原告：包某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省樂清市。
　　原告：成某初，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：唐朋林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省太倉市。
　　委托訴訟代理人：車慧平，上海市百匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐海勇，上海市百匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：顏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：俞玉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　被告：趙曉藝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王全榮，上海市經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王清揚(yáng)，上海恒健律師事務(wù)所律師。
　　原告包某某、成某初、唐朋林與被告顏某某、俞玉某、趙曉藝民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年5月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告包某某、成某初、唐朋林的委托訴訟代理人徐海勇，被告顏某某、俞玉某，被告趙曉藝及其委托訴訟代理人王全榮、王清揚(yáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告包某某、成某初、唐朋林向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令三被告歸還借款人民幣100萬元(以下幣種同)；2、要求三被告支付借款利息、違約金、滯納金(以100萬元為本金，按月利率2%，自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；3、請(qǐng)求判令三被告支付保全擔(dān)保費(fèi)2,500元；4、請(qǐng)求判令三被告支付律師費(fèi)5萬元；5、請(qǐng)求判令原告對(duì)上海市浦東新區(qū)浦東大道2639弄14號(hào)203室房屋折價(jià)或申請(qǐng)以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分由三被告繼續(xù)清償；6、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：三原告系朋友關(guān)系，被告顏某某與俞玉某系夫妻，被告趙曉藝系顏某某之女。三原告通過借款中介平臺(tái)上海順瑤財(cái)富投資管理有限公司向三被告出借款項(xiàng)，中介公司稱三被告因資金周轉(zhuǎn)需要借款。2018年1月，三被告向三原告借款100萬元，并自愿提供自有房屋作為抵押擔(dān)保。原、被告于2018年2月1日簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，就借款期限、借款利息、房屋抵押、違約責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等進(jìn)行明確約定。同日，原告通過銀行匯款分三筆將100萬元匯入被告顏某某的銀行賬戶，原、被告亦辦理了房屋抵押登記手續(xù)。后被告僅支付了一個(gè)月的利息，合同約定被告逾期支付利息超過10日的，原告可宣布所有借款立即到期并追究被告的違約責(zé)任。被告至今未按約歸還借款本金、利息，為維護(hù)合法權(quán)益，原告起訴至法院，要求判如所請(qǐng)。三被告系一家人，本案借款應(yīng)視為共同借款行為，被告趙曉藝作為成年人，應(yīng)明確簽署借款合同的含義。本案系因三被告的違約行為導(dǎo)致訴訟，被告趙曉藝未被羈押，也未歸還債務(wù)，故構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)利息、逾期利息、違約金、滯納金等債務(wù)。三被告以房屋作為借款抵押，三原告有權(quán)按照約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。另，如法院認(rèn)定將被告顏某某提前支付的利息15,000元從本金中扣除，則三原告訴請(qǐng)被告支付的借款利息、違約金、滯納金從自2018年2月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止。
　　被告顏某某辯稱：因本被告參與經(jīng)營(yíng)的文化交易所平臺(tái)欠付債權(quán)人款項(xiàng)，為清償債務(wù)，故本被告通過中介公司向三原告借款。談?wù)摻杩钍乱藭r(shí)，被告趙曉藝不在場(chǎng)，因中介公司提出要求被告俞玉某和趙曉藝簽署合同，故本被告讓俞玉某和趙曉藝在合同上簽字。被告趙曉藝對(duì)借款情況并不知情。確認(rèn)本被告收到三原告借款100萬元，但在借款次日本被告即向三原告提前歸還了借款利息，還向中介公司支付了平臺(tái)費(fèi)，故本被告實(shí)際到手的借款本金不足100萬元。
　　被告俞玉某辯稱：本案借款是被告顏某某所借，本被告并不知情，僅因?yàn)榕c顏某某的夫妻關(guān)系，故本被告在借款合同上簽字，但實(shí)際并未使用任何借款。2018年2月本被告因刑事案件被羈押，無力償還款項(xiàng)。
