2015年1月20日起計算至判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
二、被告十堰市莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付給原告十堰市昌某建筑工程有限公司保證金1400000元及保證金利息（利息以本金1400000元，自2014年1月20日起計算至判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
三、被告十堰莊某房地產(chǎn)公司支付給原告十堰昌某建筑公司墊付的電費25000元。
以上應(yīng)付款項應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付，義務(wù)人若未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費111508元，保全費5000元，由被告十堰市莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳戶：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理通知書）。

審　判　員　　張京鄖 代理審判員　　朱敏敏 代理審判員　　李潤青

書記員：彭苗