原告：北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91231282588133620B，住所地黑龍江省綏化市肇東市城區(qū)肇昌公路11公里處。
法定代表人：王健，該公司董事長。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務所律師。
被告：北大荒食品包裝有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼9122072131669597XH，住所地吉林省松原市前郭縣工業(yè)園區(qū)。
法定代表人：高寶峰，該公司董事長。
委托訴訟代理人：余建東，該公司行政部部長。
被告：湖南東星建設材料有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91431200774470364C，住所地湖南省懷化市鶴城區(qū)順天北路。
法定代表人：謝永健，該公司董事長。
原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱食品產(chǎn)業(yè)園公司）因與被告北大荒食品包裝有限公司（以下簡稱食品包裝公司）、湖南東星建設材料有限公司（以下簡稱東星建材公司）借款合同糾紛一案，于2016年8月10日向本院起訴。本院依法組成合議庭，于2016年12月6日公開開庭進行了審理。原告食品產(chǎn)業(yè)園公司委托訴訟代理人靳繼江，被告食品包裝公司委托訴訟代理人余建東到庭參加訴訟。被告東星建材公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
食品產(chǎn)業(yè)園公司向本院提出訴訟請求：1、要求食品包裝公司償還借款本金33,690,000.00元及利息759,753.75元（截至2016年8月10日），并自2016年8月10日以后按照年利率7.2%標準支付利息；2、要求對東星建材公司提供的抵押財產(chǎn)處分實現(xiàn)價值35,690,000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；3、案件受理費、保全費由食品包裝公司、東星建材公司共同承擔。事實和理由：2015年10月29日，食品包裝公司向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款33,690,000.00元，用于采購大米、紙張，借款期限為2015年10月29日至2016年4月28日，利息標準按照商貿(mào)集團同期資金成本利率計息，每月21日前支付利息。此筆貸款由東星建材公司提供最高額35,690,000.00元的抵押擔保，并將房屋辦理了抵押登記手續(xù)。
食品包裝公司辯稱，對食品產(chǎn)業(yè)園公司所主張的事實沒有異議，借款數(shù)額及利息也認可，但因食品包裝公司資金周轉(zhuǎn)困難，對外應收賬款未能收回，希望食品產(chǎn)業(yè)園公司就償還欠款期限給予寬限。
東星建材公司未到庭，未提供書面辯解意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。食品產(chǎn)業(yè)園公司提供企業(yè)名稱變更核準通知書、借款協(xié)議、資金使用承諾書、中國銀行肇東支行支付業(yè)務付款回單、最高額抵押擔保合同、他項權利證書等證據(jù)。證明食品產(chǎn)業(yè)園公司向食品包裝公司提供借款、食品包裝公司收到借款、食品包裝公司向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款由東星建材公司提供抵押物、食品包裝公司承諾還款等事實。食品包裝公司對上述證據(jù)的真實性及證明問題均無異議，雖東星建材公司未出庭進行質(zhì)證，但該組證據(jù)客觀真實存在，可證待證事實，且符合證據(jù)的構成要件，給予采信認定。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
本院認定事實：2015年，食品產(chǎn)業(yè)園公司與食品包裝公司、東星建材公司簽訂《最高額抵押擔保合同》。約定：為保障食品產(chǎn)業(yè)園公司對食品包裝公司主合同債權的實現(xiàn)，東星建材公司愿意在2015年8月11日至2016年12月31日期間，為食品產(chǎn)業(yè)園公司債權提供最高額抵押擔保，最高債權額為35,690,000.00元，抵押擔保范圍債權本金、利息、復利、罰息等，并對抵押的房屋及土地辦理抵押登記手續(xù)，抵押權人為食品產(chǎn)業(yè)園公司，抵押人為東星建材公司。2015年10月29日，食品產(chǎn)業(yè)園公司與食品包裝公司簽訂借款協(xié)議，約定向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款33,690,000.00元，借款時間自2015年10月29日起至2016年4月28日止。借款利率及支付方式:按照商貿(mào)集團同期資金成本利率，每月21日前支付利息。2015年10月29日，食品包裝公司出具資金使用承諾書，承諾借款用于采購大米、紙張。2015年10月29日，食品產(chǎn)業(yè)園公司通過中國銀行肇東支行向食品包裝公司匯款33,690,000.00元。2015年11月24日，食品包裝公司償還欠款29,506.21元。另查明，2015年10月16日，吉林北大荒包裝產(chǎn)業(yè)園有限公司名稱變更為北大荒食品包裝有限公司。
本院認為：根據(jù)當事人的訴辯主張，本案解決的焦點問題在于：1、食品包裝公司是否應償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金及利息；2、食品產(chǎn)業(yè)園公司是否應在東星建材公司最高額抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
一、關于食品包裝公司是否應償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金及利息。食品包裝公司與食品產(chǎn)業(yè)園公司簽訂的借款協(xié)議是雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并有效，雙方應按協(xié)議履行各自的義務。食品產(chǎn)業(yè)園公司將款項借給食品包裝公司后，食品包裝公司僅償還部分，其他未償還構成違約，應承擔違約責任。食品包裝公司對食品產(chǎn)業(yè)園公司訴請的借款本金及利息均無異議，又無違反法律規(guī)定情形，因此食品包裝公司應償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金33,660,493.79元及支付利息759,753.75元（自2015年10月29日起至2016年8月10日止），合計34,420,247.54元。同時，食品包裝公司應支付食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金33,660,493.79元的利息（自2016年8月11日起至借款實際給付之日止，按年利率4.968%標準計算）。食品產(chǎn)業(yè)園公司的訴訟請求予以支持。
二、關于食品產(chǎn)業(yè)園公司是否應在東星建材公司最高額抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。食品產(chǎn)業(yè)園公司與食品包裝公司、東星建材公司簽訂的《最高額抵押擔保合同》是各方的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且對抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，依法設立并有效，各方應按約定履行其義務。食品包裝公司于2015年10月29日向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款33,690,000.00元，僅償還29,506.21元，剩余欠款33,660,493.79元至今未予償還。上述借款時間及數(shù)額符合《最高額抵押擔保合同》約定?！吨腥A人民共和國物權法》第一百七十九條規(guī)定,“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。”根據(jù)該規(guī)定，食品產(chǎn)業(yè)園公司對東星建材公司抵押登記坐落于湖南省懷化市鶴城區(qū)三角坪房屋所有權、土地使用權（懷房權證鶴字第××號、懷國用2010第出××號）在33,660,493.79元借款本金及利息債權范圍內(nèi)（最高債權額35,690,000.00元）享有優(yōu)先受償權,食品產(chǎn)業(yè)園公司的訴請予以支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條和最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，判決如下：
一、北大荒食品包裝有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司借款本金33,660,493.79元，利息759,753.75元，合計34,420,247.54元；支付原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司借款本金33,660,493.79元的利息（自2016年8月11日起至借款實際給付之日止，按年利率4.968%標準計算）；
二、北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司對湖南東星建設材料有限公司提供的抵押物（懷房權證鶴字第××號、懷國用2010第出××號）實現(xiàn)價值范圍內(nèi)（最高債權額35,690,000.00元）享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費214,050.00元，保全費5,000.00元，合計219,050.00元，由北大荒食品包裝有限公司、湖南東星建設材料有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。
審判長 王耀華 審判員 張 繼 審判員 張賢友
書記員：鄭闖
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