原告：包某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，學(xué)生，住河北省黃驊市。
委托訴訟代理人：張學(xué)鋒，河北興驊律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，個(gè)體，住河北省滄州市。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，個(gè)體，住河北省黃驊市。

原告包某與被告張某某、張某某侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告包某的委托訴訟代理人張學(xué)峰、被告張某某、張某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告包某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判令被告立即停止對(duì)原告的侵權(quán)行為，退出（冀(2018)黃驊市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000414號(hào)）房屋；2.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年10月18日，經(jīng)人介紹原告與姚金英達(dá)成購(gòu)房合意并簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。在原告交付定金后，姚金英將房屋鑰匙、水、電卡交予原告，原告對(duì)房屋進(jìn)行了衛(wèi)生保潔，并于2018年1月12日雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。2018年1月16日，原告之父購(gòu)置家具，準(zhǔn)備搬家時(shí)，發(fā)現(xiàn)原告房中有一男張某某，一女張某某在室內(nèi)。經(jīng)告知后，兩人拒不退出，報(bào)警后依然未果。被告的行為實(shí)屬侵權(quán)，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告張某某、張某某答辯意見(jiàn)：本糾紛案是被答辯人包某和案外人趙文勝和姚金英共同制造的虛假訴訟。案外人蘇同松是涉訴房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有人，答辯人根本不認(rèn)識(shí)包某，也從未就涉案房屋與包某進(jìn)行過(guò)任何買(mǎi)賣(mài)商談，包某也從未對(duì)涉案房屋進(jìn)行過(guò)衛(wèi)生保潔，答辯人是蘇同松的親屬，并為蘇同松購(gòu)買(mǎi)趙文勝的該涉案房屋墊付了全部購(gòu)房款，答辯人作為蘇同松的代理人正在進(jìn)行關(guān)于蘇同松訴趙文勝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案的訴訟，現(xiàn)在該案仍在訴訟過(guò)程中。包某和趙文勝、姚金英共同導(dǎo)演的這場(chǎng)虛假訴訟，目的就是要將產(chǎn)權(quán)屬于蘇同松的房屋收歸到其名下，侵害蘇同松的合法權(quán)益。因趙文勝和姚金英為實(shí)施侵害蘇同松合法權(quán)益的目的，其進(jìn)行的黃驊市人民法院案號(hào)為5058號(hào)案件的虛假訴訟操作，致使涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)訴訟被人為地變得異常錯(cuò)綜復(fù)雜。答辯人未對(duì)被答辯人構(gòu)成任何侵權(quán)，請(qǐng)合議庭駁回被答辯人針對(duì)答辯人的訴求。
本案發(fā)生的前提事實(shí)為：2014年10月27日，蘇同松和趙文勝簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由答辯人替蘇同松出資40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了趙文勝、周麗紅夫妻位于黃驊市金都首府小區(qū)2號(hào)樓2單元301室樓房（本案涉案房屋），并約定交清房款和交接鑰匙后，趙文勝、周麗紅夫妻無(wú)條件協(xié)助蘇同松辦理該房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。蘇同松方在交清全部購(gòu)房款后，趙文勝隨將該樓房的鑰匙、電能卡、購(gòu)氣卡和數(shù)字電視卡交付蘇同松，蘇同松于當(dāng)天即實(shí)際居住到該房屋至今，因?yàn)榇疝q人為蘇同松墊付了全部購(gòu)房款，直接牽涉到答辯人的自身利益，所以答辯人也經(jīng)常替蘇同松管理房屋。后蘇同松要求趙文勝夫妻協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但趙文勝夫妻始終不配合，蘇同松遂于2015年1月13日將趙文勝、周麗紅訴諸黃驊市人民法院（案號(hào)為723號(hào)），要求判令其履行合同，協(xié)助蘇同松辦理過(guò)戶手續(xù)并支付違約金。然而，趙文勝卻和案外人姚金英配合，在蘇同松案件審理的同一法庭，就涉案房屋進(jìn)行了一場(chǎng)虛假訴訟。姚金英提起的訴訟立案時(shí)間顯示為2014年12月4日（案號(hào)為5058號(hào)，而2015年1月13日上訴人立案時(shí)通過(guò)立案系統(tǒng)查詢，根本沒(méi)有就涉案房屋起訴趙文勝的案件），審判長(zhǎng)是李朝霞庭長(zhǎng)，合議庭中另一位審判員戴軍法官也是蘇同松訴趙文勝一案的合議庭組成人員。姚金英和趙文勝簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間為2014年11月2日（晚于蘇同松的合同簽訂時(shí)間）。
