原告：北京京西建設集團有限責任公司，住所地北京市門頭溝區(qū)濱河路115號濱河大廈1308室。法定代表人：黃建燦，該公司董事長。委托訴訟代理人：許國強，河北實同律師事務所律師。被告：唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某路北區(qū)馨秀園202樓二層。法定代表人：郭立明，該公司董事長。第三人：唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)工業(yè)區(qū)。法定代表人：王迎春，該公司董事長。

原告北京京西建設集團有限責任公司與被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告北京京西建設集團有限責任公司委托訴訟代理人許國強，被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。北京京西建設集團有限責任公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告為原告辦理”唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施”的產(chǎn)權登記手續(xù)；2、判令被告立即向原告交付”唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施”；3、判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2009年8月8日，原告與被告簽訂《建筑工程施工合同》，將被告自己開發(fā)的”唐海化工里舊城改造項目”發(fā)包給原告施工。《建筑工程施工合》對工程概況、承包內(nèi)容、承包方式、合同價款、質量標準、項目保證金，工程價款結算及工程款撥付方式、雙方工作內(nèi)容、施工組織設計、安全生產(chǎn)、文明施工、隱蔽工程和中間驗收、工期順延、工程質量保修、竣工驗收、其他違約責任、爭議解決方式等進行了約定。被告在開發(fā)過程中，因資金不足無力繼續(xù)開發(fā)該項目。2010年4月，被告將”唐?；だ锱f城改造項目”整體轉讓給第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人王迎春及其子王嘉升收購了被告的全部股權。在第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)”唐海化工里舊城改造項目”期間，為了解決被告拖欠原告的工程款及原告拖欠供應商材料款的問題，原告與第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年8月24日簽訂協(xié)議書，第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨化園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施面積為2045.38平方米作為工程款給付原告,作價11000000元。協(xié)議書約定：協(xié)議簽定后唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市歸原告所有，第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意原告將該超市產(chǎn)權作價支付該項目的材料款。該唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市竣工驗收后，由第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責為原告辦理所有的商業(yè)超市的產(chǎn)權登記（產(chǎn)權證、土地證），費用由乙方負責。簽訂后唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市產(chǎn)權歸乙方所有。原告為第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開具了11000000元的工程款收據(jù)。第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)過程中，也因資金不足無力繼續(xù)開發(fā)該項目。2011年5月25日，第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將”唐?；だ锱f城改造項目”整體轉讓給唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購了唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人王迎春及其子王嘉升在被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部股權。唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人王迎春及其子王嘉升與唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《股權轉讓協(xié)議》，唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權變更登記，唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的唯一股東?，F(xiàn)在，”唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市”已經(jīng)竣工驗收。原告多次找到被告，要求其辦理”唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市”的產(chǎn)權登記手續(xù)。但被告一直推脫，拒絕辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。綜上所述，被告拒絕為原告辦理”唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市”的產(chǎn)權登記手續(xù)已構成嚴重違約，侵犯了原告的合法權益。為了維護原告的合法權益，原告今向人民法院提起訴訟。被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提出答辯意見。第三人唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提出陳述意見。本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年8月8日，被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與原告北京京西建設集團有限責任公司（乙方）簽訂了《建設工程施工合同》，約定被告將”唐海化工里舊城改造項目”發(fā)包給原告，承包內(nèi)容包括：1、施工圖紙所含的全部內(nèi)容（包括業(yè)主所確認的增減變更簽證）。2、工程規(guī)模：工程面積按圖紙實際面積計算。3、施工標段暫定施工棟號：307、205、206、207、103、104、105，漢商業(yè)施工及設施，暫定施工面積10萬平方米，涉及文件及工程變更包括全部內(nèi)容。4、甲方提供的施工圖紙包括的全部內(nèi)容。經(jīng)本院調取的河北省高級人民法院（2011）冀民初字第6號民事卷宗證實，2009年8月13日，甲方唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《項目轉讓協(xié)議書》一份，約定甲方將現(xiàn)開工建設的唐?；だ镄^(qū)項目以轉讓形式交由乙方獨立所有經(jīng)營管理。乙方向甲方支付化工里項目轉讓金壹億元，存在唐?？h政府拆遷辦的項目建設保證金歸乙方所有。2010年2月7日，甲、乙雙方簽訂《補充協(xié)議》約定乙方接受唐?；だ镄^(qū)項目后，由乙方負責該工程的全部費用，保證該項目工程按質、按量、按時竣工。2010年3月10日，甲、乙雙方簽訂《唐海化工里小區(qū)工程項目移交確認書》，乙方已將500萬元保證金和1000萬元轉讓金轉入甲方的財務賬戶，甲方按協(xié)議和補充協(xié)議規(guī)定，將甲方名下的唐海化工里小區(qū)工程項目正式移交乙方名下。2010年8月26日，唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與北京京西建設集團創(chuàng)力建筑公司（乙方）簽訂《協(xié)議》一份，該《協(xié)議》約定：一、工程概況：1、工程名稱：唐海化工里文馨花園小區(qū)超市商場。2、工程地點：唐海縣城墾豐大街東面。二、協(xié)議內(nèi)容：1、甲方將唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施面積為2045.38平方米作為北京京西建設集團創(chuàng)力建筑公司該小區(qū)施工工程款付給乙方。2、甲方將唐海文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施一次性作價人民幣壹仟壹佰萬元（大寫）11000000（小寫）。三、協(xié)議形式：1、協(xié)議簽訂后唐?；だ镄^(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市產(chǎn)權歸乙方所有，甲方同意乙方將該超市產(chǎn)權作價支付該項目其他材料款。2、該唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市竣工驗收后，由甲方負責為乙方辦理所有的商業(yè)超市的產(chǎn)權登記（產(chǎn)權證、土地證），費用由乙方負責。簽訂后唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)該超市產(chǎn)權歸乙方所有。2010年9月2日，北京京西建設集團出具收據(jù)一張（收據(jù)號：4032419），內(nèi)容為今收到唐某裕鑫隆交來支付化工里工程款（按合同轉讓價總計為）人民幣壹仟壹佰萬元整。2010年11月19日，項維佳、項國員與王迎春簽訂《股權轉讓協(xié)議》，將自己持有的唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%、40%的股權轉讓給唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人王迎春，河北省高級人民法院作出（2011）冀民二初字第6號民事判決書，確認該股權轉讓協(xié)議有效。2011年5月25日，王迎春、王嘉升與唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，王迎春、王嘉升將其擁有的唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%、60%的股權轉讓給唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權。2015年7月14日，甲方唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方北京京西建設集團有限責任公司、監(jiān)督人唐某市曹妃甸區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設管理局簽訂了《化工里文馨花園平改小區(qū)工程結算審計協(xié)議》，約定甲、乙雙方商定選用唐某市天華工程造價咨詢有限公司作為第三方對唐?；だ锲礁男^(qū)工程進行竣工結算，2015年12月10日，唐某市天華工程造價咨詢有限公司出具了工程結算確認書。以上事實有如下證據(jù)予以證實：1、唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京京西建設集團有限責任公司簽訂的《建設工程施工合同》。2、本院調取的河北省高級人民法院（2011）冀民二初字第6號民事卷宗。3、唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京京西建設集團創(chuàng)力建筑公司簽訂的《協(xié)議》。4、北京京西建設集團創(chuàng)力建筑公司唐海項目部出具的《收據(jù)》。5、唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京京西建設集團有限責任公司、監(jiān)督人唐某市曹妃甸區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設管理局簽訂了《化工里文馨花園平改小區(qū)工程結算審計協(xié)議》，及唐某市天華工程造價咨詢有限公司出具的《工程結算確認書》。6、原告當庭陳述。

