北京宇某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
馬振平（河北天禹律師事務(wù)所）
王長青（河北天禹律師事務(wù)所）
廊坊市匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
盧緒杰

原告北京宇某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。住所地:北京市房山區(qū)拱辰大街98號6層0739。
法定代表人戶立新，該公司總經(jīng)理。電話:。
委托代理人馬振平，河北天禹律師事務(wù)所律師。
委托代理人王長青，河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:廊坊市廣陽區(qū)新世紀步行街第五大街H216號。
法定代表人祝夢偉，該公司董事長。電話:。
委托代理人盧緒杰，該公司法律顧問。電話:。
原告北京宇某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴被告廊坊市匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理合同糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理。依法由審判員劉環(huán)、徐衛(wèi)明、宋廣楷組成合議庭，適用普通程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人王長青及被告委托代理人盧緒杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的銷售代理合同系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。合同簽訂后，原告如約履行了義務(wù)，為被告的金康雅居＊盧福宮小區(qū)進行銷售代理服務(wù)，被告共欠原告?zhèn)蚪?59448.02元、留存112858.05元及廣告、辦公費用200000元，被告應(yīng)給付原告。原告主張的逾期滯納金，根據(jù)合同約定，每月為一個結(jié)算周期，原告須于每月最后一日向被告提供當(dāng)月銷售報表及代理服務(wù)費結(jié)算申請表，被告核實無誤后須于下月5日前按照實際到賬金額的4.5%支付上月銷售代理服務(wù)費，剩余的0.5%的代理服務(wù)費于原告完成合同約定銷售任務(wù)后一次性給付原告，被告超過7個工作日仍未向原告支付代理服務(wù)費，每延遲一天，須向原告支付應(yīng)付費用的5‰作為滯納金，故滯納金應(yīng)從每月申請表的下個月5日另加7日后開始計算，計算至本判決確定的履行期限屆滿之日。合同所約定的日5‰作為滯納金，明顯過高，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。具體計算方法為:2014年10月份滯納金以342670.44元為基數(shù)（380744.93÷5%×4.5%），自2014年11月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；2014年11月份滯納金以116052.41元為基數(shù)（128947.12÷5%×4.5%），自2014年12月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；貸款、留存滯納金以362614.03元為基數(shù)，自2014年12月29日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；以上滯納金均按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。原告主張的違約金，因被告將應(yīng)由原告獨家代理銷售的霸州市金康雅居＊盧福宮小區(qū)銷售代理服務(wù)交由廊坊市鑫鼎資產(chǎn)管理有限公司進行，致使原告無法繼續(xù)履行合同，被告構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金。違約金約定為房屋銷售總額的0.5%，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告主張對辦公和廣告費用200000元不予認可，原告提供了2014年12月8日關(guān)于結(jié)算貸款傭金、留存申請共3頁，被告委托經(jīng)理黃芳在最后一頁傭金表中簽字確認，而該申請共3頁，騎縫處加蓋有原告的公章，應(yīng)視為黃芳對該申請全部內(nèi)容的確認，該申請的前2頁中明確注明了廣告、辦公費用200000元，故本院對廣告、辦公費用200000元予以確認，對被告的該主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告給付原告?zhèn)蚪稹⒘舸婵?72306.07元及辦公、廣告費用200000元。
二、被告按中國人民銀行同期貸款利率的四倍，以342670.44元為基數(shù)向原告支付自2014年11月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以116052.41元為基數(shù)向原告支付自2014年12月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以362614.03元為基數(shù)向原告支付自2014年12月29日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金。
三、被告向原告支付違約金116212元。
上述款項限于本判決生效后10日內(nèi)付清。
如被告未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16446元及保全費5000元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費16446元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的銷售代理合同系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。合同簽訂后，原告如約履行了義務(wù)，為被告的金康雅居＊盧福宮小區(qū)進行銷售代理服務(wù)，被告共欠原告?zhèn)蚪?59448.02元、留存112858.05元及廣告、辦公費用200000元，被告應(yīng)給付原告。原告主張的逾期滯納金，根據(jù)合同約定，每月為一個結(jié)算周期，原告須于每月最后一日向被告提供當(dāng)月銷售報表及代理服務(wù)費結(jié)算申請表，被告核實無誤后須于下月5日前按照實際到賬金額的4.5%支付上月銷售代理服務(wù)費，剩余的0.5%的代理服務(wù)費于原告完成合同約定銷售任務(wù)后一次性給付原告，被告超過7個工作日仍未向原告支付代理服務(wù)費，每延遲一天，須向原告支付應(yīng)付費用的5‰作為滯納金，故滯納金應(yīng)從每月申請表的下個月5日另加7日后開始計算，計算至本判決確定的履行期限屆滿之日。合同所約定的日5‰作為滯納金，明顯過高，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。具體計算方法為:2014年10月份滯納金以342670.44元為基數(shù)（380744.93÷5%×4.5%），自2014年11月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；2014年11月份滯納金以116052.41元為基數(shù)（128947.12÷5%×4.5%），自2014年12月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；貸款、留存滯納金以362614.03元為基數(shù)，自2014年12月29日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；以上滯納金均按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。原告主張的違約金，因被告將應(yīng)由原告獨家代理銷售的霸州市金康雅居＊盧福宮小區(qū)銷售代理服務(wù)交由廊坊市鑫鼎資產(chǎn)管理有限公司進行，致使原告無法繼續(xù)履行合同，被告構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金。違約金約定為房屋銷售總額的0.5%，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告主張對辦公和廣告費用200000元不予認可，原告提供了2014年12月8日關(guān)于結(jié)算貸款傭金、留存申請共3頁，被告委托經(jīng)理黃芳在最后一頁傭金表中簽字確認，而該申請共3頁，騎縫處加蓋有原告的公章，應(yīng)視為黃芳對該申請全部內(nèi)容的確認，該申請的前2頁中明確注明了廣告、辦公費用200000元，故本院對廣告、辦公費用200000元予以確認，對被告的該主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告給付原告?zhèn)蚪稹⒘舸婵?72306.07元及辦公、廣告費用200000元。
二、被告按中國人民銀行同期貸款利率的四倍，以342670.44元為基數(shù)向原告支付自2014年11月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以116052.41元為基數(shù)向原告支付自2014年12月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以362614.03元為基數(shù)向原告支付自2014年12月29日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金。
三、被告向原告支付違約金116212元。
上述款項限于本判決生效后10日內(nèi)付清。
如被告未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16446元及保全費5000元，由被告承擔(dān)。

審判長：劉環(huán)
審判員：徐衛(wèi)明
審判員：宋廣楷

書記員：姜虎留