北京京鐵大方物業(yè)管理中心張某某物業(yè)服務(wù)部
閆進龍（北京博瀚律師事務(wù)所）
李鳳鳴
張某某金某餐飲服務(wù)有限公司
宋壽青（河北隆業(yè)律師事務(wù)所）

原告北京京鐵大方物業(yè)管理中心張某某物業(yè)服務(wù)部，住所地張某某市橋東區(qū)金街商務(wù)6號。
負責(zé)人王立新，該公司經(jīng)理。
委托代理人閆進龍，北京博瀚律師事務(wù)所律師。
委托代理人李鳳鳴，該公司職工。
被告張某某金某餐飲服務(wù)有限公司，住所地張某某市橋東區(qū)解放大街8號。
法定代表人郝廷華，該公司經(jīng)理。
委托代理人宋壽青，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告北京京鐵大方物業(yè)管理中心張某某物業(yè)服務(wù)部與被告張某某市金某餐飲服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案。本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告的委托代理人閆進龍、李鳳鳴，被告的法定代表人郝廷華及其委托代理人宋壽青到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認為，原告提交的證據(jù)可以證明原北京鐵路局張某某建筑段如何變更為現(xiàn)在的北京鐵路局北京建筑段，同時北京鐵路局北京建筑段授權(quán)北京京鐵大方物業(yè)管理中心張某某物業(yè)服務(wù)部管理本案標的房屋，并承繼本案標的房屋的相關(guān)權(quán)利業(yè)務(wù)。原告主體適格，有權(quán)向被告及郝廷華主張原北京鐵路局張某某建筑段和北京鐵路局北京建筑段的權(quán)利。關(guān)于兩份租賃合同，第一份是北京鐵路局張某某建筑段和郝廷華簽訂的，合同期限至2013年9月30日。在2012年5月1日本案原、被告簽訂第二份租賃協(xié)議時，第一份協(xié)議并未終止或解除。雖然第一份合同的承租人是郝廷華，第二份合同的承租人是本案被告，郝廷華作為被告的法定代表人洽談簽字，所以可以認定第一份合同的雙方不再履行，第一份合同終止。訴爭房屋作為標的物由第二份合同的主體履行租賃合同。第二份合同約定的租賃期限自2012年5月1日至2013年4月30日。租賃期滿，原告收回該房屋。如被告有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前30-60天向原告提出書面續(xù)租申請，同等條件下被告享有優(yōu)先權(quán)，征得原告同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。原告主張權(quán)利時，租賃期滿，且庭審中被告陳述其未向原告提出過書面續(xù)租申請，雙方未再訂立租賃合同。所以被告應(yīng)將租賃物返還原告。從本案涉案房屋的位置、用途及原告工作人員在此消費情況，可以認定原告知道并同意被告擴建。第二份合同中雙方約定被告不得隨意拆改和破壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施，如需改造應(yīng)提出書面申請，征得原告同意，由原告以書面形式通知被告，改造所需費用由被告自理。退租時，除另有約定外，原告有權(quán)要求被告恢復(fù)原狀或向原告交納恢復(fù)工程所需費用。故被告應(yīng)拆除位于張某某市去解放大街8號的自建房屋。根據(jù)第二份合同約定的租賃費標準，雙方認可從2008年10月1日至2012年4月30日，被告未實際支付房屋租賃費為110萬元；從2012年5月1日至2013年4月30日，被告未實際支付房屋租賃費30萬元。庭審中原、被告經(jīng)過對賬，認可北京鐵路局張某某建筑段及本案原告，在被告處餐飲、住宿共計消費715869元，被告于2012年9月13日給付原告租金10萬元。庭審雙方均同意該815869元從被告未支付的租賃費中沖抵，故被告應(yīng)支付原告截止到2013年4月30日租賃費為584131元。第二份合同約定的租賃期限至2013年4月30日，所以自此以后被告占有使用房屋已無依據(jù)，被告占有使用房屋，應(yīng)比照第二份合同約定的租賃費標準每年40000元支付占有使用費，至其將房屋返還原告時止。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第9（一）項 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
原、被告之間訂立的租賃房屋租賃合同于2013年4月30日終止。
被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)從張某某市橋東區(qū)解放大街8號租賃房屋中搬出并返還原告。
被告于本判決生效之日起三十日內(nèi)拆除位于張某某市去解放大街8號的其自建房屋并恢復(fù)原狀。
