原告：北安市九州物業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9123118MA19CWA033，住所地北安市通北鎮(zhèn)八委八組。
法定代表人：?jiǎn)握駨?qiáng)，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉淑蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北安市九州物業(yè)管理有限公司工作人員，住北安市。
委托訴訟代理人：柯建平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北安市九州物業(yè)管理有限公司工作人員，住北安市。
被告：戴某某，男，漢族，新聞工作者，xxxx年xx月xx日出生，住北安市。
委托訴訟代理人：王濤，黑龍江光大律師事務(wù)所律師。

原告北安市九州物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱九州物業(yè)）與被告戴某某供用熱力合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告九州物業(yè)委托訴訟代理人劉淑蘭、柯建平，被告戴某某及委托訴訟代理人王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
九州物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求戴某某支付供熱費(fèi)23，510元，利息2850.10元，從2016年10月5日起按年利率12%支付利息至該款項(xiàng)支付完畢。2.訴訟費(fèi)用由戴某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：戴某某購(gòu)買了原工商局辦公樓建筑面積433平方米。戴某某自2016年起至2018年期間，共欠繳供熱費(fèi)23，510元，利息2，850.10元。
九州物業(yè)為證實(shí)自己的主張向本院提交以下證據(jù)：
1.2016年3月10日，北安市通北鎮(zhèn)人民政府與趙福錄簽訂的抵頂協(xié)議書(shū)一份。旨在證實(shí)北安市通北鎮(zhèn)人民政府以抵債的方式將原工商局辦公樓433平方米抵頂給趙福錄償還其欠款的事實(shí)；
2.2016年7月30日，趙福錄與戴某某簽訂的立賣契一份。旨在證實(shí)趙福祿取得原工商局辦公樓433平方米樓房所有權(quán)后，轉(zhuǎn)讓給戴某某所有的事實(shí)。
戴某某辯稱，1.九州物業(yè)主體資格不適格，九州物業(yè)沒(méi)有供熱許可證，根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》16條，供熱單位沒(méi)有取得供熱主管部門的供熱許可不得擅自供熱，九州物業(yè)的主體是物業(yè)公司，不可經(jīng)營(yíng)熱。熱是商品，需要縣市級(jí)建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)；2.九州物業(yè)主張的收取戴某某供熱費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方式是錯(cuò)誤的，因?yàn)榫胖菸飿I(yè)未取得供熱許可證，不能按照黑龍江省物價(jià)部門批準(zhǔn)的住宅標(biāo)準(zhǔn)每平方米32.86元計(jì)算收取，而且九州物業(yè)的收取戴某某陽(yáng)臺(tái)及外墻費(fèi)用是錯(cuò)誤的；3.根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》32條規(guī)定，供熱期內(nèi)九州物業(yè)應(yīng)當(dāng)保證戴某某的臥室、起居室、客廳全天溫度不得低于18度，根據(jù)該條例36條，室內(nèi)溫度低于14度的按日退還供熱費(fèi)的100%，因此依據(jù)該條例規(guī)定九州物業(yè)為戴某某供熱達(dá)不到最低的14度標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)全額退還供熱費(fèi)，請(qǐng)法院駁回九州物業(yè)的訴求。
戴某某為支持自己的抗辯向本院提交以下證據(jù)：
照片48張。旨在證實(shí)戴某某房屋在供熱期間內(nèi)的室內(nèi)溫度，沒(méi)有達(dá)到《黑龍江省城市供熱條例》規(guī)定的最低溫度標(biāo)準(zhǔn)。戴某某多次找到九州物業(yè)，對(duì)戴某某室內(nèi)的溫度實(shí)際測(cè)量，但九州物業(yè)沒(méi)有測(cè)量數(shù)據(jù)，因此本案只能依據(jù)戴某某提供的現(xiàn)場(chǎng)照片作為依據(jù)的事實(shí)。
在庭審質(zhì)證時(shí)，戴某某對(duì)九州物業(yè)提供的證據(jù)1、證據(jù)2的真實(shí)性未提出異議，但證實(shí)的面積不能直接作為計(jì)取戴某某供熱費(fèi)用的面積依據(jù)，因?yàn)樵搮f(xié)議的面積包含一個(gè)冷走廊，沒(méi)有供熱設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)在供熱面積內(nèi)減除。九州物業(yè)對(duì)戴某某提供的證據(jù)提出了異議，戴某某提供的照片不能證明是在戴某某的房屋拍攝，另外整棟樓一共56戶，只有戴某某沒(méi)有繳納熱費(fèi)，而且溫度都達(dá)到20度以上。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：戴某某所有的樓房始建于2002年，是原工商局辦公樓，建筑面積433平方米。九州物業(yè)負(fù)責(zé)整棟樓房的物業(yè)管理及供熱服務(wù)。戴某某自2016年10月5日至2018年4月30日，兩個(gè)供熱期間，只在2017年9月交納供熱費(fèi)5，000元?，F(xiàn)九州物業(yè)按照居民每平方米32.86元的標(biāo)準(zhǔn)，要求戴某某立即給付供熱費(fèi)23，510元，利息2，850.10元及從2016年10月5日起按年利率12%支付利息至該款項(xiàng)支付完畢，并由戴某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。戴某某以九州物業(yè)不具備供熱主體資格及供熱溫度未達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)和收取供熱費(fèi)面積應(yīng)扣除非供熱陽(yáng)臺(tái)面積70平方米為由提出抗辯。

