原告：北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人：趙忠偉，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：常玉寬，北京市慧學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告：北京兆北中恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：李承雋，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王琦，北京市弘嘉律師事務(wù)所律師。

原告北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告北京兆北中恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托訴訟代理人常玉寬、被告北京兆北中恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人王琦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告支付代理銷售傭金1016954.00元；2、依法判令被告支付違約金2000000.00元；3、依法判令被告承擔(dān)本案受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)等訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告北京兆北中恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年10月19日簽訂《房地產(chǎn)銷售代理合同》（簡(jiǎn)稱合同）。該（合同）約定，原告為“獨(dú)家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：項(xiàng)目名稱：中恒家園（商品房預(yù)售許可證：中恒花園小區(qū)一期），項(xiàng)目地理位置：河北省承德市鷹手營(yíng)子礦區(qū)東大街，項(xiàng)目總建筑面積：10.8萬(wàn)平方米。”“2、銷售代理部分2.2本合同簽訂后乙方（原告）成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為發(fā)展商（被告）提供貫穿整個(gè)項(xiàng)目的策劃及銷售整體服務(wù)；同時(shí)派出銷售隊(duì)伍，提供銷售全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，從開(kāi)發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等。2.3在委托期內(nèi)，對(duì)于所有可供銷售（住宅/商鋪/車位）面積，成功出售本項(xiàng)目之每一個(gè)單位后，甲方（被告）須按成交單位之實(shí)收金額總價(jià)的3%支付乙方作為銷售代理傭金。甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致確定本項(xiàng)目的住宅銷售基準(zhǔn)價(jià)暫定為：2400.00元每平米，商鋪7500.00元每平米。超出基準(zhǔn)價(jià)格部分4:6分成（甲方6，乙方4）。2.6代理傭金的支付方法：在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均采用月結(jié)方式結(jié)算；乙方每月25號(hào)與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算人員進(jìn)行核對(duì)，甲方于次月10號(hào)前支付乙方上月應(yīng)付傭金。2.7如甲方未能在合約所定期限內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金（違約金）”?！?、甲方責(zé)任3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等（復(fù)印件）、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（預(yù)售）許可證》等售房文件；”“4、乙方責(zé)任4.1乙方需從項(xiàng)目前期的市場(chǎng)分析，項(xiàng)目定位，建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完美和高效的專業(yè)服務(wù)，并負(fù)責(zé)廣告宣傳費(fèi)用；4.3成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項(xiàng)目的策劃及銷售整體服務(wù)（包括從開(kāi)發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等）；4.12乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購(gòu)房業(yè)主簽訂正式《商品房買賣合同》”。該《合同》還約定了其他有關(guān)條款。該合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，出資對(duì)中恒花園售樓處房屋進(jìn)行裝飾裝修、中恒花園商品房銷售廣告標(biāo)牌標(biāo)識(shí)制作及現(xiàn)場(chǎng)安裝使用、中恒花園商品房銷售電視臺(tái)廣播電臺(tái)廣告、印刷中恒花園商品房銷售戶型彩圖等，代理銷售中恒花園小區(qū)一期4#、5#商品房，協(xié)助甲方工作人員與購(gòu)房人簽訂購(gòu)買中恒花園小區(qū)一期4#、5#商品房正式《商品房買賣合同》。從2011年初至2015年12月，原告代理銷售被告所有并開(kāi)發(fā)的中恒花園小區(qū)一期4#、5#商品房即住宅、商鋪90余套，被告取得房?jī)r(jià)款為22119816.00元。原告依《合同》約定取得代理銷售傭金（3%傭金+40%分成）為1506954.00元，其中：銷售傭金663581.00元、溢價(jià)分成843373.00元。被告已支付原告代理銷售傭金（3%傭金+40%分成）490000.00元。被告欠原告代理銷售傭金（3%傭金+40%分成）1016954.00元。原告數(shù)次主張被告按期支付代理銷售傭金（3%傭金+40%分成），但被告至今未支付代理銷售傭金（3%傭金+40%分成）1016954.00元。依據(jù)《合同》“2.7如甲方未能在合約所定期限內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金（違約金）”之規(guī)定，被告未能在合同約定期限內(nèi)支付原告代理銷售傭金，從2011年2月11日起暫計(jì)至2015年12月31日的逾期違約金（滯納金）為2967488.00元。所以，原告主張被告支付2012年4月起暫計(jì)至2015年12月的逾期違約金（滯納金）2000000.00元。被告不按照《合同》約定期限支付原告代理銷售傭金之違約行為，侵害了原告的合法權(quán)益。原告為保護(hù)自己的合法權(quán)利，依據(jù)《合同法》《民事訴訟法》有關(guān)條款之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原、被告的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、被告是否支付傭金，如應(yīng)支付，支付金額是多少；2、被告是否應(yīng)支付違約金，如支付，支付的金額是多少。原、被告簽訂的合同明確約定，原告在正式銷售前，須向被告提交詳細(xì)銷售計(jì)劃書(shū)，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后，方可執(zhí)行銷售，原告未按合同約定履行上述義務(wù)，原告主張銷售八十四套房產(chǎn)沒(méi)有證據(jù)充分證明。但被告于2014年3月24日給原告出具了結(jié)算單，結(jié)算金額407055.10元，于2014年9月11日出具欠條，承認(rèn)傭金及溢價(jià)分成67000.00元，證明被告應(yīng)向原告支付傭金及溢價(jià)分成共計(jì)554055.10元。簽訂合同時(shí)原告向被告交納保證金100000.00元。以上三項(xiàng)合計(jì)654055.10元。被告已向原告支付647000.00元，還欠7055.10元未向原告支付。未支付的款項(xiàng)被告應(yīng)在結(jié)算單簽訂后次月10日前支付給原告。原告主張的違約金，因合同約定原告每月25日與被告結(jié)算人員進(jìn)行核對(duì)。被告于次月10日前支付上月應(yīng)付傭金，被告如未按期支付，每逾期一天須向原告支付傭金3‰作為滯納金，被告于2014年9月11日出具了最后一張結(jié)算手續(xù)，被告應(yīng)于次月即2014年10月10日向原告支付剩余傭金7055.10元、被告未按期支付屬違約行為，應(yīng)按合同約定支付自2014年10月10日至起訴之日按日3‰計(jì)算的違約金11598.60元。被告當(dāng)庭提起反訴，但未向本院遞交反訴狀，且庭后被告明確表示撤回反訴。
綜上所述，原告主張傭金及溢價(jià)分成1016954.00元中的7055.10元，本院予以支持。其余款項(xiàng)，原告未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予支持。原告主張的違約金因合同中明確了計(jì)算方法，按雙方簽訂的合同計(jì)算，被告應(yīng)支付違約金11598.60元，對(duì)于原告主張的其余違約，沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告北京兆北中恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付傭金及溢價(jià)分成7055.10元、支付違約金11598.60元，共計(jì)18653.70元；
二、駁回原告北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30936.00元，減半收取15468.00元、保全費(fèi)5000.00元，共計(jì)20468.00，由原告北京來(lái)來(lái)往往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)20318.00元、被告北京兆北中恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)150.00元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙雅洲

書(shū)記員：申圳