　　被告趙曉藝辯稱：本被告對(duì)借款情況不知曉，因?yàn)閾?dān)任公司監(jiān)事，故被要求在借款合同上簽字，該簽字行為是職務(wù)行為，與本被告?zhèn)€人無關(guān)，且該借款用于歸還公司對(duì)他人的欠款，本被告沒有使用借款。原告訴請(qǐng)按照2%計(jì)付利息，無合同依據(jù)，合同約定的月利率為1.5%。原告訴請(qǐng)的保全擔(dān)保費(fèi)不應(yīng)由本被告承擔(dān)，合同中沒有約定。原告訴請(qǐng)的律師費(fèi)過高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2018年2月1日，三原告與三被告簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定：三被告向三原告借款100萬元(其中：原告包某某出資50萬元、原告成某初出資30萬元、原告唐朋林出資20萬元)，借款期限自2018年2月1日起至2018年7月31日，月利率1.5%；三被告以其合法擁有的上海市浦東新區(qū)浦東大道2639弄14號(hào)203室房屋作為借款本息、違約金和處分房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的其他律師、法院應(yīng)收各種費(fèi)用等的抵押；借款采取到期一次償還本金、利息按月支付(按照出借人指定的還款日)的方式，債務(wù)清償順序?yàn)閷?shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用、違約金、利息、本金；如借款人未按本合同約定的還款方式按期還款的，有任何一期逾期的，出借人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)全部提前到期；若借款人未取得出借人書面延期還款同意書逾期還款，除應(yīng)向出借人歸還借款本金外，還應(yīng)支付逾期利息(從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，違約金為日千分之三)，如借款人未按合同約定的期限和方式履行付息義務(wù)，每逾期一日，借款人須向出借人支付本合同約定的日利息1倍作為滯納金，超過10日未支付借款利息的，出借人可以宣布所有借款立即到期并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同公證費(fèi)用及抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用包括但不限于執(zhí)行證書公證費(fèi)、律師費(fèi)。
　　2018年2月1日，包某某、成某初、唐朋林分別向顏某某轉(zhuǎn)賬50萬元、30萬元、20萬元。
　　2018年2月2日，顏某某向包某某支付7,500元、向成某初支付4,500元、向唐朋林支付3000元。
　　2018年2月5日，三原告與被告顏某某辦理了上海市浦東新區(qū)浦東大道2639弄14號(hào)203室房屋的抵押登記。
　　2018年5月，三原告向上海市百匯律師事務(wù)所支付代理費(fèi)5萬元、向上海創(chuàng)業(yè)接力融資擔(dān)保有限公司支付擔(dān)保費(fèi)2,500元。
　　本案審理中，三被告共同確認(rèn)：被告俞玉某與顏某某系夫妻，被告趙曉藝系顏某某之女。
　　以上事實(shí)，有三原告提供的《房地產(chǎn)借款抵押合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、發(fā)票、賬戶交易明細(xì)等證據(jù)及庭審陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。三原告與三被告之間的借款關(guān)系，有《房地產(chǎn)借款抵押合同》、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。被告俞玉某、趙曉藝作為有完全民事行為能力的成年人，其二人在以借款人身份簽署《房地產(chǎn)借款抵押合同》后，應(yīng)知曉本案系爭(zhēng)借款情況及相應(yīng)法律后果，故即便系爭(zhēng)借款轉(zhuǎn)入顏某某一人賬戶，也不能改變本案系爭(zhēng)借款系三被告共同借款的性質(zhì)。三被告辯稱俞玉某、趙曉藝對(duì)借款不知情、本案借款系被告顏某某個(gè)人借款之主張，缺乏證據(jù)佐證，本院不予采信。
　　根據(jù)法律規(guī)定，借款利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。本案《房地產(chǎn)借款抵押合同》雖然約定了系爭(zhēng)借款利息為按月支付，但對(duì)利息支付時(shí)間未作明確約定，僅約定為“按月支付”，故結(jié)合三原告支付出借款項(xiàng)的時(shí)間，本院認(rèn)為，三被告應(yīng)在取得借款之日起滿一個(gè)月支付首期利息，現(xiàn)三被告在取得借款后的次日即向三原告支付首期利息，應(yīng)視作預(yù)先在本金中扣除借款利息，故三被告應(yīng)當(dāng)歸還的借款本金需扣除該15,000元，即985,000元。
