原告：十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)西寧路**號(hào)。負(fù)責(zé)人：韓愈，系該鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)。委托訴訟代理人：杜宇，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為立案，參與訴訟，代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解，代為簽收法律文書。被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告黃龍鎮(zhèn)政府向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告租金120750元；2、請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金20000元以及賠償損失80340.75元；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2001年2月20日，我單位與被告高某某簽訂《黃龍鎮(zhèn)漁種場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)合同》，我單位將黃龍鎮(zhèn)漁種場(chǎng)租賃給被告高某某發(fā)展養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期為十五年，自2001年4月1日起至2016年3月30日止，年租金25000元，從2005年之后，每5年租賃費(fèi)以10%的增長(zhǎng)率遞增。同時(shí)，合同約定被告高某某應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營(yíng)，因被告高某某的經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由被告高某某解決和承擔(dān)。若被告高某某違約須支付我單位違約金20000元。被告高某某自2013年開始拖欠租金。2016年3月30日合同到期后，我單位要求被告高某某支付拖欠的租金并清場(chǎng)撤離，但被告高某某仍然惡意占有該場(chǎng)地，因被告高某某經(jīng)營(yíng)不善，發(fā)生釣魚者觸電身亡事故，致使我單位財(cái)產(chǎn)損失80340.75元，現(xiàn)具狀訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告高某某辯稱：1、我們合同約定的租賃期限為15年，年租金為25000元，2005年以后每5年遞增10%，但實(shí)際上2005年之后一直按照27500元/年執(zhí)行的，只增加了一次，我和前任領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商過(guò)降低部分租金?，F(xiàn)在交到哪一年我記不太清，只有到黃龍鎮(zhèn)政府查賬，租金交納情況以票據(jù)為準(zhǔn)；2、合同到期后，我也想把魚塘的魚賣掉，但是由于天氣、運(yùn)輸?shù)仍?，魚一直沒(méi)有賣完，魚塘不好交付，所以一直拖到現(xiàn)在，我也一直在積極尋找第三方轉(zhuǎn)租魚塘，并不是我主觀想違約；3、我向黃龍鎮(zhèn)政府報(bào)告過(guò)經(jīng)營(yíng)釣魚項(xiàng)目，黃龍鎮(zhèn)政府是同意的，釣魚是屬于魚塘經(jīng)營(yíng)范圍的；4、中級(jí)法院判令黃龍鎮(zhèn)政府承擔(dān)10%的責(zé)任，賠償8萬(wàn)多，不是我上訴的本意，責(zé)任不在于我，不應(yīng)該由我來(lái)承擔(dān)，并且我現(xiàn)在沒(méi)有錢。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2001年4月1日，被告高某某與原告黃龍鎮(zhèn)政府簽訂《黃龍鎮(zhèn)漁種場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)合同》一份，合同主要約定內(nèi)容：原告黃龍鎮(zhèn)政府提供漁種場(chǎng)面積80余畝的11個(gè)養(yǎng)魚池租賃給被告高某某發(fā)展養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；租賃期為十五年，從2001年4月1日至2016年3月30日止；每年租金25000元，從2005年后，每5年租金以10%的增長(zhǎng)率遞增；雙方必須依照合同條款履行權(quán)利義務(wù)，因被告高某某違約造成合同終止或不能按照上述條款正常進(jìn)行須賠付對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失2萬(wàn)元。合同簽訂后，被告高某某遂對(duì)漁種場(chǎng)展開養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。自2006年起，年租金在25000元的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%至27500元，且此后年份均按27500元/年標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際執(zhí)行。被告高某某按照約定足額交清了2010年之前年份以及2011年、2012年、2014年的租金。2013年、2016年、2017年、2018年四年租金27500元/年未付，2015年尚欠2500元未付，未付租金合計(jì)112500元。2016年3月30日，原、被告簽訂的承包合同到期后，原告黃龍鎮(zhèn)政府分別于2016年8月9日和2018年3月30日向被告高某某發(fā)出撤離清場(chǎng)通知，但被告高某某因故實(shí)際占有使用該漁種場(chǎng)至今?，F(xiàn)原、被告雙方協(xié)商未果，故而訴至法院。另查明：被告高某某在承租漁種場(chǎng)過(guò)程中，對(duì)外有償釣魚。2017年7月5日，該魚塘內(nèi)發(fā)生垂釣者觸電身亡意外事故，此糾紛經(jīng)十堰市中級(jí)人民法院終審審理認(rèn)為，本案原告黃龍鎮(zhèn)政府作為該魚塘實(shí)際所有人，未盡到監(jiān)督、管理責(zé)任，判令其承擔(dān)受害者損失中的10%，即82012.75元的賠償責(zé)任，另負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)218元。原告黃龍鎮(zhèn)政府以此認(rèn)為，被告高某某承租漁種場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中沒(méi)有對(duì)外有償釣魚項(xiàng)目，事故發(fā)生系其違約所致，故法院判令原告黃龍鎮(zhèn)政府承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由被告高某某予以賠償。以上事實(shí)有原、被告的當(dāng)庭陳述，有原告黃龍鎮(zhèn)政府提交的租賃合同、記賬憑證、十堰市中級(jí)法院民事判決書、撤離清場(chǎng)通知書，有被告高某某提交的報(bào)告、請(qǐng)示、證明、合同書等證據(jù)在卷佐證，上述證據(jù)均經(jīng)本院當(dāng)庭質(zhì)證，且形式完備，來(lái)源合法，與本案有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱“黃龍鎮(zhèn)政府”）訴被告高某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法由審判員王瑞適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃龍鎮(zhèn)政府的委托訴訟代理人杜宇，被告高某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行義務(wù)。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，視為不定期租賃合同。原告黃龍鎮(zhèn)政府主張被告高某某支付租金112500元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持，超過(guò)部分不予支持。被告高某某未按約定及時(shí)交納租金行為確屬違約，根據(jù)雙方合同約定，被告高某某應(yīng)當(dāng)向原告黃龍鎮(zhèn)政府支付違約金20000元，故原告黃龍鎮(zhèn)政府關(guān)于違約金的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，且符合法律規(guī)定和雙方約定，本院予以支持。原告黃龍鎮(zhèn)政府以被告高某某承包魚塘違約對(duì)外有償釣魚，致其在另一案件中承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償82012.75元及負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)218元為由，從而主張被告高某某賠償損失80340.75元，本院認(rèn)為，在該侵權(quán)糾紛案件中，人民法院認(rèn)定原告黃龍鎮(zhèn)政府未盡監(jiān)督、管理責(zé)任，存在一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，故該訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告高某某自本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府租金112500元及違約金20000元，合計(jì)132500元；二、駁回原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告高某某未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4616元，減半收取2308元，由被告高某某負(fù)擔(dān)1383元，由原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府負(fù)擔(dān)925元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　王瑞

書記員：周陽(yáng)