上訴人（原審被告）：十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)二堰街辦擂鼓臺(tái)。
法定代表人：王正平，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：趙輪，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹山縣。
委托訴訟代理人：賈邦志，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。

上訴人十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華田房地產(chǎn)公司）因與被上訴人龔某某商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2017）鄂0302民初1412號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月9日受理后，依法組成合議庭，經(jīng)過閱卷和調(diào)查、詢問當(dāng)事人，合議庭認(rèn)為事實(shí)已核對(duì)清楚，決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為：根據(jù)雙方的訴辯意見及法庭調(diào)查，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸結(jié)為：一、華田房地產(chǎn)公司未按期交付房屋是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以及違約責(zé)任內(nèi)容；二、華田房地產(chǎn)公司是否應(yīng)提供東汽熱暖。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一的問題。辦理商品房竣工驗(yàn)收手續(xù)是華田房地產(chǎn)公司的義務(wù)，和澤置業(yè)公司是否履行與華田房地產(chǎn)公司簽訂的協(xié)議，以及“小區(qū)道路、綠化排污施工及個(gè)別人惡意舉報(bào)”均不屬于法律和合同約定的免責(zé)情形，華田房地產(chǎn)公司因未辦理竣工驗(yàn)收導(dǎo)致無法按期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。龔某某請(qǐng)求華田房地產(chǎn)公司交付房屋應(yīng)予支持；華田房地產(chǎn)公司逾期交房超過了60日，該違約情形嚴(yán)重于逾期30日以內(nèi)交房的情形，龔某某比照合同中關(guān)于逾期交房在30日以內(nèi)的約定主張違約金應(yīng)予支持。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二的問題。即便龔某某購買的房屋是華田房地產(chǎn)公司抵償給他人的，但合同相對(duì)人是華田房地產(chǎn)公司，他人的售房行為應(yīng)由華田房地產(chǎn)公司承擔(dān)出賣人的相應(yīng)義務(wù)。住宅是否提供熱暖或熱暖供應(yīng)方式對(duì)商品房買賣合同的訂立和房屋價(jià)格有重大影響，龔某某提供的廣告宣傳單上“東汽熱暖好配套”的內(nèi)容具體確定，而且雙方在合同中約定有“熱水、暖氣管道入戶”內(nèi)容，即便華田房地產(chǎn)公司未將“東汽熱暖”載入合同，也應(yīng)將提供東汽熱暖作為合同內(nèi)容，龔某某主張將東汽熱暖管道對(duì)接入戶應(yīng)予支持，但是否開通應(yīng)根據(jù)合同約定的“愿意使用住戶達(dá)到80%時(shí)開通”條件是否成就來確定。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、并參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，判決：一、被告十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)將位于二堰街辦擂鼓臺(tái)巷12號(hào)2幢1單元1-9-2號(hào)房屋交付給原告龔某某使用，并于判決生效后六十日內(nèi)將東汽熱暖管道對(duì)接入戶；二、被告十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告龔某某支付2017年3月13日前的逾期交房違約金5803.92元，并從2017年3月14日至實(shí)際交付房屋之日按每日80.61元向原告龔某某支付違約金；三、駁回原告龔某某的其他訴訟請(qǐng)求。以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長 王宇鵬
審判員 王廣泉
審判員 袁昆

書記員： 劉亞瓊