上訴人（原審被告）：十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)二堰街辦擂鼓臺。
法定代表人：王正平，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：趙輪，湖北瑞泰律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹山縣。
委托訴訟代理人：賈邦志，湖北武當律師事務所律師。

上訴人十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華田房地產(chǎn)公司）因與被上訴人龔某某商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2017）鄂0302民初1412號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月9日受理后，依法組成合議庭，經(jīng)過閱卷和調(diào)查、詢問當事人，合議庭認為事實已核對清楚，決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結。

一審法院認為：根據(jù)雙方的訴辯意見及法庭調(diào)查，本案的爭議焦點歸結為：一、華田房地產(chǎn)公司未按期交付房屋是否應承擔違約責任，以及違約責任內(nèi)容；二、華田房地產(chǎn)公司是否應提供東汽熱暖。
關于爭議焦點一的問題。辦理商品房竣工驗收手續(xù)是華田房地產(chǎn)公司的義務，和澤置業(yè)公司是否履行與華田房地產(chǎn)公司簽訂的協(xié)議，以及“小區(qū)道路、綠化排污施工及個別人惡意舉報”均不屬于法律和合同約定的免責情形，華田房地產(chǎn)公司因未辦理竣工驗收導致無法按期交房構成違約，應當承擔違約責任。龔某某請求華田房地產(chǎn)公司交付房屋應予支持；華田房地產(chǎn)公司逾期交房超過了60日，該違約情形嚴重于逾期30日以內(nèi)交房的情形，龔某某比照合同中關于逾期交房在30日以內(nèi)的約定主張違約金應予支持。
關于爭議焦點二的問題。即便龔某某購買的房屋是華田房地產(chǎn)公司抵償給他人的，但合同相對人是華田房地產(chǎn)公司，他人的售房行為應由華田房地產(chǎn)公司承擔出賣人的相應義務。住宅是否提供熱暖或熱暖供應方式對商品房買賣合同的訂立和房屋價格有重大影響，龔某某提供的廣告宣傳單上“東汽熱暖好配套”的內(nèi)容具體確定，而且雙方在合同中約定有“熱水、暖氣管道入戶”內(nèi)容，即便華田房地產(chǎn)公司未將“東汽熱暖”載入合同，也應將提供東汽熱暖作為合同內(nèi)容，龔某某主張將東汽熱暖管道對接入戶應予支持，但是否開通應根據(jù)合同約定的“愿意使用住戶達到80%時開通”條件是否成就來確定。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、并參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，判決：一、被告十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)將位于二堰街辦擂鼓臺巷12號2幢1單元1-9-2號房屋交付給原告龔某某使用，并于判決生效后六十日內(nèi)將東汽熱暖管道對接入戶；二、被告十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告龔某某支付2017年3月13日前的逾期交房違約金5803.92元，并從2017年3月14日至實際交付房屋之日按每日80.61元向原告龔某某支付違約金；三、駁回原告龔某某的其他訴訟請求。以上應付款項應于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，由被告十堰華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長 王宇鵬
審判員 王廣泉
審判員 袁昆

書記員： 劉亞瓊