原告（反訴被告）：北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：徐愛亭，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人：丁震，該公司法律顧問。
委托訴訟代理人：李可心，該公司員工。
被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：蔣雪峰，黑龍江蔣雪峰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王濤，黑龍江光大律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱巨源公司）與被告（反訴原告）王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人丁震，被告王某某及委托訴訟代理人蔣雪峰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2014年9月27日簽訂《金街商鋪（免租金）租賃合同書》。原告巨源公司（甲方）以免租金的方式將其所有的商用房屋一處出租給被告王某某（乙方）。合同主要內(nèi)容為；第一條，商鋪地點(diǎn)及經(jīng)營范圍。1、甲方出租的商鋪地址位于金街4135（2#-103）號，合計(jì)面積為198.34平方米。2、乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營美容院，不得隨意改變經(jīng)營用途。第二條，租賃期限為一年，自2015年1月1日起，至2016年6月1日止。2、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)將該商鋪出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條，相關(guān)費(fèi)用及押金。1、甲方商鋪為免租商鋪，甲方不收取租金，但乙方需向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。2、租賃期內(nèi)每月物業(yè)費(fèi)（按每月2元/平方米收取）為人民幣396.68元，合計(jì)4760.00元。簽訂合同之日乙方一次性交清。合同簽訂后，原告向被告交付了該租賃房屋，被告向原告交納了合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用及押金。
另查明，原、被告簽訂的《金街商鋪（免租金）租賃合同書》一式兩份，原、被告各持一份。該合同經(jīng)雙方對具體內(nèi)容協(xié)商后經(jīng)計(jì)算機(jī)打字生成，打印后由原告蓋章及被告簽字確認(rèn)。原告持有的一份合同書中對租賃期限部分有人為涂改，將合同第二條，租賃期限。1、租賃期限為一年，自2015年1月1日起至2016年6月1日止，其中的6月涂改為1月。被告持有的合同書中第二條，租賃期限部分為自2015年1月1日起至2016年6月1日止，未涂改。庭審中，原告對此稱，該合同的租賃期為一年，原告收取被告的相關(guān)費(fèi)用也是按一年期收取，租賃屆滿時(shí)間為2016年1月1日，而合同中的“6月”為筆誤。原告發(fā)現(xiàn)筆誤后單方對自己持有的合同中租賃屆滿日期部分的“6月”涂改為“1月”。被告陳述稱，租賃期限是一年，但起止時(shí)間計(jì)算為一年零六個(gè)月并不是筆誤，系被告與原告協(xié)商租賃房屋時(shí)，原告給被告延展的美容院裝修時(shí)間為6個(gè)月。被告租賃原告房屋后經(jīng)營美容院，開業(yè)時(shí)間為2015年1月8日。
另，原告持有的合同書第4頁簽訂日期部分的數(shù)字為手寫，時(shí)間為2014年9月27日。生效日期的數(shù)字也為手寫，時(shí)間為2015年1月1日。被告持有的合同書中第4頁簽訂日期及生效日期部分未填寫。
又查明，原告于2015年9月27日給付被告15000.00元。原告陳述稱，因原告租賃給被告的金街4135（2#-103）號房屋欠繳供熱費(fèi)3萬余元，原告讓被告用此款交納欠繳的供熱費(fèi)，不足部分由被告墊付，墊付款用下一年被告交納的房屋租賃費(fèi)抵償。被告陳述稱，收到原告給付15000.00元屬實(shí)，但被告去熱力公司交納供熱費(fèi)時(shí)，熱力公司答復(fù)稱，巨源公司整體欠繳供熱費(fèi)500余萬元，就被告所租賃的房屋欠繳供熱費(fèi)的問題不能單獨(dú)處理，故沒有就本案所涉房屋交納欠繳的供熱費(fèi)，導(dǎo)致2015年至2016年供暖期間自2015年10月至2016年1月四個(gè)月的時(shí)間停止供暖，因此給被告經(jīng)營的美容院造成了經(jīng)濟(jì)損失。
庭審中，經(jīng)本院向原告釋明，如被告反訴要求原告賠償其營業(yè)損失的主張成立，是否同意用已交付給被告15000.00元頂?shù)仲r償款。原告代理人明確表示不同意頂?shù)?，并表示通過另案訴訟。

本院認(rèn)為，依法成立的有效合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人對于自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
本案中，原、被告之間簽訂的《金街商鋪（免租金）租賃合同書》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。結(jié)合合同中對租賃期限上下文之間的內(nèi)容、被告交納的費(fèi)用及被告經(jīng)營美容院的開業(yè)時(shí)間等因素，可認(rèn)定該合同的租賃屆滿時(shí)間為2016年1月1日，其原文內(nèi)容為2016年6月1日應(yīng)為筆誤。故原告主張租賃屆滿日為2016年1月1日及要求被告到出房屋的主張，與事實(shí)相符，本院予以支持。但考慮被告經(jīng)營項(xiàng)目、另尋新址及搬遷等因素，應(yīng)給被告一定的騰出房屋時(shí)間，綜合上述因素，以30日為宜。被告抗辯主張租賃期一年之外原告留給其延展6個(gè)月的裝修期的理由與事實(shí)不符且不符合常理，對其抗辯理由，本院不予采信。原、被告之間簽訂的《金街商鋪（免租金）租賃合同書》，其租賃方式為免租金，且原告為向被告主張超期占用房屋期間的租金所舉示的《金街商鋪?zhàn)赓U合同書》及“收據(jù)”均為復(fù)印件，因無法與原件核對，故原告該主張缺乏有效證據(jù)，本院不予支持。待原告有證據(jù)證實(shí)其該主張時(shí)，可另案訴訟。被告反訴要求原告賠償其營業(yè)損失。根據(jù)合同約定，原告應(yīng)依法保證本案所涉房屋在被告承租期間達(dá)到正常的使用目的，但因原告欠繳熱力公司供熱費(fèi)導(dǎo)致被告租賃期間內(nèi)因停止供暖而無法使用給被告造成營業(yè)損失，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)原、被告簽訂的租賃合同的承租期限，原告應(yīng)當(dāng)對被告在2015年10月至12月，三個(gè)月的經(jīng)營期間營業(yè)損失予以賠償，根據(jù)被告提供黑龍江省北安市國家稅務(wù)局出具“證明”確認(rèn)被告每月營業(yè)額4922.00元及原告同意依據(jù)此數(shù)額確認(rèn)被告營業(yè)損失的意見，計(jì)算被告2015年10至12月營業(yè)損失為14766.00元，對被告該部分營業(yè)損失的主張，本院予以支持。被告向原告交納的5000.00元押金，因租賃合同已屆滿，原告應(yīng)予返還。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起30日內(nèi)騰出其占用原告巨源公司的位于金街4135（2#-103）號商用房屋；
二、原告巨源公司返還被告王某某押金5000.00元；
三、反訴被告巨源公司賠償反訴原告王某某營業(yè)損失14766.00元。
上述二、三項(xiàng)合計(jì)19766.00元于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付。
四、駁回原、被告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1013.00元（本訴363.00元、反訴650.00元）元原、被告已預(yù)交，其中原告負(fù)擔(dān)510.00元，被告負(fù)擔(dān)503.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年,即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審　判　長　　劉　亮 人民陪審員　　隋淑琴 人民陪審員　　姜　珊

書記員：馮濤