原告:
十堰市十堰商場有限責(zé)任公司。住所地：湖北省十堰市人民南路**號。
法定代表人：朱偉，該公司經(jīng)理。
委托代理人：周宗華，
湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、被告訴訟請求，代為調(diào)解、和解，簽收法律文書。
被告：王某某，男，1963年7月出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
被告：
十堰市悅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市白浪西路悅豐小苑小區(qū)。
法定代表人：趙久鋒，該公司經(jīng)理。
被告：趙豐彩，男，1960年9月出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
被告：趙久鋒，男，1971年7月出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
原告
十堰市十堰商場有限責(zé)任公司（下稱十堰商場）訴被告王某某、被告

十堰市悅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱悅豐房地產(chǎn)公司）、被告趙久鋒、被告趙豐彩案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告十堰商場的委托代理人周宗華到庭參加了訴訟，被告王某某、悅豐房地產(chǎn)公司、趙豐彩、趙久鋒經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告十堰商場提出以下訴訟請求：1、確認(rèn)十堰商場對位于十堰市茅××區(qū)武當(dāng)街辦26號1幢1-1號房屋（房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）的所有權(quán)；2、判決終止王某某申請執(zhí)行悅豐房地產(chǎn)公司、趙久鋒、趙豐彩民間借貸糾紛一案中對上述房屋的執(zhí)行，并解除對該房屋的查封扣押；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2006年3月15日，十堰商場和悅豐房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，約定將十堰商場位于茅××區(qū)武當(dāng)街辦茅箭堂村委會(huì)茅箭商店（房產(chǎn)證號：十堰房權(quán)證茅箭字第××號，土地證號：十堰市國用（2003）字第09080**號）在原址拆遷新建。一樓房屋產(chǎn)權(quán)全部還建歸十堰商場所有。2009年7月31日，悅豐房地產(chǎn)公司將一樓還建房屋交付給十堰商場，由十堰商場合法使用至今。2011年12月31日，因悅豐房地產(chǎn)公司逾期辦理還建房屋權(quán)屬證書，十堰商場向法院起訴。2012年12月20日，茅箭區(qū)人民法院作出（2012）鄂茅箭民一初字第00377號民事判決。判決如下：一、悅豐房地產(chǎn)公司在判決生效后三十日內(nèi)為十堰商場辦理還建的位于東汽五一廠大門口東側(cè)新建商住綜合樓的房屋所有權(quán)證和土地證；二、悅豐房地產(chǎn)公司支付十堰商場違約金10萬元。該判決于****年**月**日出生效，后十堰商場申請執(zhí)行。2013年11月6日，十堰市茅箭區(qū)人民法院作出（2013）鄂茅箭執(zhí)字第01126號執(zhí)行裁定，并于當(dāng)月13日向房管部門送達(dá)法律文書。裁定內(nèi)容為：將原登記在悅豐房地產(chǎn)公司名下的違約茅××區(qū)武當(dāng)街辦26號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號，面積476.74平方米及20190600號房產(chǎn)證項(xiàng)下的1-2號房屋，面積為26.03平方米）及上述房屋項(xiàng)下的土地過戶登記到十堰商場名下。但悅豐房地產(chǎn)公司一直未協(xié)助辦理。法院判決后，悅豐房地產(chǎn)公司、趙豐彩、趙久鋒隱瞞該房屋已還建給十堰商場的事實(shí)，于2013年10月22日以還建房屋擔(dān)保向王某某借款240萬元，并辦理了抵押登記手續(xù)。至今，悅豐房地產(chǎn)公司、趙豐彩、趙久鋒尚拖欠王某某借款本金1627380元及相關(guān)利息未還。王某某于2017年12月5日申請茅箭區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行并要求對還建房屋在200萬元范圍內(nèi)享有抵押優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，涉案房屋屬還建房屋，等同于十堰商場已支付了全部購房款，并實(shí)際占有使用9年之久，十堰商場取得該房屋的所有權(quán)已由生效判決進(jìn)行確權(quán)，王某某無權(quán)申請對該房屋進(jìn)行保全執(zhí)行，人民法院也不能將屬于十堰商場的還建房屋查封扣押。
被告王某某辯稱：1.悅豐房地產(chǎn)公司是涉案房產(chǎn)的開發(fā)商，王某某接受抵押符合交易習(xí)慣，合規(guī)、合法，且經(jīng)（2017）鄂0302民初1691號民事判決確認(rèn)，王某某享有的抵押權(quán)真實(shí)、合法、有效，享有優(yōu)先權(quán)。2.十堰商場對涉案房屋享有的是一般債權(quán)。3.法律明確規(guī)定抵押物權(quán)優(yōu)先，具有排他權(quán)，且沒有任何附加條件，抵押物權(quán)優(yōu)于、高于一般債權(quán)。綜上所述，請求依法駁回十堰商場的訴訟請求。
被告悅豐房地產(chǎn)公司、趙豐彩、趙久鋒未提出答辯。

