保定市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
范占輝
程剛(河北達公律師事務(wù)所)
北京中企聯(lián)合投資有限公司
李鵬
張維杰(河北陳麗萍律師事務(wù)所)
上訴人(原審被告)保定市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地保定市北市區(qū)中華小區(qū)二區(qū)1號樓。
法定代表人王寬心,該公司總經(jīng)理。
委托代理人范占輝,該公司職員。
委托代理人程剛,河北達公律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)北京中企聯(lián)合投資有限公司,住所地北京市西城區(qū)三里河二區(qū)11號院3號樓一層152室。
法定代表人盧建明,該公司董事長。
委托代理人李鵬,該公司員工。
委托代理人張維杰,河北陳麗萍律師事務(wù)所律師。
上訴人保定市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北方公司”)因合同糾紛一案,不服河北省保定市蓮池區(qū)人民法院(2015)南民初字第642號民事判決,向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。
上訴人北方公司的委托代理人范占輝、程剛,被上訴人北京北京中企投資有限公司(以下簡稱“北京中企”)委托代理人李鵬、張維杰到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明,北京中企與北方公司于2005年10月13日簽訂了《合作協(xié)議》,主要內(nèi)容為:北京中企(乙方)、北方公司(甲方)合作開發(fā)《清泉小區(qū)》,“一、該項目坐落在河北農(nóng)業(yè)大學(xué)北側(cè),北鄰廣濟路,西鄰西雨寺,南鄰清水河,東鄰一畝泉河,共占地28畝。
二、雙方議定以甲方名義立項,雙方派人成立獨立的項目部,設(shè)獨立賬號:甲乙雙發(fā)共同管理,以乙方為主。
乙方負(fù)責(zé)該項目的所有投資和費用,甲方積極配合并保證該項目的正常進行。
三、甲方責(zé)任:1、負(fù)責(zé)該開發(fā)項目中所需辦理的一切手續(xù),(建設(shè)、銷售等);2、項目開發(fā)前負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的項目預(yù)算,制定成本總控目標(biāo),并提供相關(guān)依據(jù)。
3、負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)卣暾埫獬恋爻鲎尳鸷褪姓涮渍叩葍?yōu)惠政策。
4、負(fù)責(zé)該小區(qū)的拆遷,提供詳細(xì)的拆遷預(yù)算,并保證在1500萬元內(nèi)(變電站除外)拆遷完畢。
5、負(fù)責(zé)提供對外簽訂所有合同文本的手續(xù)。
6、協(xié)助住戶辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
7、負(fù)責(zé)小區(qū)建成后的物業(yè)管理。
四、乙方責(zé)任:1、負(fù)責(zé)該項目所有資金的投入和各項資金使用的審批。
2、負(fù)責(zé)繳納稅費。
3、確定房屋的銷售價格和銷售辦法。
4、負(fù)責(zé)確定施工隊伍。
5、對所需材料、設(shè)備的確定。
6、確認(rèn)規(guī)劃方案的調(diào)整和實施。
7、負(fù)責(zé)對單體戶型的確認(rèn),經(jīng)雙方會審無誤后,以雙方認(rèn)可的施工圖施工并以此作為施工驗收及結(jié)算的依據(jù)。
五、利潤與風(fēng)險:該項目由北京中企全部投資,利潤與風(fēng)險由北京中企承擔(dān);北方公司按該工程總造價的3%收取管理費。
……”。
雙方簽訂協(xié)議后,北京中企分別于2005年10月31日支付北方公司人民幣100萬元、2006年8月22日支付北方公司人民幣1110萬元。
現(xiàn)該項目拆遷已完成大部分,拆遷款已發(fā)放900余萬元,剩余200余萬元未予發(fā)放。
2006年9月17日保定市建設(shè)局作出“房屋拆遷公告”,主要內(nèi)容為:經(jīng)我局批準(zhǔn),保定市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行拆遷改造,拆遷期限自2006年9月17日至2006年10月31日。
同時查明,2015年4月2日北京中企作出函,主要內(nèi)容為:通知北方公司于2015年6月30日前積極履行合同,完成合同約定的義務(wù),逾期不作為視為根本性違約;要求北方公司書面通知合同履行現(xiàn)狀。
該函在2015年4月13日面交北方公司,北方公司工作人員拒收,該行為已由保定市直隸公證處作出的(2015)保直證經(jīng)字第0300號公證書進行了公證。
