原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司，住所地北京市海淀區(qū)半壁店鐵道北平房。
法定代表人周全豪，該公司總經(jīng)理。
委托代理人杜亞波，該公司員工，特別代理。
委托代理人李國(guó)慶，該公司員工，特別代理。
被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司，住所地江西省貴溪市建設(shè)路436號(hào)。
法定代表人林鐵生，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人蘇小紅，北京品臻律師事務(wù)所律師，特別代理。
委托代理人魏娜，北京品臻律師事務(wù)所律師，特別代理。

原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司與被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉雪琳獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司委托代理人杜亞波、李國(guó)慶，被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司委托代理人蘇小紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年11月22日，原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與中國(guó)第四冶金建設(shè)公司曹妃甸工程總項(xiàng)目經(jīng)理部（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，約定由乙方承租位于唐山市曹妃甸區(qū)第四農(nóng)場(chǎng)第五生產(chǎn)隊(duì)的甲方占地面積50畝的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及該場(chǎng)地現(xiàn)有的建筑、水電等設(shè)施，租賃期限為2010年12月1日起至2016年11月30日止，共6年。第四條“租賃價(jià)格”第一款約定：“甲乙雙方確認(rèn)本合同的租賃價(jià)格以實(shí)際租賃面積為計(jì)價(jià)面積，每畝每年人民幣14000元，每年計(jì)人民幣700000元，大寫：柒拾萬(wàn)元整，合同金額人民幣肆佰貳拾萬(wàn)元整?！钡诙罴s定：“本合同租金按年支付，支付時(shí)間為租賃期滿一年支付一次，每年的11月30日支付當(dāng)期全額租金?！焙贤诹鶙l第二款約定：“在合同生效后，乙方單方面不履行本協(xié)議的，視乙方單方違約，致使造成甲方的一些經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)?！?br/>合同簽訂后，原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司將合同約定的50畝土地使用權(quán)交付給被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司。2015年5月18日，被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司向原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司發(fā)出《解除合同告知函》，書面通知原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司解除《場(chǎng)地租賃合同》，并于2015年5月20日將《解除合同告知函》送達(dá)給原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司。被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司并未向原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司支付2013年12月1日至2014年11月30日期間的租金700000元。
被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司主張?jiān)姹本┗菽辰ㄖO(shè)備租賃有限公司占用其租賃土地堆放建筑材料，應(yīng)向其支付所占用面積的租金，并提交現(xiàn)場(chǎng)照片證明其主張。原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司否認(rèn)該建筑材料歸其所有。
另查明，2007年4月25日，北京華聯(lián)建材租賃有限公司與唐海縣第四農(nóng)場(chǎng)（現(xiàn)為曹妃甸區(qū)第四農(nóng)場(chǎng)）簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》，承租唐海縣第四農(nóng)場(chǎng)第五生產(chǎn)隊(duì)十農(nóng)面積為50畝的空閑土地使用權(quán)（即本案所涉50畝土地使用權(quán)），租賃期限為十年，自2007年6月1日起至2017年5月31日止。2010年11月22日，北京華聯(lián)建材租賃有限公司與原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其在上述《土地使用權(quán)租賃合同》中的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司。唐?？h第四農(nóng)場(chǎng)在該《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上蓋章并注明“農(nóng)場(chǎng)存檔備案”。
上述事實(shí)有下列證據(jù)證明屬實(shí)：
1、原、被告雙方簽訂租賃合同及合同約定內(nèi)容有《場(chǎng)地租賃合同》證明屬實(shí)。
2、被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司書面通知原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司解除《場(chǎng)地租賃合同》有《解除合同告知函》、發(fā)文登記表證明屬實(shí)。
3、原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司取得本案所涉50畝土地使用權(quán)有《土地使用權(quán)租賃合同》及《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》證明屬實(shí)。
4、其他事實(shí)有當(dāng)事人陳述證明屬實(shí)。

本院認(rèn)為，唐?？h第四農(nóng)場(chǎng)將該土地使用權(quán)出租給北京華聯(lián)建材租賃有限公司，北京華聯(lián)建材租賃有限公司將《土地使用權(quán)租賃合同》的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司，該轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)唐海縣第四農(nóng)場(chǎng)同意并備案，原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司有權(quán)享有《土地使用權(quán)租賃合同》約定的承租人的權(quán)利義務(wù)。
原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司與中國(guó)第四冶金建設(shè)公司曹妃甸工程總項(xiàng)目經(jīng)理部簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》，系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。中國(guó)第四冶金建設(shè)公司曹妃甸工程總項(xiàng)目經(jīng)理部系被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，其民事責(zé)任應(yīng)由設(shè)立其的被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司將《場(chǎng)地租賃合同》所涉全部50畝土地的使用權(quán)交付給被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司，被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司已實(shí)際使用，應(yīng)向原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司支付租金。被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司提交的證據(jù)不足以證明占用其租賃場(chǎng)地的物品系原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司所有。被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司的抗辯主張均理?yè)?jù)不足，本院不予支持。
因《場(chǎng)地租賃合同》既約定了定金又約定了違約金，原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司選擇適用違約金，符合法律規(guī)定。被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司未按合同約定期限支付租金，應(yīng)按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率向原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司支付違約金。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司支付租金700000元，并以該應(yīng)支付租金700000元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率向原告北京惠某建筑設(shè)備租賃有限公司支付自2014年12月1日起至本判決指定的履行期間內(nèi)實(shí)際履行之日止的違約金。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)10988元，由被告中國(guó)第四冶金建設(shè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院，并同時(shí)在七日內(nèi)交納上訴費(fèi)。
附：交納履行款及上訴費(fèi)賬號(hào)：72×××31，收款單位：唐山市曹妃甸區(qū)財(cái)政集中收付中心，開戶行：中信銀行唐山曹妃甸支行。

審判員　　劉雪琳

書記員：鄭靜