從涉及本案同一房屋的另外兩個(gè)案子的證據(jù)中可以顯示，趙文勝對(duì)涉案標(biāo)的房屋實(shí)施了一房二賣(mài)的行為，兩個(gè)案子在同一個(gè)法庭同時(shí)審理，并且在審理過(guò)程中趙文勝均拒不到庭，兩個(gè)合議庭都采取了對(duì)趙文勝公告送達(dá)的程序，在漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程中合議庭故意向蘇同松隱瞞了姚金英糾紛一案，事實(shí)上配合了姚金英和趙文勝虛假訴訟案，對(duì)此合議庭戴軍特別清楚。而蘇同松訴趙文勝、周麗紅一案的合議庭及承辦法官卻故意推脫案件審理，并要求蘇同松撤銷了對(duì)周麗紅的訴訟，兩個(gè)案子的被告都成了趙文勝一個(gè)人。并且姚金英在訴訟中編造了周麗紅已經(jīng)死亡的虛假事實(shí)，而法庭卻根本未予調(diào)查核實(shí)，故意在遺漏訴訟當(dāng)事人的情況下快速做出了判準(zhǔn)姚金英全部訴訟請(qǐng)求的判決書(shū)。兩個(gè)案子從立案時(shí)間上顯示僅僅相差一個(gè)月，但是判決書(shū)卻相差了半年之久，即姚金英的判決書(shū)2015年6月17日作出，而上訴人的判決書(shū)卻等待著姚金英的判決書(shū)生效執(zhí)行完畢后于2016年1月25日才作出，駁回了蘇同松的訴訟請(qǐng)求。蘇同松上訴中院后案件被裁定發(fā)回重審，承辦法官及合議庭仍未按照中院發(fā)回重審裁定的要求審理案件，為原審錯(cuò)誤判決應(yīng)付開(kāi)脫，一味強(qiáng)調(diào)蘇同松手中的購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商后補(bǔ)的，依據(jù)是開(kāi)發(fā)商出具的證明，即加蓋金都房地產(chǎn)合同專用章的是原合同，而加蓋金都房地產(chǎn)首府合同專用章的是后補(bǔ)合同，而蘇同松購(gòu)買(mǎi)的正是首府的房子，判決僅憑開(kāi)發(fā)商的證明不能證實(shí)合同的原始件和后補(bǔ)件，再者原始件也好后補(bǔ)件也好內(nèi)容是相同的，都不影響售樓合同的真實(shí)性，都不影響蘇同松與趙文勝夫妻所簽訂的購(gòu)房合同的合法性。蘇同松在訴訟中一再?gòu)?qiáng)調(diào)是讓答辯人張某某協(xié)助墊付購(gòu)房款，因此蘇同松在收條上書(shū)寫(xiě)收答辯人張某某購(gòu)房款40萬(wàn)元符合常理，況且現(xiàn)實(shí)存在的事實(shí)是蘇同松自2014年10月27日就已經(jīng)實(shí)際占有并入住涉案房屋，那么在此后，試想一下，如果姚金英或者被答辯人包某花巨資購(gòu)買(mǎi)了該房屋，能不去該房屋中實(shí)地看房嗎？花巨款購(gòu)買(mǎi)樓房會(huì)憑空簽訂合同并打款嗎？以上答辯人所陳訴的答辯意見(jiàn)，足以證實(shí)姚金英也好，被答辯人包某也罷，其就涉案的房屋進(jìn)行的訴訟都是虛假訴訟，其目的就是為了幫助趙文勝夫妻反悔房屋買(mǎi)賣(mài)合同，侵害蘇同松的合法權(quán)益。因?yàn)榇税干婕暗搅舜疝q人的切身利益，作為蘇同松購(gòu)房款的實(shí)際墊付人，答辯人不得不替蘇同松看護(hù)涉案房屋，以便保障自己的合法權(quán)益。
正是因?yàn)橼w文勝夫妻看到姚金英以訴訟的方式達(dá)不到奪回涉訴房屋的目的，又炮制了包某訴答辯人的虛假訴訟，以求達(dá)到其目的，答辯人特別請(qǐng)求合議庭回顧兩個(gè)案子的審理過(guò)程，澄清案件糾紛事實(shí)，依法駁回包某的訴訟請(qǐng)求。請(qǐng)求法院中止此案審理，待滄州中院審理結(jié)束后再審理此案。
案件事實(shí)
經(jīng)審理查明：姚金英、吳金鐸共有黃驊市中心路南金都首府2號(hào)樓2-301樓房一處，房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)，建筑面積125.74㎡，套內(nèi)建筑面積102.66㎡。2017年10月18日，原告包某與姚金英、吳金鐸簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定：姚金英、吳金鐸將位于黃驊市中心路南金都首府2號(hào)樓2-301室（房產(chǎn)證黃驊字第××號(hào)）三室一廳（含儲(chǔ)藏間85號(hào)、地下車(chē)位110號(hào)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給包某，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格95萬(wàn)元，包某于2017年10月18日預(yù)付定金10萬(wàn)元、2018年1月10日前辦理過(guò)戶手續(xù)，并于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清房款（定金折抵房款）。
另查，2017年10月17日，劉某通過(guò)農(nóng)行網(wǎng)上銀行向姚金英轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，交易摘要、交易用途欄均記載“購(gòu)房定金”字樣，同日，姚金英出具收條一份，收條載明“收條，今收到包長(zhǎng)利（通過(guò)劉某帳號(hào)轉(zhuǎn)來(lái)）金都首府房款定金10萬(wàn)元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)元整），姚金英，2017.10.17日”。2017年12月29日，劉某通過(guò)農(nóng)行網(wǎng)上銀行向姚金英轉(zhuǎn)賬3萬(wàn)元，交易摘要記載“購(gòu)房部分”字樣，交易用途欄均記載“購(gòu)房部分尾款”字樣，同日，姚金英出具收條一份，收條載明“收條，今收到包長(zhǎng)利（通過(guò)劉某帳號(hào)轉(zhuǎn)來(lái)）金都首府房款3萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整），姚金英，2017.12.29日”。