原告：北京萬木某某影視文化有限公司，住所地北京市海淀區(qū)知春路49號希格瑪公寓5號樓B308室。
法定代表人：閆文杰，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：翟浩杰，北京市廣盛律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：閆文濤，北京市廣盛律師事務(wù)所律師。
被告：河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市涉縣振興路建行大廈五樓。
法定代表人：段關(guān)亮，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張偉平，該公司法律顧問。

原告北京萬木某某影視文化有限公司與被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原被告的訴訟委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告北京萬木某某影視文化有限公司訴稱，2016年11月，原告與被告簽訂《電影院房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），原告向被告承租位于河北省××廣場商業(yè)樓××層部分（建筑面積1750㎡），租賃期限為15年。租賃合同中明確約定：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，原告須向被告交納履約保證金人民幣15萬元，裝修保證金人民幣25萬元：被告負(fù)責(zé)完成影院土建與建設(shè)消防工程至竣工驗收，取得建設(shè)消防工程合格意見書，向原告移交租賃場地。另外，租賃合同還約定：如果該影院未能及時完工或者因被告其他原因未能按本合同4.1.1條約定及時交付給原告的，租賃期限相應(yīng)順延。如果影院在2017年5月1日前仍未交付原告的，原告有權(quán)選擇解除合同，如果原告選擇解除本合同，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告已經(jīng)支付的履約保證金和裝修保證金。租賃合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定向被告支付履約保證金15萬元、裝修保證金25萬元，共計人民幣40萬元，積極履行合同義務(wù)。但截至2018年9月17日，被告仍未按照合同約定，將租賃房屋移交原告使用。原告曾多次與被告溝通解決此事，但至今未能解決。被告的l卜述行為，違反了雙方簽訂的《電影院房屋租賃合同》的約定，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。鑒于上述事實與理由，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事坼訟法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，原告特提起訴訟，1、請求依法判令解除原告與被告之間簽訂的《電影院房屋租賃合同》；2、請求依法判令被告向原告雙倍返還履約保證金，共計人民幣30萬元；3、請求依法判令被告向原告雙倍返還裝修保證金，共計人民幣50萬元；4、請求依法判令本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請求，向法庭提供了以下證據(jù)：
1、電影院房屋租賃合同1份：證明（1）原、被告之間房屋租賃合同關(guān)系；（2）原被告對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容作了明確約定；2、原告向被告支付履約保證金的電子銀行業(yè)務(wù)回單及被告向原告出具的收款收據(jù)1份，證明原告按約定向被告支付履約保證金人民幣15萬元；3、原告向被告支付裝修保證金的電子銀行業(yè)務(wù)回單及被告向原告出具的收款收據(jù)1份，證明原告按約定向被告支付裝修保證金人民幣25萬元。
被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：被告對于原告起訴的事實和理由沒有異議，被告仍然希望與原告繼續(xù)合作，或者協(xié)商解除合同，雙倍返還不合適，要求酌情減少。
被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有向法庭提供證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
被告對原告提供的證據(jù)經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為：無異議，都是事實。
經(jīng)開庭審理，根據(jù)原告和被告的舉證、質(zhì)證以及法庭辯論，本院確認(rèn)如下基本事實：
