原告包某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人王顯，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告虞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人楊光澤，湖北季梁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告包某某與被告虞某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告包某某及其委托代理人王顯、被告虞某某及其委托代理人楊光澤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年12月19日原告包某某與案外人張忠存、王安友簽訂房屋租賃合同約定：“甲方：隨州市曾都區(qū)南郊辦事處瓜園社區(qū)居委會(huì)四組居民。乙方：曾都區(qū)西城辦事處沿河大道111號(hào)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租賃甲方房屋開餐館達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方租賃屬甲方所有的位于隨洪公路邊瓜園居委會(huì)四組的一樓九間門面毛坯房，建筑面積大約為420㎡。二、租賃期限19年，自2012年1月1日起至2030年12月31日止。三、租賃價(jià)格：第一年租金為63000元，后每三年遞增5﹪。四、租金繳納方法，簽訂此合同時(shí)乙方一次性交清第一年租金63000元，以后交租金時(shí)間為每年1月1日。五、乙方在租賃期間，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)可增加相應(yīng)設(shè)施和作相應(yīng)改變，由甲方施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、乙方在租賃期間，房屋維修和房屋內(nèi)設(shè)施維修由乙方自行承擔(dān)。七、乙方在租賃期間，如經(jīng)營(yíng)不善，應(yīng)享有轉(zhuǎn)租權(quán)，但新租房戶必須與甲方重新簽訂租房協(xié)議，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議等條款。甲方：張忠存王安友乙方：包某某2011年12月19日?！焙贤炗喓螅瑥堉掖?、王安友將該房屋交給原告經(jīng)營(yíng)。2012年2月7日原告與被告簽訂房屋租賃合同約定：“出租方：包某某(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):承租方：虞某某（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：甲、乙雙方自愿協(xié)商簽訂房屋租賃合同：一、甲方將原承租的306省國(guó)道邊的隨州市曾都區(qū)南郊辦事處瓜園社區(qū)居委會(huì)三組、四組的一樓八間門面房屋（東邊五間、西邊三間）轉(zhuǎn)租賃給乙方使用，租用期限十年，自2012年2月7日起至2022年2月6日止。二、租賃價(jià)格及履行方式：每年租金為75000元，以后每年遞增3.5﹪，每年租賃合同期內(nèi)的第一日一次交納全年租金，先交款后使用。三、乙方租賃期間相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。四、乙方因經(jīng)營(yíng)需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和安全性能的前提下，可請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)改造和裝修，費(fèi)用自理。五、租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋無償交給甲方，并不得損壞，否則需予賠償。租賃期間內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租，甲方不得干涉。六、甲、乙雙方如有違約，違約方按承租當(dāng)年租金的25﹪賠償對(duì)方損失，且未違約一方有權(quán)解除合同。七、租賃期間，因不可抗力的自然災(zāi)害或國(guó)家、政府行為造成合同不能繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不賠償或補(bǔ)償，租金按實(shí)際租用時(shí)間計(jì)算。八、甲方與承建方之間有任何矛盾與乙方無關(guān)，由甲方自行解決，由此所造成的乙方損失由甲方承擔(dān)等條款。甲方簽字：包某某乙方簽字;虞某某2012年2月7日?！焙贤炗喓?，原告按合同約定將該房屋交給被告經(jīng)營(yíng)，在此期間被告付清租金，2017年2月，原告找被告索要租賃費(fèi)時(shí)，被告稱該租賃費(fèi)89000元已交給張忠存、王安友，同年2月28日原告向被告送達(dá)解除合同通知書，內(nèi)容為：“虞某某：2012年2月7日，你與我就租賃位于306省國(guó)道邊的隨州市曾都區(qū)南郊辦事處瓜園社區(qū)居委會(huì)四組、三組的一樓八間門面房屋事宜簽訂了《房屋租賃合同》。但你自2017年2月7日起即拖欠租金至今，已嚴(yán)重違反了該合同第二條之約定。根據(jù)該合同第六條之約定，特通知你解除我與你所簽訂的上述《房屋租賃合同》。請(qǐng)你于收到本通知書之日起15日內(nèi)依法提出異議，否則我將如期收回房屋?！庇馄诤蟊桓嫒晕唇环孔饧膀v出房屋，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。庭審中，原告將訴請(qǐng)第二項(xiàng)、第三項(xiàng)合并為一項(xiàng)請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)按合同約定履行，在租賃期間被告未按期交租賃費(fèi)屬違約行為，雖雙方簽訂的租房合同未到期，原告已向被告送達(dá)解除合同通知書，被告對(duì)解除合同未提出異議。現(xiàn)原告要求被告返還租賃的房屋償付租金、承擔(dān)違約金，本院予以支持。被告辯稱，原告起訴的兩份租賃合同和解除通知書都是事實(shí)，原告訴稱的該房屋轉(zhuǎn)租已征得承租人同意不是事實(shí)，租賃費(fèi)已支付給房主。本院認(rèn)為，原告承租他人的房屋將該房屋轉(zhuǎn)租給被告以達(dá)五年之久，原告與原房主系另外一個(gè)法律關(guān)系，被告擅自將房租款交給他人屬違約行為，應(yīng)另行主張權(quán)利，故被告所辯稱的理由不能成立，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九條、第十條、第四十四條、第九十四條第一款第（三）、（四）項(xiàng)、第二百一十二條、二百一十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告虞某某返還原告包某某租賃張忠存、王安友位于隨州市曾都區(qū)南郊辦事處瓜園社區(qū)居委會(huì)三組、四組3號(hào)居民住宅樓一樓八間門面房（自東邊五間、自西邊三間）。
二、被告虞某某償付原告包某某房屋租金從2017年2月7日至返還房屋時(shí)止按每日租金244元給付（該租金按雙方合同約定每年75000遞增3.5%計(jì)算）。
三、被告虞某某賠償原告包某某因租賃房屋違約應(yīng)承擔(dān)違約金22269元。
上述（一）（二）（三）項(xiàng)于本判決生效后二十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件理費(fèi)7000元，由被告虞某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　裴　濤 審　判　員　　陳正彬 人民陪審員　　劉前富

書記員：祁偉