原告北京國銀嘉業(yè)投資控股有限公司，住所地北京市東城區(qū)朝陽門外大街朝陽門SOHO.907號。
法定代表人閆緒文，執(zhí)行董事。
委托代理人張永恒，北京大成律師事務所律師。
被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋東區(qū)正東路16號新時代商城四層。
法定代表人張英。

原告北京國銀嘉業(yè)投資控股有限公司訴被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張永恒到庭參加了訴訟，被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年3月3日，原、被告雙方共簽訂了394份《商品房買賣合同》，該合同約定：將坐落于石家莊市長安區(qū)西大街甲1號地下商業(yè)城A區(qū)、D區(qū)共計394套商品房出售給原告所有，最終每平方米售價為0.53萬元人民幣，共計建筑面積為12325.35平方米，總計購房款6573.5158萬元，該款原告已于2012年3月6日一次性全部付清。雙方約定的交房日期為2012年9月30日。此后，由于被告資金鏈斷裂，房屋主體完成后已經(jīng)再無資金進行后續(xù)的掃尾工程，導致至今未能交付房屋，也沒有配合原告辦理房屋所有權(quán)證。現(xiàn)被告長時間不給原告辦理房屋交付手續(xù)，也不配合原告辦理房屋所有權(quán)證。其行為已經(jīng)嚴重地侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)請求法院判令被告支付自2012年10月1日起至2014年5月31日止的逾期交房違約金157.7520萬，訴訟費由被告承擔。
原告為支持其訴訟請求，在舉證期限內(nèi)提交了下列證據(jù)材料：
1、房屋買賣合同明細表及商品房買賣合同394份，證明被告已經(jīng)將394套房屋出售給了原告，合同約定了交房時間2012年10月31日前以及違約金的計算方法，每遲交一天按日萬分之一計算。
2、2012年3月6日原、被告簽訂的商品房買賣合同補充協(xié)議，證明被告將房屋價款調(diào)整為每平米0.53萬元人民幣。
3、2012年3月6日收款收據(jù)，證明被告收到我公司購房款8000萬元。
4、2012年12月30日原告出具的催促交房函，證明原告以書面形式催促被告交房的事實，但被告至今未交付。
5、違約金自2012年11月1日起計算至2014年5月31日止，394套商品房面積共計12325.35平米，每平米0.53萬元人民幣，房款共計6573.5158萬元，違約金按每日萬分之一計算共計138.03萬元。
被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，亦未提交書面答辯意見或證據(jù)材料。
經(jīng)審理查明，2012年3月3日原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告向被告購買位于石家莊市長安區(qū)西大街甲1號地下商業(yè)城A區(qū)-0101號，用途商業(yè)，建筑面積1584.95平方米，套內(nèi)建筑面積874.39平方米，商品房價款按建筑面積計算，單價1.70萬元人民幣每平方米；付款方式為原告作為買受人于2012年3月4日一次性付清房款；被告作為出賣人應當在2012年9月30日前交房。同時約定了逾期交房的違約責任，逾期不超過30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一違約金。同日，原、被告就上述《商品房買賣合同》進行了備案，雙方簽署《預售商品房合同備案書》，約定預交房日期2012年10月31日。
2012年3月3日，原、被告共計簽訂了394份《商品房買賣合同》，原告向被告購買的房屋均位于石家莊市長安區(qū)西大街甲1號地下商業(yè)城，各份合同均約定了建筑面積，單價均為1.70萬元人民幣，合同約定的違約金條款與上述約定內(nèi)容一致。該394份合同均進行了備案，原、被告均簽署了《預售商品房合同備案書》，約定預交房日期為2012年10月31日。依照合同約定，原告向被告購買房屋建筑面積共計12325.35平方米。2012年3月6日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》之補充協(xié)議，約定將商品房價格確定為0.53萬元人民幣每平方米。同日，被告出具收據(jù)，載明收到原告匯款5360萬元，另收到閆緒文個人匯款2000萬元及現(xiàn)金640萬元，共計8000萬元。2012年12月30日原告向被告發(fā)出《催促交房函》，要求被告盡快交房。
以上事實有相關證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。合同對雙方具有約束力，當事人均應依約享有權(quán)利，履行義務。合同約定，預交房日期2012年10月31日，如逾期交房超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一違約金。合同所涉商品房現(xiàn)尚未交付，原告要求被告支付違約金的訴訟請求符合合同約定。依照合同約定，違約金應按原告已付房款6573.5158萬元（商品房總面積12325.35平方米＊0.53萬元人民幣／平米）日萬分之一計算。原告主張自2012年11月1日起至2014年5月31日止，要求被告支付違約金138.03萬元，未超出合同約定，本院予以支持。
基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告北京國銀嘉業(yè)投資控股有限公司支付違約金138.03萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1.90萬元人民幣，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 李利
人民陪審員 劉紅梅
人民陪審員 李靜

書記員： 徐月鳳