原告：北安市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：林生清，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人：于長(zhǎng)林，黑龍江鼎圓晟律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告北安市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告張某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月13日立案后，依法普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告北安市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人于長(zhǎng)林、被告張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月6日，被告張某某與原告北安市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，合同編號(hào)0022088,購(gòu)買北安市富地花園2號(hào)樓3單元2001室房屋，建筑面積97.80平方米，房屋總價(jià)款293400.00元。雙方約定付款方式為按揭貸款，首付款103400.00元，剩余房款190000.00元辦理銀行按揭貸款。合同第七條約定了買受人逾期付款的違約責(zé)任，“買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在10日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過10日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！焙贤诎藯l約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年9月30日前將房屋交付被告使用。合同簽訂當(dāng)日，被告張某某交付首付款33400.00元，尚欠70000.00元，被告給原告出具“欠條”一張，雙方約定“乙方（被告張某某）需在2016年5月4日前還清所欠首付款柒萬元整。如乙方逾期不還款，須向甲方按日支付總房?jī)r(jià)款百分之五的違約金（從購(gòu)買之日算起）。如果超過30日，甲方有權(quán)取消乙方認(rèn)購(gòu)資格，收回房號(hào)另行出售，并收取乙方總房款百分之三十的違約金?！?015年7-8月份，原告將該房屋交付被告使用，被告隨即開始裝修，于2016年初開始居住，至今尚未辦理房屋所有權(quán)登記。“欠條”約定的還款期屆滿，被告未按約定履行還款義務(wù)，故原告提起訴訟，訴訟期間，被告張某某于2016年8月給付原告首付款20000.00元，原告認(rèn)可該事實(shí)，現(xiàn)原告要求被告償還欠款50000.00元。
庭審中，原告明確表示放棄要求被告承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，該意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
以上事實(shí)有原、被告庭審陳述、商品房買賣合同、“欠條”予以佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告北安市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某簽訂的商品房買賣合同，購(gòu)買北安市富地花園2號(hào)樓3單元2001室房屋，約定被告張某某交納首付款，剩余房款辦理銀行按揭貸款，原、被告間就該房屋的買賣意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。在合同履行過程中，被告交納首付款33400.00元，給原告出具尚欠首付款70000.00元的“欠條”一份，現(xiàn)該房屋已實(shí)際交付，且被告張某某已實(shí)際占有并裝修、居住，被告張某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定價(jià)款支付剩余首付款，訴訟期間被告張某某交付首付款20000.00元，原、被告雙方均無異議，應(yīng)在“欠條”金額內(nèi)予以扣除，故原告要求被告支付剩余購(gòu)房款50000.00元的請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、六十一條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告北安市富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠的首付款50000.00元。
案件受理費(fèi)1550.00元，減半交納即775.00元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　許　蕊 人民陪審員　　楊雅清 人民陪審員　　王　鵬

書記員：任麗微