十堰市京華物業(yè)管理有限公司
楊玉恒（湖北鄖陽律師事務所）
張廣興（湖北鄖陽律師事務所）
管某某

原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司。
住所地湖北省十堰市茅箭區(qū)北京北路82號。
法定代表人楊成梅，該公司董事長。
委托代理人楊玉恒，湖北鄖陽律師事務所律師，代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書等。
委托代理人張廣興，湖北鄖陽律師事務所律師，代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書等。
被告管某某，十堰春華物業(yè)公司職工。
原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司（以下簡稱京華物業(yè)公司）與被告管某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由助理審判員李雪適用小額訴訟程序于2016年6月15日公開開庭進行了審理。
原告京華物業(yè)公司的委托代理人楊玉恒、被告管某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告京華物業(yè)公司訴稱，原、被告于2009年3月30日簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》，約定由原告為被告提供物業(yè)管理服務，被告應于每月5日前，根據(jù)所購房屋的建筑面積按每月0.5∕㎡繳納物業(yè)費，原告為被告提供了物業(yè)服務，被告未按時繳納物業(yè)費，原告多次催要無果，請求法院依法判令被告支付物業(yè)費673.61元，并由被告承擔本案的訴訟費用。
被告管某某對未繳納物業(yè)費的事實無異議，但認為不交物業(yè)費是有理由的:1、物業(yè)公司不履行修繕公用部分的義務，其居住的單元門可視對講、單元門鎖、單元門上的紗窗失修；2、在搬遷裝修期間，有裝修噪音，物業(yè)公司未進行制止，嚴重影響了被告及家人的生活、學習；3、不履行《前期物業(yè)服務協(xié)議》的約定，未定期向乙方（被告）公布本物業(yè)管理費用收支賬目”；4、違規(guī)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地收取車位費；5、搬遷期間，有兩輛自行車未搬運就被開發(fā)商拆門而使自行車丟失，后又買了自行車，放在小區(qū)丟失，物業(yè)公司的監(jiān)控查不到，認為物業(yè)公司不作為；6、未按照《前期物業(yè)服務協(xié)議》約定的方式對原告進行催繳。
本院認為，原告京華物業(yè)公司與被告管某某之間簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》合法有效，雙方應按照合同的約定履行權利與義務。
原告京華物業(yè)公司向被告管某某提供了物業(yè)服務，被告管某某應按照合同的約定向原告繳納物業(yè)費，但原告京華物業(yè)公司在服務中存在瑕疵，本院對被告管某某應繳納的物業(yè)費酌情扣減20%，因原告京華物業(yè)公司主張所欠物業(yè)費的數(shù)額低于本院所查明的欠費數(shù)額，故被告應繳納2015年1月至2016年4月的物業(yè)費為673.61×80%=538.89元；被告辯稱其在搬遷期間因開發(fā)商原因造成車輛丟失，與本案無關聯(lián)性，本院不予采納；被告的其他抗辯主張，因未提交證據(jù)證明，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條 ?、參照《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告管某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司2015年1月至2016年4月的物業(yè)費538.89元；
二、駁回原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費50元，減半收取后為25元，由原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司負擔5元，被告管某某負擔20元。
上列應付款項，如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本判決為終審判決。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

本院認為，原告京華物業(yè)公司與被告管某某之間簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》合法有效，雙方應按照合同的約定履行權利與義務。
原告京華物業(yè)公司向被告管某某提供了物業(yè)服務，被告管某某應按照合同的約定向原告繳納物業(yè)費，但原告京華物業(yè)公司在服務中存在瑕疵，本院對被告管某某應繳納的物業(yè)費酌情扣減20%，因原告京華物業(yè)公司主張所欠物業(yè)費的數(shù)額低于本院所查明的欠費數(shù)額，故被告應繳納2015年1月至2016年4月的物業(yè)費為673.61×80%=538.89元；被告辯稱其在搬遷期間因開發(fā)商原因造成車輛丟失，與本案無關聯(lián)性，本院不予采納；被告的其他抗辯主張，因未提交證據(jù)證明，本院不予采納。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條 ?、參照《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告管某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司2015年1月至2016年4月的物業(yè)費538.89元；
二、駁回原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費50元，減半收取后為25元，由原告十堰市京華物業(yè)管理有限公司負擔5元，被告管某某負擔20元。
上列應付款項，如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李雪

書記員：羅麗紅