原告北京華美赤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人白立波，執(zhí)行董事。
委托代理人張愛(ài)軍、揭亞杰，北京中勤（天津）律師事務(wù)所律師。
被告涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人劉志成，董事長(zhǎng)。
委托代理人張培軍，河北精偉律師事務(wù)所律師。

原告北京華美赤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告北京華美赤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人張愛(ài)軍，被告涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人張培軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告（乙方）、被告（甲方）于2008年4月16日簽訂了《銷(xiāo)售合同》，約定原告包銷(xiāo)被告開(kāi)發(fā)的恒鑫旺座項(xiàng)目全部未售住宅房屋。該項(xiàng)目位于涿州市華陽(yáng)路，項(xiàng)目可售面積93600平方米。原、被告雙方在《銷(xiāo)售合同》第九條第12項(xiàng)約定：“甲方對(duì)客戶有權(quán)保留比例不超過(guò)總戶數(shù)5%的房屋”；在第十一條違約責(zé)任第二款甲方違約責(zé)任第（2）項(xiàng)約定：“甲方不能超出本合同第九條12條的規(guī)定更不能委托其它銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售本合同項(xiàng)下項(xiàng)目，否則甲方賠償乙方未售每套違約金10萬(wàn)元整”。后因被告未返還原告履約保證金、支付剩余的銷(xiāo)售酬金，原告將被告訴至貴院。訴訟中，被告自稱涉案項(xiàng)目共93600平方米、1029套房屋，原告僅售847套房屋，其余房屋均是被告自行銷(xiāo)售。經(jīng)貴院一審、河北省高級(jí)人民法院二審認(rèn)定，原告銷(xiāo)售了847套房屋。依照《銷(xiāo)售合同》約定被告有權(quán)保留5%的房屋51套，被告自行銷(xiāo)售了131套房屋（1029-1029＊5%-847=131）。被告超出《銷(xiāo)售合同》中關(guān)于保留房屋比例的約定自行銷(xiāo)售房屋，造成原告未售房屋131套。依照約定，被告應(yīng)向原告支付未售房屋每套10萬(wàn)元的違約金，共計(jì)1310萬(wàn)元。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原告為保障自身合法權(quán)益，請(qǐng)求判令被告支付違約金1310萬(wàn)元。
被告涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，一、原告系重復(fù)起訴，應(yīng)當(dāng)被駁回起訴。原告因與答辯人之間發(fā)生商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛，曾經(jīng)向保定市中級(jí)人民法院提起訴訟，保定市中級(jí)人民法院做出（2015）保民二初字第5號(hào)民事判決書(shū)，對(duì)雙方就履行商品房委托代理銷(xiāo)售合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)做出了判決。原告上訴后，河北省高級(jí)人民法院做出（2015）冀民一終字第552號(hào)民事判決書(shū)，對(duì)原告與答辯人之間的合同糾紛做出了終審判決，現(xiàn)已經(jīng)生效。原告此次起訴，系重復(fù)起訴，應(yīng)當(dāng)被裁定駁回。二、原告在履行代理銷(xiāo)售合同過(guò)程末期，因商品房市場(chǎng)不景氣，房屋滯銷(xiāo)，原告擅自單方終止繼續(xù)銷(xiāo)售房屋，在這種情況下，答辯人不得不自行銷(xiāo)售尾房。原告違約在先，應(yīng)當(dāng)向答辯人承擔(dān)違約責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2008年4月16日，原、被告訂立《銷(xiāo)售合同》，約定由原告獨(dú)家銷(xiāo)售被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的恒鑫旺座項(xiàng)目，銷(xiāo)售面積9.36萬(wàn)平方米；原告支付100萬(wàn)元作為保證金，當(dāng)原告完成50%的銷(xiāo)售任務(wù)后返還保證金50萬(wàn)元，完成所有銷(xiāo)售任務(wù)后返還剩余的50萬(wàn)元保證金；銷(xiāo)售周期為在《商品房預(yù)售許可證》辦妥且雙方書(shū)面確認(rèn)的開(kāi)盤(pán)日起至全部房屋竣工備案及入住后一個(gè)月止，暫定為24個(gè)月；被告對(duì)客戶有權(quán)保留比例不超過(guò)總戶數(shù)5%的房屋；在約定的包銷(xiāo)期滿時(shí)，未出售的房屋由原告在三日內(nèi)付齊首付，剩余款項(xiàng)三個(gè)月內(nèi)全部到位，延付按合同約定金額萬(wàn)分之五／日支付違約金；被告不能超出合同約定委托其他銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售房屋，否則賠償原告未售每套違約金10萬(wàn)元。
2009年9月，原告開(kāi)始投入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。原告包銷(xiāo)結(jié)束后，被告確認(rèn)的原告包銷(xiāo)房屋數(shù)量為847套。對(duì)于包銷(xiāo)面積，原告單方主張完成包銷(xiāo)面積78513.22平方米，被告認(rèn)可的包銷(xiāo)面積為73441.67平方米，均未滿足合同約定的包銷(xiāo)面積。包銷(xiāo)期滿后，原告未按約定向被告支付未售出房屋價(jià)款，被告自行將剩余房屋銷(xiāo)售。
上述事實(shí)有《銷(xiāo)售合同》、（2015）保民二初字第5號(hào)民事判決書(shū)、（2015）冀民一終字第552號(hào)民事判決書(shū)、（2015）冀民一終字第552號(hào)案件庭審筆錄，有原告陳述、被告答辯及庭審筆錄在卷為憑。

本院認(rèn)為，根據(jù)人民法院生效判決確認(rèn)的事實(shí)，原告在包銷(xiāo)結(jié)束后沒(méi)有完成商品房銷(xiāo)售任務(wù)，也未在合同約定的期限內(nèi)出資購(gòu)買(mǎi)未售出商品房，存在違約行為。被告自行銷(xiāo)售未售出房屋的行為并無(wú)不當(dāng)。原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告北京華美赤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100400元，由原告北京華美赤某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 孫鐵軍
代理審判員 劉靜
代理審判員 刑倩

書(shū)記員： 劉瑩