本院認(rèn)為，九州物業(yè)自2002年開(kāi)始為戴某某所處的整棟樓房提供供熱和物業(yè)管理服務(wù)，戴某某是其中的一戶。九州公司與戴某某間雖未簽訂書(shū)面供熱合同，但九州公司已經(jīng)向戴某某供熱多年，應(yīng)視為之間存在供用熱力合同關(guān)系。戴某某以九州物業(yè)不具備供熱單位的主體資格，依據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》規(guī)定，其有權(quán)拒絕交納熱費(fèi)的抗辯。九州物業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的服務(wù)范圍：物業(yè)管理、收供熱費(fèi)、供熱。但未辦理《供熱許可證》。戴某某所處樓房始建于2002年，當(dāng)時(shí)通北鎮(zhèn)未成立熱力公司統(tǒng)一供熱，均是以各小區(qū)小鍋爐供熱的方式。小鍋爐供熱屬于歷史遺留問(wèn)題，待有條件時(shí)應(yīng)予取締。九州物業(yè)未取得供熱許可證，不屬于《黑龍江省城市供熱條例》規(guī)定的供熱單位，但與戴某某接受供熱是不同法律關(guān)系，與本案不具有關(guān)聯(lián)性。戴某某實(shí)際接收了上述服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)合同的對(duì)價(jià)。關(guān)于戴某某以應(yīng)扣除非供熱陽(yáng)臺(tái)70平方米供熱面積的抗辯。根據(jù)北安市物價(jià)管理局的相關(guān)文件規(guī)定，居民用戶應(yīng)扣除非供熱陽(yáng)臺(tái)面積。九州物業(yè)實(shí)地測(cè)量該通道寬1.4米，長(zhǎng)31.4米，九州物業(yè)同意按照測(cè)量該通道的一半面積計(jì)入戴某某的房屋面積內(nèi)，即21.98平方米。因戴某某抗辯非供熱陽(yáng)臺(tái)面積為70平方米未提供證據(jù)支持。本院以九州物業(yè)認(rèn)可的面積21.98平方米扣除戴某某非供熱部分。關(guān)于戴某某以九州物業(yè)的供熱溫度未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并提供48張照片證實(shí)的抗辯。因戴某某提供的照片只顯示溫度計(jì)及單張日歷，不能辨別取證地點(diǎn)及取證的合法性。其拒絕交納上述費(fèi)用的理由不能成立。關(guān)于九州物業(yè)主張由戴某某承擔(dān)利息2，850元及自2016年10月5日起按年利率12%計(jì)算利息至該款支付完畢的請(qǐng)求。九州物業(yè)主張按照年利率12%計(jì)算利息的請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。九州公司的主張戴某某給付剩余供熱費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百八十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款，《黑龍江省城市供熱條例》第四十五條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告戴某某于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)一次性給付原告北安市九州物業(yè)管理有限公司供熱費(fèi)22，012.23元;
二、駁回原告北安市九州物業(yè)管理有限公司其它訴訟請(qǐng)求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)230元，原告北安市九州物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)55元，被告戴某某負(fù)擔(dān)175元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省黑河市中級(jí)人民法院。

審判員 宋宏江

書(shū)記員： 仉玉良