　　除上述15,000元外，三被告未向三原告歸還過借款本金或利息，故現(xiàn)三原告主張被告歸還借款本金及利息，并無不當(dāng)，但該借款本金應(yīng)為985,000元，借款利息應(yīng)以本金985,000元為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，利息應(yīng)按照合同約定的月利率1.5%計(jì)算。根據(jù)《房地產(chǎn)借款抵押合同》關(guān)于逾期付息滯納金的相關(guān)約定，三被告逾期支付利息的，需向三原告支付借款合同約定的日利息1倍的滯納金。鑒于三原告未支付借款利息，故按照合同約定，三被告應(yīng)向三原告支付自2018年3月1日起至2018年7月31日止的滯納金。另，根據(jù)上述合同約定，如未經(jīng)出借人同意，借款人逾期還款的，還應(yīng)支付以逾期還款本金為基數(shù)，按日千分之三計(jì)算的逾期利息和違約金，故三被告還應(yīng)向三原告支付自2018年8月1日起的逾期利息和違約金。因上述合同約定的滯納金和逾期利息、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)已超過法定上限，故本院依法調(diào)整至按月利率2%的利率進(jìn)行計(jì)算。
　　關(guān)于三原告主張的保全擔(dān)保費(fèi)和律師費(fèi)訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，本案系因三被告違約拖欠歸還利息和本金而引發(fā)糾紛，保全擔(dān)保費(fèi)和律師費(fèi)均系三原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和辦理本案而產(chǎn)生的合理必要費(fèi)用，對(duì)此，《房地產(chǎn)借款抵押合同》第十四條亦約定“實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理相關(guān)費(fèi)用”均由借款人承擔(dān)，故三原告主張上述兩項(xiàng)費(fèi)用由三被告承擔(dān)，合法有據(jù)。其中，三原告主張的保全擔(dān)保法2,500元,有相應(yīng)費(fèi)用發(fā)票佐證，且金額合理，本院依法認(rèn)可；三原告主張的律師費(fèi)5萬元，雖有發(fā)票佐證，但綜合本案案情，本院酌情調(diào)整為2萬元。
　　為擔(dān)保本案借款及債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用，被告顏某某以其名下房產(chǎn)作為抵押，被告顏某某主張抵押房產(chǎn)涉及其他權(quán)利人，并無相應(yīng)證據(jù)佐證，且涉案抵押房產(chǎn)已依法辦理抵押登記，現(xiàn)因三被告未如期還本付息、支付逾期利息、滯納金、違約金及承擔(dān)保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)，三原告主張就該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，于法不悖，本院依法準(zhǔn)許。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告顏某某、俞玉某、趙曉藝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告包某某、成某初、唐朋林歸還借款本金985,000元；
　　二、被告顏某某、俞玉某、趙曉藝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告包某某、成某初、唐朋林歸還借款利息(以985,000元為基數(shù)，按照月利率1.5%，自2018年2月1日起計(jì)算至2018年2月28日止)；
　　三、被告顏某某、俞玉某、趙曉藝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告包某某、成某初、唐朋林歸還逾期利息、滯納金、違約金(以985,000元為基數(shù)，按照月利率2%，自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際還清之日止)；
　　四、被告顏某某、俞玉某、趙曉藝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告包某某、成某初、唐朋林支付保全擔(dān)保費(fèi)2,500元；
　　五、被告顏某某、俞玉某、趙曉藝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告包某某、成某初、唐朋林支付律師費(fèi)2萬元；
　　六、如被告顏某某、俞玉某、趙曉藝未按上述第一至第四項(xiàng)清償債務(wù)，則原告包某某、成某初、唐朋林可以與被告顏某某協(xié)議，以上海市浦東新區(qū)浦東大道2639弄14號(hào)203室房屋折價(jià)，或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償(實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序以法律的規(guī)定為準(zhǔn))；上述房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告顏某某所有，不足部分由被告顏某某、俞玉某、趙曉藝清償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,250元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)19,250元，由被告顏某某、俞玉某、趙曉藝負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳??潔

書記員：尹志君