2015年4月1日北方公司向北京中企致函,函中載明,通知北京中企在2015年4月8日前支付已產(chǎn)生的工資、土地出讓金、拆遷過渡補償費約人民幣1300萬元。
2015年4月9日,北方公司向北京中企致函,函中載明,截止到2015年4月1日《清泉小區(qū)》項目已產(chǎn)生的工資、土地出讓金、拆遷過度補償?shù)荣M用約人民幣1300萬元,已于2015年4月1日書面通知貴司,但貴司置之不理。
現(xiàn)通知貴司,于你司收到本通知之日,我司與你司解除于2005年10月13日簽訂的《合作協(xié)議》,并保留追究給我司造成經(jīng)濟損失的權(quán)利。
北方公司稱2015年3月24日曾向北京中企發(fā)出履行出資義務(wù)的通知,北京中企拒收。
北京中企稱未收到該通知。
又查明,北京中企于2015年5月以北方公司違反委托合同為由訴至保定市南市區(qū)(現(xiàn)合并為蓮池區(qū))人民法院,要求“一、解除2005年10月13日簽訂的《合作協(xié)議》;二、判令北方公司交付北京中企委托成果,并由北方公司協(xié)助北京中企辦理相關(guān)的過戶手續(xù);三、判令北方公司協(xié)助北京中企辦理其他相關(guān)的過戶收手續(xù)。
”后北京中企撤訴,于2015年6月又訴至我院,要求“確認(rèn)北方公司解除合同的行為無效,北方公司繼續(xù)履行《合作協(xié)議》,組建項目部并全面履行合同義務(wù)”。
本院認(rèn)為,上訴人與被上訴人簽訂所簽訂的《合作協(xié)議》系雙方真實的意思表示,且不違反法律規(guī)定,合法有效。
首先,2015年4月1日、2015年4月9日,上訴人向被上訴人發(fā)出的《通知書》中并未涉及1500萬元拆遷費及被上訴人擅自撤銷項目部,設(shè)置重重障礙,阻止施工單位進場等問題。
同時,上訴人要求被上訴人支付工資、土地出讓金、拆遷過渡補償費用約為1300余萬,上述費用即使已實際發(fā)生,但上訴人并未向被上訴人出具相應(yīng)明細(xì),致使被上訴人無法審核資金項目的真實性、合理性。
所以,被上訴人并非存在重大違約、根本違約的情形,據(jù)此不能產(chǎn)生解除雙方所簽訂的《合作協(xié)議》的法律效力。
關(guān)于被上訴人是否收到上訴人于2015年3月24日發(fā)出的履行出資義務(wù)通知的問題,因上訴人未提供合法有效的證據(jù),所以原審對該通知未予涉及無不妥。
其次,被上訴人訴請確認(rèn)上訴人解除雙方所簽訂《合作協(xié)議》無效,并依法判令上訴人繼續(xù)履行合同義務(wù)。
本案所解決的系上訴人2015年4月1日、2015年4月9日向被上訴人所提交《通知》的效力問題及雙方所簽訂的《合作協(xié)議》應(yīng)否解除、上訴人解除合同有事實依據(jù)和法律依據(jù)。
所以上訴人所主張的原審對被上訴人所提交的證據(jù)予以認(rèn)定,并不影響本案的實體判決。
綜上,上訴人的上訴理由不成立。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費111800元由上訴人保定市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
本院認(rèn)為,上訴人與被上訴人簽訂所簽訂的《合作協(xié)議》系雙方真實的意思表示,且不違反法律規(guī)定,合法有效。
首先,2015年4月1日、2015年4月9日,上訴人向被上訴人發(fā)出的《通知書》中并未涉及1500萬元拆遷費及被上訴人擅自撤銷項目部,設(shè)置重重障礙,阻止施工單位進場等問題。
同時,上訴人要求被上訴人支付工資、土地出讓金、拆遷過渡補償費用約為1300余萬,上述費用即使已實際發(fā)生,但上訴人并未向被上訴人出具相應(yīng)明細(xì),致使被上訴人無法審核資金項目的真實性、合理性。
所以,被上訴人并非存在重大違約、根本違約的情形,據(jù)此不能產(chǎn)生解除雙方所簽訂的《合作協(xié)議》的法律效力。
關(guān)于被上訴人是否收到上訴人于2015年3月24日發(fā)出的履行出資義務(wù)通知的問題,因上訴人未提供合法有效的證據(jù),所以原審對該通知未予涉及無不妥。
其次,被上訴人訴請確認(rèn)上訴人解除雙方所簽訂《合作協(xié)議》無效,并依法判令上訴人繼續(xù)履行合同義務(wù)。
本案所解決的系上訴人2015年4月1日、2015年4月9日向被上訴人所提交《通知》的效力問題及雙方所簽訂的《合作協(xié)議》應(yīng)否解除、上訴人解除合同有事實依據(jù)和法律依據(jù)。
所以上訴人所主張的原審對被上訴人所提交的證據(jù)予以認(rèn)定,并不影響本案的實體判決。
綜上,上訴人的上訴理由不成立。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費111800元由上訴人保定市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
審判長:陳恒然
審判員:鄭金梁
審判員:王琦
書記員:佟錫堯
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