原告：十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)北京中路**號。
法定代表人：黃思斌，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張建明，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰福某某物業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)朝陽中路89號。
法定代表人：陳瑞，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：杜曉甫，湖北朗潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書等。
委托訴訟代理人：阮海霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系十堰福某某物業(yè)管理有限公司經(jīng)湖北省十堰市茅箭區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書等。

原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張建明、被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人杜曉甫、阮海霞到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付十堰錦繡翰林住宅小區(qū)部分的已用水費(fèi)179418.2元。2、判令被告向原告支付已由原告代繳的2018年8月15日至2018年9月16日錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)公用部分的電費(fèi)17373.6元。3、由被告承擔(dān)案件受理費(fèi)。事實(shí)和理由：原告系十堰錦繡翰林住宅小區(qū)的開發(fā)商。2015年3月，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，原告通過招標(biāo)形式與被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，選聘被告從事前期物業(yè)管理服務(wù)。2018年9月21日，依據(jù)生效法律文書，經(jīng)原告申請，在十堰市茅箭區(qū)人民法院協(xié)調(diào)下，被告退出錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。被告從事物業(yè)服務(wù)期間，小區(qū)僅安裝一個(gè)總水表，總水表下面又安裝了一個(gè)商業(yè)用水表，住宅區(qū)域沒有安裝水表?？偹頂?shù)減去商業(yè)水表數(shù)即為住宅用水量。由于水廠沒有給錦繡翰林住宅小區(qū)安裝獨(dú)立的用水計(jì)價(jià)和收費(fèi)系統(tǒng)，小區(qū)住宅部分的水費(fèi)是按照下列方式繳納：小區(qū)業(yè)主在被告處按3元噸交費(fèi)充值后用水。被告再根據(jù)水表顯示的住宅用水量，按2.6元噸（扣除0.4元噸加壓費(fèi)）給原告繳納水費(fèi)。原告則根據(jù)水表數(shù)給湖北職業(yè)技術(shù)學(xué)院繳費(fèi)。湖北職業(yè)技術(shù)學(xué)院再給水廠繳費(fèi)。2018年9月21日，在被告退出錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的同時(shí)，原告委托湖北省十堰市車城公證處對被告在物業(yè)服務(wù)期間截止2018年9月21日的用水量進(jìn)行公證，結(jié)果為：錦繡翰林住宅小區(qū)總用水量77904噸，其中商業(yè)用水8897噸，錦繡翰林住宅部分用水量為69007噸。按照每噸2.6元的單價(jià)，截止2018年9月21日被告退出錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域時(shí)，小區(qū)住宅部分用水總價(jià)為179418.2元，此款已由小區(qū)業(yè)主通過充值的方式給被告繳納。然而，被告收取小區(qū)業(yè)主支付的水費(fèi)后，至今未給原告繳納。錦繡翰林住宅小區(qū)每月15日抄表后繳納上月份的電費(fèi)。截止2018年8月15日前的錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)公用部分的電費(fèi)一直由被告直接向供電公司繳納。2018年9月21日，被告退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域后，2018年8月15日至2018年9月16日錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)公用部分的電費(fèi)17373.6元已由原告代繳。綜上，原告提起訴訟，請就原告以上請求依法裁判。
被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司辯稱，十堰福某某物業(yè)管理有限公司于2016年11月6日承接總水表，承接時(shí)總水表抄表1037噸，該部分用水量是原告在建房時(shí)所用，未向十堰福某某物業(yè)管理有限公司繳納過水費(fèi)，故應(yīng)從總用水量77904噸中予以扣除。錦繡翰林小區(qū)總水表下面分為商業(yè)用水、住宅用水、公共衛(wèi)生間用水三部分。其中，住宅用水是十堰福某某物業(yè)管理有限公司直接向小區(qū)業(yè)主收取。商業(yè)用水8897噸不應(yīng)在總用水量中直接扣除，而應(yīng)由原告按照3.2元噸從十堰福某某物業(yè)管理有限公司應(yīng)支付的總水費(fèi)中予以扣減。公共衛(wèi)生間是原告在建房時(shí)為工人使用所建，該部分用水應(yīng)由原告承擔(dān)。截止2018年9月21日，該部分用水為14396立方米，也應(yīng)按照3.2元噸，從十堰福某某物業(yè)管理有限公司應(yīng)支付的總水費(fèi)中予以扣減。因十堰福某某物業(yè)管理有限公司代原告繳納了2017年1月至2017年12月的商業(yè)電費(fèi)共計(jì)75913.53元，應(yīng)從總費(fèi)用中予以抵消。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是錦繡翰林小區(qū)的開發(fā)商，因該小區(qū)尚不具備召開業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遂通過公開招標(biāo)形式，于2015年3月19日和被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，選聘被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司從事錦繡翰林小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)。協(xié)議簽訂后，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司移交了物業(yè)所需用房及相關(guān)設(shè)施、物品及資料等物品后，雙方在《千家居·運(yùn)動(dòng)城錦繡翰林小區(qū)移交物業(yè)清單（一）》、《千家居·運(yùn)動(dòng)城錦繡翰林小區(qū)移交物業(yè)清單（二）》和《錦繡翰林物業(yè)承接記錄表》上共同簽字確認(rèn)。被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司在承接總水表時(shí)，總水表抄表數(shù)額為1037噸。
合同履行過程中，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司存在簽訂陰陽合同而損害業(yè)主權(quán)益、物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)且拒不整改、服務(wù)制度不健全、物業(yè)公司法定代表人私吞公款、編制虛假賬目等嚴(yán)重違約行為，遂根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定，于2017年5月22日派出工作人員到被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司的辦公區(qū)域，當(dāng)面向被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司的法定代表人宣布了《解除合同通知書》及《十堰福某某物業(yè)管理有限公司違約事實(shí)》。原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明確通知被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司，解除雙方于2015年3月19日簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并要求被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司限期返還相應(yīng)的場地、房屋及設(shè)施、物品、資料等，并采取鎖門等方式要求被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司退出。2017年5月23日，被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司將十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員趕走。后雙方矛盾升級，直至引起涉嫌聚眾斗毆的刑事案件。
2017年12月3日，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在錦繡翰林小區(qū)張貼公告，通知業(yè)主：已于2017年5月22日向十堰福某某物業(yè)管理有限公司送達(dá)解除合同通知書要求其停止經(jīng)營活動(dòng)撤離小區(qū)，通知小區(qū)業(yè)主停止向十堰福某某物業(yè)管理有限公司繳納任何費(fèi)用，以免造成不必要的損失等內(nèi)容。
2017年11月6日，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提起訴訟，本院于2018年1月30日作出（2017）鄂0302民初4727號民事判決書，認(rèn)定《前期物業(yè)服務(wù)合同》自十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知十堰福某某物業(yè)管理有限公司之日（2017年5月22日）解除。判決：一、被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退出十堰市千家居·運(yùn)動(dòng)城（錦繡翰林）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并將十堰市千家居·運(yùn)動(dòng)城（錦繡翰林）住宅小區(qū)的建筑面積為532.00平方米的物業(yè)管理用房移交給原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。二、被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司移交《千家居·運(yùn)動(dòng)城錦繡翰林小區(qū)移交物業(yè)清單（一）》、《千家居·運(yùn)動(dòng)城錦繡翰林小區(qū)移交物業(yè)清單（二）》和《錦繡翰林物業(yè)承接記錄表》中所登記的設(shè)施、物品及資料等。被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司不服判決向湖北省十堰市中級人民法院提起上訴，湖北省十堰市中級人民法院于2018年6月12日作出（2018）鄂03民終880號民事判決書，判決：駁回上訴，維持原判。隨后，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院申請執(zhí)行，在本院協(xié)調(diào)下，被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司于2018年9月21日退出錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。2018年9月21日總水表抄表數(shù)額為77904噸，商業(yè)用水抄表數(shù)額為8897噸。原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按水表數(shù)每噸2.6元向湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院交納了水費(fèi)，因錦繡翰林住宅小區(qū)業(yè)主通過充值的方式給被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司交納了水費(fèi)，而被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司未向原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付錦繡翰林住宅小區(qū)住宅部分的已用水費(fèi)，引起訴訟。
另查明，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年9月26日替被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司向供電公司交納了電費(fèi)17373.6元。