2018年1月9日，原告父親包長(zhǎng)利通過(guò)農(nóng)行賬戶向姚金英轉(zhuǎn)款52萬(wàn)元，姚金英出具收條一份，收條載明“收條，今收到包長(zhǎng)利轉(zhuǎn)來(lái)房款52萬(wàn)元整，大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)元整，收款人：姚金英，2018.1.9日”，同日包長(zhǎng)利向姚金英交付現(xiàn)金30萬(wàn)元，姚金英出具收條一份，收條載明“收條，今收到包長(zhǎng)利交來(lái)房款現(xiàn)金30萬(wàn)元整，計(jì)叁拾萬(wàn)元，收款人：姚金英，2018.1.9日”，以上四次姚金英共收到購(gòu)房款95萬(wàn)元。2018年1月12日，原告包某取得位于黃驊市金都首府2號(hào)樓2-301不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)冀（2018）黃驊市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000414號(hào)，建筑面積125.74㎡，套內(nèi)建筑面積102.66㎡。2018年1月29日，包長(zhǎng)利向黃驊市誠(chéng)達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司交納2-2-301包某2018年物業(yè)費(fèi)、儲(chǔ)電共計(jì)829元。
再查，證人包長(zhǎng)利出庭證實(shí)：包長(zhǎng)利與原告包某系父子關(guān)系，包長(zhǎng)利為原告購(gòu)買(mǎi)了涉案房產(chǎn)，包長(zhǎng)利替原告以轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金方式直接向姚金英支付購(gòu)房款82萬(wàn)元，另有兩筆是通過(guò)別人轉(zhuǎn)賬支付。證人劉某出庭證實(shí)：劉某與原告的父親包長(zhǎng)利認(rèn)識(shí)，包長(zhǎng)利因?yàn)橘I(mǎi)房向劉某借款，劉某直接替包長(zhǎng)利將10萬(wàn)元、3萬(wàn)元轉(zhuǎn)給了姚金英。
再查，2018年1月16日，原告發(fā)現(xiàn)被告張某某、張某某在本案涉案房屋中，原告要求二被告離開(kāi)，二被告主張?zhí)K同松是涉訴房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有人，二被告為蘇同松墊付了全部購(gòu)房款，二被告作為蘇同松訴趙文勝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的代理人，也是蘇同松購(gòu)房款的實(shí)際墊付人，替蘇同松看護(hù)房子，保障自己的合法權(quán)益，不同意退出涉案房屋，遂雙方發(fā)生糾紛，形成本案。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及原告包某提供的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件一份、銀行電子回單原件兩份、銀行憑條原件一份、收條原件四份、冀（2018）黃驊市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000414號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件一份、黃驊市字第××號(hào)房權(quán)證復(fù)印件一份、照片18張、光盤(pán)一張、證人證言等在案佐證。
裁判理由與結(jié)果

本院認(rèn)為：《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。原告包某向案外人姚金英、吳金鐸購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，并依約向姚金英交付了全部購(gòu)房款，依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記，原告對(duì)本案涉案房產(chǎn)享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。被告張某某、張某某非涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)停止侵權(quán)退出涉案房產(chǎn)。關(guān)于被告張某某、張某某主張其為蘇同松購(gòu)買(mǎi)趙文勝房屋墊付購(gòu)房款、其系蘇同松與趙文勝之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛代理人，替蘇同松看護(hù)房屋，維護(hù)自己合法權(quán)益的主張，與本案不是同一個(gè)法律關(guān)系，可另行尋求其他救濟(jì)路徑，本案不予涉及。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十七條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某、張某某停止侵權(quán)于本判決生效后十日內(nèi)退出原告包某位于黃驊市金都首府2號(hào)樓2-301（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：冀（2018）黃驊市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000414號(hào)）的房屋。
案件受理費(fèi)100元，由被告張某某、張某某承擔(dān)（限本判決生效之日交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 許淑月
審判員 侯新
人民陪審員 林金昌

書(shū)記員： 王曉卉