原告北京深長城物業(yè)管理有限公司，住所地北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)東路16號，組織機構代碼：68692478-4。
法定代表人梁志軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張樂樂，男，北京道盛律師事務所律師。
被告常某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。。

原告北京深長城物業(yè)管理有限公司與被告常某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2017年4月12日立案后，依法適用簡易程序，于2017年5月25日公開開庭進行了審理。原告北京深長城物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人張樂樂、被告常某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京深長城物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告向原告支付拖欠的物業(yè)費，共計5332.5元人民幣。2、判決被告向原告支付拖欠物業(yè)費滯納金（按照每日萬分之五標準計算至實際支付日止）。3、判決被告承擔本案的相關訴訟費用。
事實與理由：原告為河北省大廠回族自治縣華安北路224號挪威的森林小區(qū)物業(yè)服務提供單位，被告為該小區(qū)D11-D業(yè)主，累計拖欠物業(yè)費5332.5元人民幣。期間，原告多次通過不同方式催要欠繳物業(yè)費，被告均以種種理由不予理睬，故起訴至貴院，請求維護原告合法權益。
本院經(jīng)審理認定事實如下：秦皇島市星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系大廠挪威的森林小區(qū)的開發(fā)商，其與原告于2011年簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定原告為河北省大廠回族自治縣挪威的森林小區(qū)提供物業(yè)服務，物業(yè)類型為別墅，其中雙拼（聯(lián)排）別墅的物業(yè)費收費標準為2.68元/平米?月。被告為挪威的森林小區(qū)D11-D（以下簡稱涉案房屋）的所有權人，涉案房屋為聯(lián)排別墅，面積229.17平米，原告為涉案房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務至2015年5月21日。被告常某已繳納2011年9月10日至2014年9月9日的物業(yè)費用。自2014年9月10日起至2015年5月21日，累欠物業(yè)費5159元；垃圾清運費45元；累計欠款5204元。在欠費期間，原告雖多次向被告主張拖欠的物業(yè)費用，但被告一直以原告對其鄰居的違建問題沒有切實盡到管理職責為由未予繳納。
上述事實，有原告提交的前期物業(yè)服務合同、園藝、保潔及秩序服務合同補充協(xié)議、原告資質(zhì)等級證書、入住通知書、業(yè)主登記表、原告與該小區(qū)業(yè)委會物業(yè)管理交接協(xié)議，以及原、被告的當庭陳述在案佐證，足以認定。

本院認為,民事活動應當遵循公平和等價有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務費系物業(yè)管理單位賴以維持生存和持續(xù)提供服務的資金來源。原告作為開發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務的事實存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務合同關系。雙方均應全面履行自己的義務。物業(yè)管理合同屬于雙務合同，若物業(yè)公司不履行物管服務或履行合同未達到規(guī)定標準，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費的，應認定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務費屬于行使合同履行抗辯權行為。本案中原、被告雙方對于被告鄰居的違建問題及整改處理雖未提交相關證據(jù)予以證實，但雙方并不否認該問題的事實存在。被告亦以此予以抗辯，且根據(jù)本院同期受理的相關案件查明的事實，原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過程中，存在未盡到相應管理服務責任的行為，應承擔相應的違約責任。鑒于原告公司已于2015年5月22日結(jié)束對涉案小區(qū)的物業(yè)服務，其承擔違約責任的方式不適用繼續(xù)履行或采取補救措施，故對原告要求被告常某足額繳納物業(yè)服務費、垃圾清運費及滯納金的訴訟主張，不予支持。對物業(yè)費及垃圾清運費適當予以酌減，具體酌減比率及實際應繳費用，由本院依法判定。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、《物業(yè)管理條例》第七條第五項、第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告常某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告北京深長城物業(yè)管理有限公司2014年9月10日至2015年5月21日的物業(yè)服務費3611元；垃圾清運費32元；共計3643元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告負擔，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在法律文書確定的時限內(nèi)不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權。

審判員　顧　崴

書記員：付春悅