經(jīng)審理查明：2006年3月15日，十堰商場和悅豐房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，約定由十堰商場提供土地，悅豐房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)投資建房并辦理全部相關(guān)手續(xù)；房屋建成后，一樓商鋪（面積不低于500平方米）的產(chǎn)權(quán)歸十堰商場，二樓以上（含二樓）產(chǎn)權(quán)歸悅豐房地產(chǎn)公司。2009年7月31日，悅豐房地產(chǎn)公司將還建房屋交給十堰商場。2012年12月20日，本院就十堰商場和悅豐房地產(chǎn)公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案作出（2012）鄂茅箭民一初字第00377號民事判決，判決如下：一、悅豐房地產(chǎn)公司在判決生效后三十日內(nèi)為十堰商場辦理還建的位于東××廠大門口東側(cè)××綜合樓【××土地證××為十堰市國用（2003）字第0908018號】一樓商鋪的房屋所有權(quán)證和土地證；二、悅豐房地產(chǎn)公司支付十堰商場違約金10萬元。悅豐房地產(chǎn)公司對該判決上訴后，湖北省十堰市中級人民法院于2013年6月14日作出（2013）鄂十堰中民四終字第00291號民事判決，駁回悅豐房地產(chǎn)公司的上訴，維持原判。十堰商場向本院申請執(zhí)行后，本院于2013年11月6日作出（2013）鄂茅箭執(zhí)字第01126號執(zhí)行裁定，裁定將原登記在悅豐房地產(chǎn)公司名下的位于茅××區(qū)武當(dāng)街辦26號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號，面積476.74平方米及20190600號房產(chǎn)證項(xiàng)下的1-2號房屋，面積為25.03平方米）及上述房屋項(xiàng)下的土地過戶登記到十堰商場名下；并于2013年11月13日通知房管部門協(xié)助執(zhí)行。因悅豐房地產(chǎn)公司在2013年10月22日將涉案房產(chǎn)抵押給王某某，上述房產(chǎn)未變更登記至悅豐房地產(chǎn)公司名下。
2017年8月9日，本院就王某某與悅豐房地產(chǎn)公司、趙豐彩、趙久鋒民間借貸糾紛一案作出（2017）鄂0302民初1691號民事判決，判決如下：一、悅豐房地產(chǎn)公司、趙久鋒、趙豐彩于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告王某某借款1627380元及利息；二、王某某對悅豐房地產(chǎn)公司抵押房產(chǎn)（十堰市房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）折價(jià)、拍賣和變賣的價(jià)款，在200萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，王某某向本院申請執(zhí)行，本院于2018年1月12日發(fā)出公告，要求悅豐房地產(chǎn)公司、趙久鋒、趙豐彩于2018年3月5日前遷出涉案房屋。

十堰商場提出異議，請求終止對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。2018年4月28日，本院作出（2018）鄂0302執(zhí)異101號執(zhí)行裁定，駁回了十堰商場的執(zhí)行異議。十堰商場不服該裁定，向本院起訴，引起訴訟。
本院認(rèn)為：涉案房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更未經(jīng)登記不發(fā)生效力，現(xiàn)上述不動(dòng)產(chǎn)仍登記在悅豐房地產(chǎn)公司名下；本院（2012）鄂茅箭民一初字第00377號民事判決及在執(zhí)行程序中作出的裁定，不屬于設(shè)定物權(quán)的裁判文書。因此，十堰商場主張涉案房產(chǎn)歸其所有不能成立。
從約定的權(quán)利義務(wù)看，十堰商場和悅豐房地產(chǎn)公司簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》實(shí)質(zhì)是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，涉案房產(chǎn)屬于還建房。法律規(guī)定，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；消費(fèi)者交付購房款的全部或大部分價(jià)款后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)不得對抗買受人。因此，抵押權(quán)人對商品房的優(yōu)先權(quán)不得對抗已支付全部或大部分價(jià)款的消費(fèi)者。法律還規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)置換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋享有的權(quán)益優(yōu)先于普通買受人。關(guān)于普通不動(dòng)產(chǎn)買受人的權(quán)益，法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買受人在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，在查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行，非因買受人自身原因未辦理過戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)買受人享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。因此，既然普通不動(dòng)產(chǎn)買受人在特定條件下可以享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，在符合特定情形之下，被拆遷人對還建房屋也應(yīng)享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。在十堰商場與悅豐房地產(chǎn)公司的法律關(guān)系中，十堰商場無支付購房款的義務(wù)，且在查封之前已合法占有涉案房產(chǎn)，對未辦理過戶登記沒有過錯(cuò)，對涉案房產(chǎn)具有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。十堰商場主張解除對涉訴房產(chǎn)的查封扣押不屬于本案審理范圍，本案中不予處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條、第二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，缺席判決如下：
一、不得執(zhí)行位于十堰市茅箭區(qū)武當(dāng)街辦26號1幢1-1號房屋（房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）；
二、駁回原告
十堰市十堰商場有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由被告王某某、
十堰市悅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、趙豐彩、趙久鋒各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院。開戶銀行：
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本院（2018）鄂0302執(zhí)異101號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長 張京鄖
人民陪審員 林偉思
人民陪審員 戢雪

書記員： 彭苗