本院認為，唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京京西建設集團有限責任公司簽訂的《建設工程施工合同》、唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《項目轉讓協(xié)議書》、唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京京西建設集團創(chuàng)力建筑公司簽訂的《協(xié)議》，均系雙方當事人的真實意思表示，并符合法律規(guī)定，依法成立有效，雙方均應全面實際履行。唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將唐?；だ镄^(qū)項目以轉讓形式交由唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨立所有經(jīng)營管理，裕鑫隆支付了轉讓費用，雖雙方未辦理變更登記手續(xù)，但合同內(nèi)容雙方已經(jīng)實際履行，該唐?；だ镄^(qū)項目已轉由唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨立所有。后唐某裕鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施面積為2045.38平方米一次性作價人民幣壹仟壹佰萬元作為工程款付給原告，產(chǎn)權歸原告所有，竣工驗收后為原告辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。由于在辦理項目轉移及股權轉讓過程中，均未辦理變更登記手續(xù)，唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施仍登記在被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。2010年11月19日，項維佳、項國員與王迎春簽訂的股權轉讓協(xié)議第八條第二款約定，本協(xié)議簽訂后唐海化工里小區(qū)項目產(chǎn)生的所有費用，由變更后的唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和乙方承擔。2011年5月25日，唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權轉讓給唐某華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后，該法定代表人郭立明在結算審計協(xié)議中簽字蓋章的行為視為對該化工里小區(qū)項目產(chǎn)生的費用的認可?，F(xiàn)涉案工程已驗收合格，達到了辦理產(chǎn)權證的條件，被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應將唐?；だ镆?guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施交付給原告北京京西建設集團有限責任公司，并為其辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告北京京西建設集團有限公司交付”唐海化工里規(guī)劃范圍內(nèi)文馨花園小區(qū)商業(yè)超市及附屬設施”并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。案件受理費87,800.0元，減半收取計43,900.0元,由被告唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員　　張瑞福

書記員：劉曉俠