2016年11月原告北京萬木某某影視文化有限公司（乙方）與被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂了《電影院房屋租賃合同》，該合同主要內(nèi)容是“1、租賃標(biāo)的（簡稱“影院”）。1.1影院：位于河北省××廣場商業(yè)樓××層部分（具體見方位圖）。商業(yè)樓第7層建筑面積1750㎡（最終以附件1圖紙標(biāo)識數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。租賃范圍紅線圈詳見附件l。1.2租賃用途：電影院經(jīng)營，包括經(jīng)營電影院及影院小賣商品（爆米花、自制小食品、飲料等）和電影衍生品（包括魚影碟片、音樂CD、書籍、玩具、游戲、明信片、裝飾物等）。注：經(jīng)營項目以營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。1.3影院產(chǎn)權(quán)與租賃權(quán)……2、合同期限。2.1合同期限：自本合同簽訂之日起至乙方按約定交還租賃場地之日止。租賃期為15年。2.2計租時間為電影院實際投入運(yùn)營之日起，此前為免租期。2.3合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)乙方須向甲方交納履約保證金15萬元，合同期滿如數(shù)退還。3、租賃費(fèi)。3.1租賃費(fèi)：按實際租賃面積咀月租金20元／㎡繳納租賃費(fèi)；此后按每3年5%的幅度增加。3.1.1合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)乙方須向甲方交納裝修保證金25萬元，開業(yè)后折抵乙方應(yīng)付租賃費(fèi)。裝修期限自入場裝修之日起不超過6個月……。4、雙方的權(quán)利與義務(wù)……5、違約責(zé)任：5.1甲方單方終止合同或?qū)龅爻鲎饨o第三方經(jīng)營電影院及影院小賣商品，如爆米花、成品飲料、預(yù)包裝食品（餐廳除外）或在距影院500米范圍內(nèi)經(jīng)營（包括自營、合營或出租給第三方經(jīng)營）電影院業(yè)務(wù)，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并雙倍返還乙方已經(jīng)支付的履約保證金和裝修保證金。5.2甲方按本合同約定完成影院土建與消防工程后，乙方單方無故終止合同，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，乙方按合同約定交納給甲方的履約保證金和裝修保證金不予退還。5.3甲方有以下任一種違約情形，在己方通知甲方違約后，甲方20天內(nèi)未糾正，致使合同目的無法實現(xiàn)的，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。甲方應(yīng)于收到終止合同的通知書之日起30天內(nèi)賠償給乙方造成的一切損失。a．如果該影院未能及時完工或因甲方其他原因末能按本合同4.1.1條約定及時交付給乙方的，租賃期限相應(yīng)順延。如果該影院在2017年5月1日前仍未交付乙方的，乙方有權(quán)選擇解除本合同：如果乙方選擇解除本合同的，甲方應(yīng)并雙倍返還乙方已經(jīng)支付的履約保證金和裝修保證金。b．因租賃標(biāo)的合法性或甲方過錯等致乙方無法獲取影院建設(shè)、經(jīng)營所需證照和／或許可，或經(jīng)營過程中該等證照和／或許可被相關(guān)政府部門取消，致影院無法開業(yè)或無法繼續(xù)經(jīng)營的……”。合同簽訂后，2016年11月26原告通過銀行轉(zhuǎn)賬給付被告履約保證金15萬元、裝修保證金25萬元，被告給原告寫有收據(jù)。被告未能按合同約定時間將房屋交付原告使用。原告于2018年9月20日訴至本院，請求依法判令解除原告與被告之間簽訂的《電影院房屋租賃合同》、被告向原告雙倍返還履約保證金人民幣30萬元、雙倍返還裝修保證金人民幣50萬元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告稱年底以前，把兩項保證金一次性返還原來協(xié)商過再加5萬元，經(jīng)調(diào)解未果。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本案原被告簽訂的電影院房屋租賃合同未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反合同約定，未能在2017年5月1日前交付原告，原告按約定要求解除合同，于法有據(jù)。
本案爭議焦點(diǎn)是：被告應(yīng)否雙倍返還原告已經(jīng)支付的履約保證金和裝修保證金。我國合法第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，原被告在合同中沒有約定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金”，故原告要求雙倍返還，不符合《中華人民共和國擔(dān)保法》中的定金性質(zhì)，不予支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因原告未提供被告違約給其造成的損失，按照公平原則，被告應(yīng)退還原告履約保證金15萬元、裝修保證金25萬元及其利息。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告北京萬木某某影視文化有限公司與被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《電影院房屋租賃合同》；
二、被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告北京萬木某某影視文化有限公司履約保證金人民幣15萬元、裝修保證金人民幣25萬元及其利息（按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計息，自2017年5月1日起至付清之日止）；
三、駁回原告北京萬木某某影視文化有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元，減半收取5900元，由被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 高建芳

書記員： 程揚(yáng)