上訴人（原審原告）：北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)。法定代表人：劉延輝，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李標(biāo)田，北京會(huì)標(biāo)律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)。法定代表人：孟驚，該公司董事長。、委托訴訟代理人：田國華，河北天樞律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：尹峰，系該公司員工。

北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司上訴請求：1.請求被上訴人依合同約定履行義務(wù)，將房屋過戶給上訴人；2.一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：本案案由應(yīng)為商品房預(yù)約合同糾紛，而不是租賃合同糾紛；本案是被上訴人違約在先，因房屋價(jià)格上漲，被上訴人明確表示不履行房屋買賣合同，致使租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被上訴人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
上訴人北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司因與被上訴人大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，不服河北省大廠回族自治縣人民法院（2017）冀1028民初747號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本案于2017年8月25日立案后，依法組成合議庭審理了本案

本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方均同意將本案與（2017）冀1028民初1085號(hào)民事判決（已生效）案件一并解決，均同意解除雙方于2015年6月4日簽訂的《項(xiàng)目廠房租賃合同》；二、上訴人于2017年11月10日前，將其提交潮白河汽車產(chǎn)業(yè)園C3南樓物品清單所列物品自行搬走（該物品清單在本院調(diào)解過程中，雙方已確認(rèn)），騰出房屋，交還鑰匙；被上訴人于2017年11月15日前退還上訴人保證金50萬元，該款匯入:開戶行：北京建行遠(yuǎn)洋支行，戶名：劉延輝，賬號(hào)：62×××98；三、若上訴人未在上述第二項(xiàng)約定的期限內(nèi)將物品搬走，該物品歸被上訴人所有；四、上述第二項(xiàng)內(nèi)容履行完畢，因雙方簽訂的《項(xiàng)目廠房租賃合同》而引起的本案及（2017）冀1028民初1085號(hào)案件糾紛就此結(jié)清，雙方互不追究。一審案件受理費(fèi)24255元；二審案件受理費(fèi)47464元，減半收取為23732元；均由上訴人北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司負(fù)擔(dān)。上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。本調(diào)解書經(jīng)各方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。

審判員　　王章水
審判員　　王榮秋
審判員　　代述平

書記員：王強(qiáng)