原告：十堰華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：十堰市車城西路**號(hào)。
法定代表人：勾天華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱先濤，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地為湖北省十堰市張灣區(qū)，
被告：趙某，男，1974年2月1日，漢族，戶籍地為湖北省十堰市張灣區(qū)，

原告十堰華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某房地產(chǎn)公司）訴王某、趙某租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告華某房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人朱先濤到庭參加訴訟，被告王某、趙某經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華某房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決解除原、被告的房屋租賃合同；2.判決被告王某、趙某騰退占用我公司的房屋；3.判決被告王某、趙某賠償我公司自2017年7月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止的租金損失（按每月租金31500元計(jì)算）；4.判決被告王某、趙某支付我公司拖欠的水電費(fèi)7741.5元及違約金30000元；5.本案訴訟費(fèi)由王某、趙某承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年2月，被告王某、趙某與我公司簽訂房屋租賃合同，約定由我公司將位于十堰市××××號(hào)華某鼎盛商業(yè)樓三樓商業(yè)門(mén)面出租給被告王某、趙某，用途為火鍋酒店，面積1050㎡，租賃期間5年，月租金31500元，按季度提前支付，按月繳納水電費(fèi)；如被告王某、趙某違約需支付我公司年房租10%的違約金。合同簽訂后，我公司即向被告王某交付房屋，被告王某即裝修。2017年4月6日，被告王某以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照為由又安排被告趙某重新與我公司簽訂內(nèi)容相同的租賃合同。2017年5月，被告王某、趙某經(jīng)營(yíng)的火鍋城營(yíng)業(yè)至同年7月開(kāi)始拖欠房租、水電費(fèi)等。2017年10月，火鍋城營(yíng)業(yè)關(guān)門(mén)停業(yè)。我公司多次找被告王某、趙某協(xié)商無(wú)果。為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判如前請(qǐng)。
被告王某、趙某未到庭參加訴訟亦未提交書(shū)面答辯及證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2017年2月20日，原告華某房地產(chǎn)公司將本公司所有的位于十堰市××××號(hào)華某鼎盛項(xiàng)目商業(yè)樓1樓東側(cè)部分房產(chǎn)，房屋租賃建筑面積約1050㎡出租給被告王某使用，雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，根據(jù)合同約定：。房屋租賃期限為5年，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為火鍋酒店，租金為每月30元／平米（不含各項(xiàng)稅費(fèi)）。如被告王某要求原告華某房地產(chǎn)公司開(kāi)具租金發(fā)票收據(jù)，租金為每月36元／平米（含稅費(fèi)）。水費(fèi)4.5元／噸，電費(fèi)1.3元／度，物業(yè)費(fèi)每月1.8元／㎡（不含稅），由被告王某自行承擔(dān)，并按物業(yè)要求按月繳納。各年度租金為2017年3月1日至2017年5月31日為免費(fèi)裝修期、2017年6月1日至2018年5月31日租金為378000元、2018年6月1日至2019年5月31日租金為378000元。雙方在合同簽訂后3日內(nèi)，被告王某交向原告華某房地產(chǎn)公司交付20000元保證金。該保證金在合同終止后，且在被告王某不欠任何費(fèi)用的情況下退還被告王某。租金的支付以先付后用為原則。第一年租金按季度提前一個(gè)月支付；第二年起租金，被告王某應(yīng)提前二個(gè)月全額支付。若被告王某未按本合同約定的時(shí)間支付租金，原告華某房地產(chǎn)公司有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)向被告王某追索所欠房租和違約賠償。由于被告王某自身原因，需提前解約的，被告王某須提前6個(gè)月書(shū)面告知，已交房租和押金原告華某房地產(chǎn)公司不退，支付年房租的10%違約金。合同簽訂后，原告華某房地產(chǎn)公司即按合同約定將房屋交給被告王某使用，被告王某向原告華某房地產(chǎn)公司交納保證金20000元。現(xiàn)因被告王某未按約定支付房屋租金并拖欠水、電費(fèi)未付，故原告華某房地產(chǎn)公司訴至本院，訴訟請(qǐng)求如前所述。
另，2017年4月6日，被告王某向原告華某房地產(chǎn)公司出具“合同變更說(shuō)明”，內(nèi)容為“由于本人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照原因，需將原合同簽訂人王某變更為趙某，原合同即日起作廢”。同日，被告趙某與原告華某房地產(chǎn)公司簽訂一份內(nèi)容相同的《房屋租賃合同》，

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)庭審情況及原告華某房地產(chǎn)公司當(dāng)庭提交的證據(jù)，可以認(rèn)定被告王某實(shí)際占有、使用涉案房屋并拖欠原告華某房地產(chǎn)公司房屋租金未予支付的違約事實(shí)，故原告華某房地產(chǎn)公司要求解除與被告王某簽訂的《房屋租賃合同》并返還租賃房屋、要求被告王某賠償房屋租金的訴請(qǐng)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照雙方合同約定“需提前解約的，被告王某須提前6個(gè)月書(shū)面告知，已交房租和押金原告華某房地產(chǎn)公司不退，支付年房租的10%違約金。故原告華某房地產(chǎn)公司訴請(qǐng)被告王某支付違約金30000元，本院亦予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，缺席判決如下：

一、解除原告十堰華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告王某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告十堰華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于十堰市張灣區(qū)車城西路89號(hào)華某鼎盛項(xiàng)目商業(yè)樓1樓東側(cè)房產(chǎn)（建筑面積約1050㎡）；
三、被告王某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告十堰華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2017年7月1日至實(shí)際騰空房屋之日止的房屋租金（租金計(jì)算方式為：按月租金31500元計(jì)付）；
四、被告王某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告十堰華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司水電費(fèi)7741.5元、違約金30000元；
五、駁回原告十堰華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告趙某的訴訟請(qǐng)求。
如果被告王某未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2315元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 高龍娟
審判員 李進(jìn)
人民陪審員 楊波

書(shū)記員： 袁少輔