被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告從2008年10月1日至2012年4月30日尚欠的租賃費584131元。
被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告從2013年5月1日至被告返還房屋時止的占有使用費，以每日1095元為標準計算。
駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費18930元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認為，原告提交的證據(jù)可以證明原北京鐵路局張某某建筑段如何變更為現(xiàn)在的北京鐵路局北京建筑段，同時北京鐵路局北京建筑段授權(quán)北京京鐵大方物業(yè)管理中心張某某物業(yè)服務(wù)部管理本案標的房屋，并承繼本案標的房屋的相關(guān)權(quán)利業(yè)務(wù)。原告主體適格，有權(quán)向被告及郝廷華主張原北京鐵路局張某某建筑段和北京鐵路局北京建筑段的權(quán)利。關(guān)于兩份租賃合同，第一份是北京鐵路局張某某建筑段和郝廷華簽訂的，合同期限至2013年9月30日。在2012年5月1日本案原、被告簽訂第二份租賃協(xié)議時，第一份協(xié)議并未終止或解除。雖然第一份合同的承租人是郝廷華，第二份合同的承租人是本案被告，郝廷華作為被告的法定代表人洽談簽字，所以可以認定第一份合同的雙方不再履行，第一份合同終止。訴爭房屋作為標的物由第二份合同的主體履行租賃合同。第二份合同約定的租賃期限自2012年5月1日至2013年4月30日。租賃期滿，原告收回該房屋。如被告有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前30-60天向原告提出書面續(xù)租申請，同等條件下被告享有優(yōu)先權(quán)，征得原告同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。原告主張權(quán)利時，租賃期滿，且庭審中被告陳述其未向原告提出過書面續(xù)租申請，雙方未再訂立租賃合同。所以被告應(yīng)將租賃物返還原告。從本案涉案房屋的位置、用途及原告工作人員在此消費情況，可以認定原告知道并同意被告擴建。第二份合同中雙方約定被告不得隨意拆改和破壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施，如需改造應(yīng)提出書面申請，征得原告同意，由原告以書面形式通知被告，改造所需費用由被告自理。退租時，除另有約定外，原告有權(quán)要求被告恢復(fù)原狀或向原告交納恢復(fù)工程所需費用。故被告應(yīng)拆除位于張某某市去解放大街8號的自建房屋。根據(jù)第二份合同約定的租賃費標準，雙方認可從2008年10月1日至2012年4月30日，被告未實際支付房屋租賃費為110萬元；從2012年5月1日至2013年4月30日，被告未實際支付房屋租賃費30萬元。庭審中原、被告經(jīng)過對賬，認可北京鐵路局張某某建筑段及本案原告，在被告處餐飲、住宿共計消費715869元，被告于2012年9月13日給付原告租金10萬元。庭審雙方均同意該815869元從被告未支付的租賃費中沖抵，故被告應(yīng)支付原告截止到2013年4月30日租賃費為584131元。第二份合同約定的租賃期限至2013年4月30日，所以自此以后被告占有使用房屋已無依據(jù)，被告占有使用房屋，應(yīng)比照第二份合同約定的租賃費標準每年40000元支付占有使用費，至其將房屋返還原告時止。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第9（一）項 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

原、被告之間訂立的租賃房屋租賃合同于2013年4月30日終止。
被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)從張某某市橋東區(qū)解放大街8號租賃房屋中搬出并返還原告。
被告于本判決生效之日起三十日內(nèi)拆除位于張某某市去解放大街8號的其自建房屋并恢復(fù)原狀。
被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告從2008年10月1日至2012年4月30日尚欠的租賃費584131元。
被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告從2013年5月1日至被告返還房屋時止的占有使用費，以每日1095元為標準計算。
駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費18930元，由被告負擔(dān)。

審判長：孫秀峰
審判員：張霞
審判員：高冠宇

書記員：白璐