上訴人（原審被告）十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市柳林路31號。
法定代表人王雄，該公司經(jīng)理。
委托代理人葉新芳，該公司副經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，和解。
委托代理人戚學(xué)剛，十堰市茅箭區(qū)誠信達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：參加訴訟、答辯、調(diào)解。
被上訴人（原審原告）十堰市人民防空辦公室。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)漢江南路76號。
法定代表人張榮貴，該單位主任。
委托代理人姜榮，湖北博理律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
原審第三人十堰市瑞景商務(wù)賓館有限公司。住所地：湖北省十堰市柳林路42號2棟2-3。
法定代表人張連勇，該公司經(jīng)理。

上訴人十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱博某房地產(chǎn)公司）因與被上訴人十堰市人民防空辦公室（以下簡稱市人防辦），原審第三人十堰市瑞景商務(wù)賓館有限公司合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2014）鄂茅箭民一初字第02040號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年11月9日受理后，依法組成由審判員王廣泉擔(dān)任審判長并主審，審判員柯幻、審判員柏媛媛參加評議的合議庭，經(jīng)過閱卷及調(diào)查詢問當(dāng)事人，合議庭認(rèn)為案件事實(shí)清楚，決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
市人防辦一審訴請判令博某房地產(chǎn)公司向市人防辦交付騰龍閣二層房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)證（一層100平方米、二層100平方米）；博某房地產(chǎn)公司接通一樓房產(chǎn)的水電，能夠達(dá)到使用目的；博某房地產(chǎn)公司賠償2013年元月至2014年6月的損失63000元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
一審法院經(jīng)審理查明：2008年12月1日，市人防辦與博某房地產(chǎn)公司簽訂《聯(lián)合建設(shè)人防綜合樓協(xié)議》。該協(xié)議約定：市人防辦和博某房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)人防綜合樓，市人防辦同意博某房地產(chǎn)公司在柳林路人防工程洞口部開發(fā)建設(shè)人防綜合樓，市人防辦協(xié)助博某房地產(chǎn)公司辦理該項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、城建管理等部門前期建設(shè)手續(xù)及后期土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，全部費(fèi)用由博某房地產(chǎn)公司承擔(dān)；基建項(xiàng)目由博某房地產(chǎn)公司全額出資并承建；人防綜合樓建成后一層、二層部分歸市人防辦所有，博某房地產(chǎn)公司在工程建設(shè)竣工驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)將靠近人防洞口方向兩層約200平方米（一層、二層各100平方米）交市人防辦使用，辦理該部分產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由市人防辦承擔(dān)，其余部分產(chǎn)權(quán)歸博某房地產(chǎn)公司。2011年7月12日，人防辦綜合樓項(xiàng)目的建設(shè)單位由市人防辦變更為博某房地產(chǎn)公司。
2012年4月6日，十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)了前述工程的工程竣工驗(yàn)收備案證明書。此后，博某房地產(chǎn)公司將應(yīng)交給市人防辦的二層連同應(yīng)分配給自己的房屋出租給他人經(jīng)營“龍凱商務(wù)賓館”，博某房地產(chǎn)公司減免4個(gè)月租金作為承租方裝修期，前五年的租金為每平方米每月25元。2013年11月5日，博某房地產(chǎn)公司將前述房屋出租給瑞景商務(wù)賓館，約定每平方米每月租金22元。
2014年4月，博某房地產(chǎn)公司將人防綜合樓中約定應(yīng)分配給市人防辦的一層交給人防辦，但未將水路、電路接入房屋。此后，雙方因二層房屋的交接等事宜發(fā)生分歧，引起訴訟。
一審法院認(rèn)為：市人防辦與博某房地產(chǎn)公司簽訂《聯(lián)合建設(shè)人防綜合樓協(xié)議》不違反法律規(guī)定，該協(xié)議有效。博某房地產(chǎn)公司主張免除易地建設(shè)費(fèi)是雙方簽訂前述協(xié)議的條件，沒有相應(yīng)證據(jù)證明；根據(jù)協(xié)議約定，市人防辦只是有義務(wù)協(xié)助博某房地產(chǎn)公司辦理項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)等，全部費(fèi)用由博某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。由此，博某房地產(chǎn)公司以市人防辦未承擔(dān)易地建設(shè)費(fèi)為由拒絕交房的理由不能成立。博某房地產(chǎn)公司未按約將房產(chǎn)交付市人防辦構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。市人防辦主張繼續(xù)履行和賠償損失的責(zé)任方式適當(dāng)，應(yīng)予支持。即使按照博某房地產(chǎn)公司答辯中陳述的房屋出租價(jià)格，2013年元月至2014年6月的租金為72600元（一層15個(gè)月、二層18個(gè)月），市人防辦主張的63000元未超出該金額，應(yīng)予支持。根據(jù)市場慣例，水電入戶是開發(fā)商的義務(wù)，市人防辦要求博某房地產(chǎn)公司將一樓的水電路入戶應(yīng)予支持。根據(jù)協(xié)議約定，辦理分配給市人防辦部分產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由市人防辦承擔(dān)，市人防辦未將該費(fèi)用交由博某房地產(chǎn)公司，未履行自己在辦證過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，主張博某房地產(chǎn)公司辦理產(chǎn)權(quán)證的訴訟請求不應(yīng)支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決：一、十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效三十日內(nèi)將位于十堰市柳林路42號“騰龍閣”靠近人防洞口方向的二層約100平方米房屋交給十堰市人民防空辦公室，該房屋與已交給十堰市人民防空辦公室的一層房屋均以房管部門測繪的建筑面積為準(zhǔn)，不足100平方米部分由十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)用現(xiàn)金補(bǔ)足，超出100平方米部分由十堰市人民防空辦公室按市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)用現(xiàn)金支付給十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；二、十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將水、電路進(jìn)入已交給十堰市人民防空辦公室的一層房屋；三、十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效十日內(nèi)賠償十堰市人民防空辦公室2013年元月至2014年6月的損失63000元；四、駁回十堰市人民防空辦公室的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)1875元，由十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的雙方發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過等事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：市人防辦與博某房地產(chǎn)公司簽訂的《聯(lián)合建設(shè)人防綜合樓協(xié)議》系有效協(xié)議，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。該協(xié)議約定了博某房地產(chǎn)公司在工程建設(shè)竣工驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)將靠近人防洞口方向兩層約200平方米（一層、二層各100平方米）交市人防辦使用，該約定并不違法，應(yīng)當(dāng)按照約定履行。即使雙方存在免除建設(shè)費(fèi)的其他約定，也不構(gòu)成生效條件，不能作為博某房地產(chǎn)公司抗辯不履行義務(wù)的抗辯理由。博某房地產(chǎn)公司未按約將二層房產(chǎn)交付市人防辦以及交付不具備使用條件的一層房產(chǎn)鑰匙均構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。市人防辦主張繼續(xù)履行和賠償損失的責(zé)任方式適當(dāng)，應(yīng)予支持。按照博某房地產(chǎn)公司一審陳述的房屋出租價(jià)格，2013年元月至2014年6月的租金為72600元（一層15個(gè)月、二層18個(gè)月），市人防辦主張的租金損失63000元經(jīng)過了依法評估，也未超出該金額，應(yīng)予支持。博某房地產(chǎn)公司的上訴理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。一審判決結(jié)果無誤，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1875元，由上訴人十堰市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　王廣泉 審判員　　柏媛媛 審判員　　柯　幻

書記員：王亮 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條第一款第一項(xiàng) 第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； …… 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十五條第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。