本院認(rèn)為，原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按水表數(shù)向湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院交納錦繡翰林住宅小區(qū)的水費(fèi)，被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司已向錦繡翰林住宅小區(qū)業(yè)主收取水費(fèi)，但未向原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納水費(fèi)，理應(yīng)承擔(dān)支付水費(fèi)的責(zé)任，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告主張?jiān)鎽?yīng)扣減其錦繡翰林住宅小區(qū)物業(yè)接收前的水費(fèi)共計(jì)2696.2元1037噸*2.6元噸,原告對此予以認(rèn)可,被告理由成立,本院予以支持。被告主張其為原告代繳了2017年1月至2017年12月的商業(yè)電費(fèi)75913.53元，應(yīng)從其所欠債務(wù)中予以抵消，原告對此予以認(rèn)可，可抵消被告欠原告的75913.53元債務(wù)。被告主張錦繡翰林住宅小區(qū)商業(yè)用水不應(yīng)在總用量中直接扣除，應(yīng)由原告按照3.2元噸從其應(yīng)付總水費(fèi)中予以扣減，但原告不予認(rèn)可，被告可另行主張權(quán)利。被告主張?jiān)鎽?yīng)扣減錦繡翰林住宅小區(qū)公共衛(wèi)生間的用水量，但該公共衛(wèi)生間的用水量沒有含在錦繡翰林住宅小區(qū)總用水量中，是原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單獨(dú)按公共衛(wèi)生間水表數(shù)向湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院交納水費(fèi)，被告理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付錦繡翰林住宅小區(qū)住宅部分水費(fèi)100808.47元（已扣減原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付給被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司的商業(yè)電費(fèi)75913.53元）。
二、被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付電費(fèi)17373.6元。
三、駁回原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如未按照上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4236元，減半收取2118元，由原告十堰市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)68元，由被告十堰福某某物業(yè)管理有限公司承擔(dān)2050元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 楊志勇

書記員： 李新