原告十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道142號。
法定代表人喻秀珍，該公司董事長。
委托訴訟代理人劉建安，十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司職工。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書，申請執(zhí)行，代收執(zhí)行款項。
被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街。
法定代表人段昌林，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人王學(xué)金，十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司職工，代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，申請回避，提供證據(jù)，反駁訴訟請求，進行辯論，代收法律文書。
被告段某進，房縣順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法定代表人。

原告十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司訴被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司、段某進金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員柯昌卷擔任審判長，與審判員薛莉莎（主審）、人民陪審員趙林組成合議庭，于2016年8月31日公開開庭進行了審理。原告十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司的委托代理人劉建安，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司的委托代理人王學(xué)金到庭參加了訴訟，被告段某進經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年8月28日，原、被告三方簽訂了一份《借款合同》，合同約定的主要內(nèi)容為：1、借款人：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，貸款人：十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司。2、借款金額：伍佰萬；用途：資金周轉(zhuǎn)；利率：20‰；期限：自2013年8月28日起至2015年8月27日止。3、本合同項下借款本息和可能發(fā)生的違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用由十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司向貸款人提供抵押方式擔保。合同尾部有十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司和十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司的簽章，被告段某進在合同尾部簽署“保證人：段某進”。
當天，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司向原告出具了一份《同意抵押承諾書》，雙方并于當天簽訂了《抵押合同》，主要內(nèi)容為被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司同意將其所有的房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號房洲公館二樓1700平方米的房產(chǎn)作價捌佰伍拾萬元作為抵押物為其在原告處的貸款提供擔保，其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。2013年9月3日，雙方在房縣房地產(chǎn)交易所辦理了房房期抵貸字第（2013）00503號房縣期房抵押證明，該證明載明：期房種類：在建工程抵押；抵押權(quán)人：十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司；抵押人：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司；期房座落：縣門街33號；抵押范圍：第二層全部房產(chǎn)；權(quán)利價值：5000000元，設(shè)定日期：2013.8.28；約定期限：2015.8.27。該抵押物現(xiàn)已竣工，還未驗收交付。
原告分別于2013年9月3日、2013年10月15日、2013年10月16日向被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司發(fā)放了100萬元、150萬元、200萬元貸款本金。其中，2013年9月3日發(fā)放的100萬元貸款，被告僅支付利息至2015年3月3日；2013年10月15日發(fā)放的150萬元貸款，被告僅支付利息至2015年5月4日；2013年10月16日發(fā)放的200萬元貸款，被告僅支付利息至2015年3月25日。以上貸款本金，被告都未償還。

本院認為：原、被告三方于2013年8月28日簽訂的《借款合同》及被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司與簽訂的《抵押合同》是雙方當事人真實意思表示，未違反法律強制性規(guī)定，合法有效。原告已按照合同約定向被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司發(fā)放了貸款本金450萬元，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司應(yīng)當在約定的期限內(nèi)償還本息，為此，原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司向其償還借款本金450萬元，支付相應(yīng)利息，并在擔保范圍內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告被告段某進在《借款合同》作為保證人簽字，因合同中未約定保證方式，按照法律規(guī)定，當事人對保證方式?jīng)]有約定的，按照連帶責任保證承擔保證責任。為此，原告要求被告段某進對被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司借款本金4500000元，并支付利息，利息的計算方式為：100萬元的利息按月利率20‰從2015年3月4日起計算至清償之日止；150萬元的利息按月利率20‰從2015年5月5日起計算至清償之日止；200萬元的利息按月利率20‰從2015年3月26日計算至清償之日止。
二、原告十堰市房縣誠和小額貸款有限責任公司對被告所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號房洲公館二樓1700平方米的房產(chǎn)在擔保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告段某進對以上借款本金及利息承擔連帶保證責任。
案件受理費42800元，由被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費42800元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　柯昌卷 審　判　員　　薛莉莎 人民陪審員　　趙　林

書記員：袁改華 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零五條借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 2、《中華人民共和國擔保法》 第十九條當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。