上訴人（原審被告）：北京田家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涿州分公司。住所地涿州市刁窩鄉(xiāng)沿魯村北。
負(fù)責(zé)人：趙海波，該分公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鹿保勇，河北鹿保勇律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：趙某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍山西省臨猗縣，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
委托訴訟代理人：申立，北京市京師律師事務(wù)所律師。
原審第三人：北京銀行股份有限公司涿州支行。住所地涿州市范陽路開發(fā)區(qū)。
負(fù)責(zé)人：呂彬，該支行行長。
委托訴訟代理人：奚家杰，該支行員工。

上訴人北京田家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涿州分公司因與被上訴人趙某、原審第三人北京銀行股份有限公司涿州支行合同糾紛一案,不服河北省涿州市人民法院（2017）冀0681民初4669號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年5月3日立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,關(guān)于上訴人與被上訴人之間是否簽訂《商品房買賣協(xié)議》問題，涿州市人民法院作出的（2016）冀0681民初3998號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力。該生效判決書已經(jīng)確認(rèn)上訴人與被上訴人之間簽訂了《商品房買賣協(xié)議》，上訴人主張其與被上訴人未簽訂《商品房買賣協(xié)議》與該生效判決確認(rèn)的事實(shí)不符，本院對此不予支持。關(guān)于白小黃是否占有訴爭房屋問題，二審?fù)徶校显V人當(dāng)庭認(rèn)可訴爭房屋目前處于空置狀態(tài)，尚未交付，因此，該上訴主張無事實(shí)依據(jù)，本院亦不支持?！督杩睢⒌盅杭伴_發(fā)商保證合同》系原審第三人、白小黃、上訴人三方簽訂，與本案非同一法律關(guān)系，一審法院對此未作審理并無不當(dāng)。
綜上所述,北京田家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涿州分公司的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 劉娟
審判員 劉克偉
審判員 王明生

書記員： 何軍