原告十堰市華某工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地十堰市茅箭區(qū)人民北路24號。
法定代表人郭振祥，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李文明、曾丹，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。
被告十堰職業(yè)技術(shù)學(xué)院，住所地十堰市茅箭區(qū)北京中路38號。
法定代表人魏文芳，該院院長。
委托代理人葉新民，湖北東之風(fēng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人李長征，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。

原告十堰市華某工貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱華某公司）訴被告十堰職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以下簡稱十堰職院）建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛一案，本院受理后，由審判員楊思孝適用簡易程序依法公開開庭進(jìn)行了審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華某公司訴稱：1986年5月，經(jīng)市政府決定將我公司劃撥取得的位于三堰人行天橋頭的土地給被告用于建綜合樓。同年11月，我公司與被告簽訂聯(lián)合建房協(xié)議書，約定由被告提供上述土地，我公司提供資金聯(lián)合建房，并約定房屋建成后，被告分得30套住宅，占土地面積的49.88%，我公司自得2550.66平方米的房屋，占土地面積的50.22%。整個大樓規(guī)劃用地面積為3.37畝。2004年1月5日，原被告簽訂了《關(guān)于十堰大學(xué)與華某公司聯(lián)建綜合樓土地權(quán)屬分割問題的協(xié)議書》，對上述土地分割方案進(jìn)行了確認(rèn)。依據(jù)市國土資源局出具的土地權(quán)屬證明，我公司房屋所占土地及門前地共900平方米?，F(xiàn)被告一直沒將上述900平方米的土地權(quán)屬變更至我公司名下?，F(xiàn)請求判令被告將其位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦鄭家溝居委會人民路十堰大學(xué)綜合樓范圍內(nèi)的900平方米土地為我公司辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
被告十堰職院辯稱：1、原被告雙方不存在建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛，協(xié)議早已履行。原告的請求超過了訴訟時效。2、“辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)”的問題不屬于人民法院管轄范疇。該宗仍為劃撥地，在其沒變更為出讓地情況下不能擅自對土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。3、原告的房產(chǎn)早已轉(zhuǎn)讓他人，其不屬業(yè)主。如果業(yè)主要求分割土地使用權(quán)，也只能全體業(yè)主一起向土地登記部門申請確權(quán)，或通過行政訴訟主張。原告訴訟請求的分割方案也不符合分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的規(guī)定。4、原告訴爭的房屋及土地已因建設(shè)中岳路被市政府征收，對被征收的房屋也不應(yīng)進(jìn)行土地使用權(quán)分割。
經(jīng)審查查明，1986年5月，經(jīng)市政府決定將華某公司劃撥取得的位于三堰人行天橋頭的土地給十堰職院用于建綜合樓。同年11月，華某公司與十堰職院簽訂聯(lián)合建房協(xié)議書，約定由十堰職院提供上述土地，華某公司提供資金聯(lián)合建房，并約定房屋建成后，十堰職院分得30套住宅，華某公司自得2550.66平方米的房屋。整個大樓規(guī)劃用地面積為3.37畝。2004年1月5日，原被告簽訂了《關(guān)于十堰大學(xué)與華某公司聯(lián)建綜合樓土地權(quán)屬分割問題的協(xié)議書》，約定了土地分割方案。市國土資源局出具的土地權(quán)屬證明，華某公司房屋所占土地及門前地共900平方米。后華某公司用分得的上述房屋的第一、二層抵償給了中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行港暉分理處，用于償還貸款。中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行港暉分理處為此取得了房屋共有權(quán)保持證號：十房自字第02481號，建設(shè)面積2132.73平方米。2005年3月30日，華某公司以將上述房屋回購后賣給了十堰市豐融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本院認(rèn)為，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，不屬于人民法院的主管范圍，應(yīng)由有關(guān)政府部門解決處理。而且有權(quán)要求確認(rèn)房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e的應(yīng)為房屋所有權(quán)人，而原告華某公司不是房屋所有權(quán)人，因此其無權(quán)提起確認(rèn)分?jǐn)偼恋孛娣e的訴訟。依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條、第四十五條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第一項、第四項，第一百一十一條第三項之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告十堰市華某工貿(mào)有限責(zé)任公司的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 楊思孝

書記員： 陳芳